Comprar una casa sobre una losa de hormigón: ventajas y desventajas
¿Qué es comprar una casa sobre una losa de hormigón?
Los cimientos sobre los que se construye su casa pueden tener un gran impacto en la integridad estructural de su hogar. Los cimientos de una losa están hechos de concreto que normalmente tiene un espesor de 4 «a 6» en el centro. La losa de hormigón a menudo se coloca sobre una capa de arena para el drenaje o para que actúe como cojín. Las casas construidas sobre una losa carecen de espacios de acceso y no hay espacio debajo del piso. Si está considerando construir o comprar una casa sobre una losa de concreto, hay una serie de ventajas y desventajas que deben tenerse en cuenta.
Conclusiones clave
- Los cimientos de losas de concreto son más comunes en estados con climas cálidos donde es menos probable que el suelo se congele y provoque que los cimientos se agrieten.
- Existen buenas razones para construir o comprar una casa sobre una losa, como el ahorro de costos y un menor riesgo de daños en ciertos casos.
- Las desventajas incluyen que las unidades de calefacción y refrigeración pueden tener que instalarse en la planta baja, que ocupa espacio habitable. También existe la posibilidad de que se produzcan grietas.
Lo que necesita saber sobre la compra de una casa sobre una losa de hormigón
Algunas casas no tienen un sótano o un espacio debajo de ellas, simplemente están construidas sobre una losa de concreto, tal vez porque la casa se asienta sobre un lecho de roca o un nivel freático alto. El hormigón se vierte sobre el suelo de una sola vez. Algunas cimentaciones tienen cables de postensado o están reforzadas con varillas de acero llamadas barras de refuerzo para que la losa pueda soportar el peso de la casa. La casa está construida a continuación, en la parte superior de esta base de hormigón. Los cimientos de losas son más comunes en los estados del sur con climas cálidos, donde es menos probable que el suelo se congele y haga que los cimientos se agrieten. Aquí hay un vistazo a los pros y contras que vienen con una base de losa.
Ventajas de los cimientos de losas de hormigón
Aquí hay cinco razones para seleccionar este tipo de base para una casa:
Menos tiempo para secarse
Se necesita menos tiempo para que se seque una losa de hormigón. Menos tiempo de inactividad significa que la construcción puede avanzar sin demora. No hay necesidad de esperar varios días para que el concreto en un sótano vertido se cure y seque.
Menor riesgo de daños por inundaciones o fugas de gases
Los cimientos de losas minimizan el riesgo de daños por inundaciones o fugas de gas, como radón, desde un sótano o un espacio debajo de la casa.
Protección contra plagas
Una losa de concreto puede proteger una casa de termitas u otros insectos similares, ya que no hay espacios abiertos debajo de la casa que brinden acceso a vigas de madera o soportes que los insectos puedan masticar.
Ahorro de costes
El ahorro de costes es una de las mayores ventajas. En muchos casos, el comprador de la vivienda puede reducir hasta $ 10,000 del costo de la casa. Si está construido sobre una losa, no hay espacio de acceso ni sótano para presupuestar. Esto es particularmente cierto cuando un constructor tiene que tallar un sótano en roca sólida, una propuesta muy costosa.
Menos pasos
Las casas de losas a menudo se construyen más cerca del suelo que las casas con sótanos o espacios bajos, lo que reduce la cantidad de pasos necesarios para ingresar a la casa. El acceso fácil es ventajoso para quienes tienen menos capacidad física.
La decisión de comprar o construir una casa sobre una losa de hormigón depende en buena parte del clima donde se ubica la casa y de tu presupuesto.
Desventajas de los cimientos de losas de hormigón
A pesar de las ventajas de este tipo de construcción, una losa de hormigón no es para todas las casas o propietarios. Aquí hay cinco razones para considerar dejarlo pasar:
Las plagas aún pueden entrar a través de las paredes
Aunque las termitas y otras plagas no pueden acceder directamente debajo de la casa, pueden ingresar a través de las paredes, ya que la casa generalmente está más cerca del suelo. Esto es particularmente cierto si el revestimiento está hecho de madera y se asienta en el suelo.
Los conductos requieren aislamiento
Los conductos para calefacción y aire acondicionado generalmente se ejecutan a través del techo de la planta baja, lo que significa que debe estar muy aislado para mantener la temperatura adecuada.
Unidades de calefacción y refrigeración utilizan espacio sobre el suelo
Es posible que también sea necesario instalar una unidad de aire acondicionado y un horno en la planta baja, lo que significa que ocuparán espacio que de otro modo podría usarse para otros fines.
Grietas de losa
Una de las posibles desventajas más importantes es si la losa se agrieta. Esto puede comprometer sustancialmente la integridad estructural de la casa y ser difícil y costoso de reparar. Entre los factores que pueden provocar el agrietamiento de una losa se encuentran las raíces de los árboles, el desplazamiento del suelo, los terremotos o el suelo congelado.
Algunos consideran poco atractiva una casa de losas
Algunas personas encuentran poco atractivo el aspecto más bajo de una casa de losas.