Comprar una casa: 8 divulgaciones importantes del vendedor

Conclusiones clave

• Los vendedores de propiedades generalmente deben revelar información sobre la condición de una propiedad que podría afectar negativamente su valor.
• Incluso si la ley no requiere la divulgación de un problema, sería prudente que un vendedor lo divulgara de todos modos.
• Las leyes locales varían, por lo que es importante consultar con los departamentos de planificación apropiados para obtener más detalles.

Si es un comprador, no se limite a consultar las leyes de divulgación locales. Busque lagunas en las leyes de divulgación locales.

Las legalidades locales generalmente se pueden obtener de los departamentos de planificación inmobiliaria locales y estatales. También se puede consultar a un abogado de bienes raíces.

Conocer los tipos de información que se deben divulgar puede ayudarlo a tomar una decisión sobre la compra de una propiedad. Si es el vendedor, puede salvarlo de una demanda.

Aquí hay algunas divulgaciones muy comunes del vendedor de bienes raíces que debe conocer, ya sea que esté del lado del comprador o del lado del vendedor.

1. Muerte en el hogar

Algunos compradores tienen preocupaciones o supersticiones sobre la compra de una casa en la que alguien ha fallecido. Es posible que se requiera divulgación.

“Cada estado tendrá requisitos de divulgación ligeramente diferentes”, dice Jim Olenbush, un corredor de bienes raíces de Texas. “En Texas, por ejemplo, las muertes por causas naturales, los suicidios o los accidentes no relacionados con la propiedad no tienen que ser divulgados”.

Sin embargo, «un vendedor está obligado a revelar las muertes relacionadas con el estado de la propiedad o los delitos violentos», dice Olenbush. Si el hijo de un ocupante anterior se ahogaba en la piscina porque la piscina no tenía una cerca de seguridad, por ejemplo, el vendedor tendría que revelar la muerte incluso si el problema de seguridad se ha solucionado.

Sin embargo, existen circunstancias en las que los vendedores no tienen que revelar una muerte en la propiedad.

“No hay estados en los que exista la obligación de revelar la muerte de una persona que falleció en condiciones naturales”, dice el abogado Matthew Reischer, director ejecutivo de LegalAdvice.com. “Sin embargo, algunos estados imponen el deber [de revelar] sobre una casa o apartamento estigmatizado en el que ha habido un suicidio o un asesinato. Algunos estados incluso llegan a imponer un deber afirmativo a un vendedor si tiene conocimiento de que sus bienes inmuebles están siendo perseguidos por los muertos «.

Incluso cuando no se requiere la divulgación (Georgia, por ejemplo, no requiere la divulgación de homicidio o suicidio a menos que se le pregunte directamente al vendedor), es posible que los vendedores quieran equivocarse al informar al comprador de una muerte en la propiedad.

“Si un vendedor está preocupado por la responsabilidad, el mejor consejo es seguir adelante y revelar todo por adelantado, incluso si no lo exige la ley”, dice Olenbush. «Los compradores siempre se enterarán de las cosas de los vecinos, y la sorpresa podría hacer que se retractaran de un contrato de compra o se preguntaran qué más no les está diciendo el vendedor».

2. Molestias del vecindario

Una molestia es a menudo un ruido u olor de una fuente externa a la propiedad que podría irritar a los ocupantes de la propiedad.

Carolina del Norte requiere que los vendedores revelen ruidos, olores, humo u otras molestias de fuentes comerciales, industriales o militares que afecten la propiedad.

Michigan requiere que los vendedores revelen granjas, operaciones agrícolas, vertederos, aeropuertos, campos de tiro y otras molestias en las cercanías, pero Pennsylvania deja que el comprador determine la presencia de molestias agrícolas.

Estas son las reglas para solo tres estados. Asegúrese de saber lo que exige la ley estatal con respecto a las divulgaciones de molestias en el vecindario.

3. Riesgos

Si la casa tiene un mayor riesgo de sufrir daños por un desastre natural o tiene una contaminación ambiental conocida o potencial, es posible que deba revelar esta información al comprador.

La ley de Texas requiere que los vendedores revelen la presencia de desechos peligrosos o tóxicos, asbesto, aislamiento de urea-formaldehído, gas radón, pintura a base de plomo y el uso previo de las instalaciones para la fabricación de metanfetamina.

Missouri también requiere la divulgación de un antiguo laboratorio de metanfetamina en una casa, pero el vecino Kansas, como la mayoría de los estados, no lo hace.

La Ley de Divulgación de la Condición de la Propiedad del Estado de Nueva York requiere que los vendedores notifiquen a los compradores si la propiedad está ubicada en una llanura aluvial, un humedal o un distrito agrícola;si alguna vez ha sido un vertedero;si alguna vez ha habido tanques de almacenamiento de combustible por encima o por debajo del suelo en la propiedad;si y donde la estructura contiene amianto;si hay plomería de plomo;si la casa ha sido sometida a pruebas de radón y si se ha derramado o filtrado algún combustible, aceite, sustancia peligrosa o tóxica en la propiedad.

Los estados también pueden exigir la divulgación de hundimientos de minas, pozos subterráneos, asentamientos, deslizamientos, trastornos u otros defectos de estabilidad de la tierra. La Ley de Divulgación de Riesgos Naturales de California requiere que los vendedores revelen si la propiedad se encuentra en una zona de riesgo sísmico y, por lo tanto, podría estar sujeta a licuefacción o deslizamientos de tierra después de un terremoto.