Comprar una casa de forma remota: una guía paso a paso

Conclusiones clave

• Todo el proceso de compra de una casa ahora se puede realizar de forma remota tanto por vendedores como por compradores.
• Encontrar el agente inmobiliario adecuado es clave, así que asegúrese de preguntar sobre su experiencia con las ventas remotas, así como su disponibilidad durante el día, y recuerde solicitar referencias.
• A veces hay un período de diligencia debida, que un comprador puede utilizar como una herramienta para conseguir una casa bajo contrato y, al mismo tiempo, ofrece una salida fácil para rescindir el contrato con un riesgo financiero limitado.
• Si hay un período de diligencia debida, considere usarlo no solo para hacer inspecciones sino para visitar la casa (si puede) y asegúrese de que sea la que realmente desea.
• Incluso los cierres se pueden realizar de forma remota: usted firma los documentos mediante un sistema de firma electrónica y su agente asiste en persona.

La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).

Encuentre el agente inmobiliario adecuado

Dependerá de su agente de bienes raíces para manejar casi todo el proceso de compra de una vivienda, por lo que es fundamental que se tome el tiempo y se esfuerce por encontrar una buena opción. “La compra de una vivienda implica muchas partes móviles”, dice Kaderabek. «Es importante encontrar una buena combinación de personalidad entre el cliente y el agente».

Una entrevista es útil (ya sea por teléfono o video) y siempre es una buena idea obtener referencias para ver qué tienen que decir otros compradores.

Pregunte por la experiencia

Cuando habla con un agente potencial, Kaderabek recomienda preguntar desde el principio: «¿Con qué frecuencia ha realizado este proceso de forma remota?» La experiencia importa y es más probable que los agentes que trabajan con frecuencia con compradores remotos comprendan cómo funciona, negocien favorablemente y encuentren propiedades adecuadas para el comprador.

El agente también debería poder asesorar sobre un prestamista local. “Es probable que un prestamista no local utilice un tasador no local, que puede ser la sentencia de muerte en mercados únicos como Asheville”, dice Kaderabek.

Pregunte por la disponibilidad

Muchos agentes de bienes raíces trabajan en horas impares o a tiempo parcial, lo que puede ser particularmente difícil para los compradores remotos. Su agente actuará como su representante, por lo que debe estar disponible durante el horario comercial habitual para manejar una variedad de tareas en el proceso de compra de una vivienda, incluidas las inspecciones de la vivienda.

“Asisto a todas las inspecciones de viviendas, pero con un cliente que vive fuera de la ciudad es fundamental”, dice Kaderabek. «En un mundo donde las inspecciones de viviendas se llevan a cabo entre las nueve y las cinco, será muy difícil para un agente asistir a la inspección de su vivienda si tiene otro trabajo».

Comparte tu lista de deseos

Una vez que tenga un agente, comparta su lista de deseos para que el agente pueda ayudarlo a encontrar la propiedad perfecta. Cuanto más refinada sea su lista, más rápida será la búsqueda de casa, hasta cierto punto. Si tiene demasiadas solicitudes, probablemente ralentizará el proceso. Cíñete a las cosas que realmente importan (tamaño, ubicación, estilo de la casa, vestidores) y omite los pequeños detalles que serían fáciles de arreglar o actualizar en cualquier hogar. Y si hay algún factor decisivo, características con las que absolutamente no podría vivir (o sin ellas), infórmeselo a su agente desde el principio, para que no pierda el tiempo buscando propiedades incorrectas.

“Si usted es un agente, debe dar ese paso audaz para llamar a su cliente y decirle que ha encontrado la propiedad perfecta para ellos”, dice Kaderabek. Como comprador, debe confiar en que su agente sabe exactamente lo que está buscando y que también se ha tomado el tiempo de mirar de cerca la casa. “Una casa puede verse perfecta en Internet, pero un buen agente podrá decir: ‘No, esa no es la casa para usted porque está al lado de una vía de tren activa’”.

Utilice el período de diligencia debida

Una vez que una casa está bajo contrato, hay tiempo para revisar los documentos de título y las restricciones de escritura, así como para realizar inspecciones, financiamiento y tasaciones bancarias antes del cierre. En algunos estados, incluida Carolina del Norte, existe un período oficial de debida diligencia, durante el cual los compradores realizan su debida diligencia y deciden si quieren seguir adelante con la compra de la vivienda. Es posible que esto no se aplique si la casa es una construcción nueva.

El comprador paga una tarifa de diligencia debida no reembolsable, generalmente entre $ 500 y $ 2,000, que básicamente compensa al vendedor por sacar la casa del mercado y le da tiempo al comprador para tomar una decisión. El comprador también hace un depósito de garantía de depósitos, igual a aproximadamente el 2% y el 3% del precio de compra, o más en los mercados de rápido movimiento. Tanto la tarifa de diligencia debida como el depósito de garantía son negociables entre el comprador y el vendedor.