Uso y ocupación (U&O)
¿Qué es uso y ocupación (U&O)?
El término uso y ocupación (U&O) se refiere a un acuerdo de bienes raíces entre dos partes que permite a una de las partes usar y / u ocupar una propiedad antes de que la propiedad se transfiera de un lado al otro. Un U&O proporciona cierta seguridad si surgen complicaciones debido a problemas de financiamiento o cuando hay retrasos en el proceso de cierre. Algunos gobiernos exigen U & Os siempre que se vendan propiedades para asegurar los derechos de todas las partes involucradas.
Los permisos de uso y ocupación requieren que se pague una tarifa al momento de la transferencia de la propiedad real, que se utiliza para pagar la inspección de la casa.
Cómo funciona el uso y la ocupación (U&O)
Las transacciones de bienes raíces generalmente se realizan sin problemas, en su mayor parte. Pero en algunos casos, las partes involucradas pueden experimentar varios problemas. Por ejemplo, el comprador en una transacción puede tener problemas para asegurar o finalizar el financiamiento hipotecario, o puede haber una demora en el cierre si existe un problema para que el vendedor libere el título de la propiedad. Entonces, cuando una de las partes requiere el uso de la propiedad antes de que se complete la transferencia de propiedad, puede hacerlo mediante la redacción de un acuerdo de uso y ocupación.
Como se señaló anteriormente, hay ciertas jurisdicciones que requieren un acuerdo formal antes de que un comprador o vendedor pueda ocupar una propiedad. Estos son contratos legalmente vinculantes que establecen límites en el período de tiempo que la parte puede permanecer en la propiedad antes de que se pueda tomar cualquier medida. Por ejemplo, un acuerdo puede permitir que un vendedor permanezca en la casa durante un mes hasta que se complete el proceso de cierre antes de que se transfiera la propiedad al comprador.
Las regulaciones de U&O generalmente requieren que el vendedor de una propiedad pague una tarifa de alrededor de $ 100 y permita que un funcionario del gobierno inspeccione la propiedad. La inspección asegura que la propiedad cumpla con los códigos y ordenanzas de vivienda locales y que se hayan presentado todos los permisos necesarios. La inspección, también conocida como inspección de reventa, debe completarse dentro de un período de tiempo limitado. A continuación, se emite un certificado de U&O o un permiso de ocupación y solo puede ser válido por un tiempo limitado, como 90 días.
En áreas que no tienen un requisito de U&O, los compradores y vendedores pueden hacer sus propias determinaciones sobre la condición en la que están dispuestos a comprar y vender bienes raíces, lo que permite que la transacción se realice de manera rápida y sin problemas.
Conclusiones clave
- El uso y ocupación es un acuerdo de bienes raíces que permite a una de las partes usar y / u ocupar una propiedad antes de que la otra parte transfiera la propiedad.
- Los permisos de U&O garantizan que todo esté a la altura del código local, la ordenanza y que se hayan presentado todos los permisos relacionados.
- Las inspecciones de U&O deben completarse dentro de un período de tiempo determinado y solo son válidas durante un período de tiempo específico.
- Los compradores y vendedores especifican los términos del acuerdo en áreas en áreas sin requisitos de U&O.
Consideraciones Especiales
El comprador puede comprar una inspección privada de la casa y puede pedirle al vendedor que haga reparaciones como condición para cerrar el trato. El vendedor es libre de aceptar realizar las reparaciones, negociar para que el comprador realice una parte de las reparaciones o abandonar la transacción. Cuando el gobierno local está involucrado, el vendedor se ve obligado a gastar tiempo y dinero para arreglar cualquier cosa que el gobierno considere necesario sin tener en cuenta los requisitos del posible comprador.
Los vendedores deben completar cualquier reparación descrita por su gobierno local en jurisdicciones que requieren acuerdos de U&O, mientras que los vendedores que tengan propiedades en áreas que no tienen requisitos de U&O pueden negarse a pagar por las actualizaciones.
Ventajas y desventajas de los acuerdos de uso y ocupación
Los acuerdos de U&O entre compradores y vendedores de propiedades pueden usarse para cubrir cambios inesperados en la fecha de mudanza y el uso de bienes raíces. Un acuerdo de U&O podría tener términos que otorguen al comprador de una propiedad acceso anticipado para mover muebles y pertenencias a las instalaciones. El comprador aún tendría que esperar hasta la fecha oficial de ocupación antes de poder tomar posesión total de la propiedad. Esto puede ser necesario si el comprador ya ha cerrado la venta de su propiedad anterior y debe mudarse.
El vendedor de una propiedad también puede tener problemas para cerrar la transacción y mudarse a su nueva propiedad. Podrían quedarse entre las dos propiedades sin un lugar que pudieran ocupar por completo como propietario. Un acuerdo de uso y ocupación podría permitir al nuevo propietario que compró la propiedad el derecho a dar permiso al vendedor para que permanezca en las instalaciones por un tiempo adicional mientras se resuelven los problemas.
Los términos de un acuerdo de U&O probablemente establecerán límites de tiempo estrictos sobre cuánto tiempo el comprador o el vendedor podría usar o ocupar temporalmente la propiedad. El acuerdo también podría establecer pautas que permitirían al propietario actual eliminar a un ocupante temporal si fuera necesario.