19 abril 2021 14:56

Principales errores en la búsqueda de una casa

Tabla de contenido

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  • Sin saber lo que puede pagar
  • Saltarse la aprobación previa de una hipoteca
  • No ir de compras
  • No usar un agente
  • Falta de visión
  • Pasar por alto defectos importantes
  • Ignorando el vecindario
  • Apresurándose a presentar una oferta
  • Arrastrando tus pies
  • Ofreciendo demasiado
  • Descuidar la inspección
  • Desesperado
  • La línea de fondo

Comprar una casa es un proceso muy emotivo. Si permite que esas emociones se apoderen de usted, puede caer presa de una serie de errores comunes de los compradores de vivienda. Dado que ser propietario de una vivienda tiene implicaciones de gran alcance, es importante controlar sus emociones y tomar la decisión más racional posible.

Su objetivo es terminar con una casa que ama a un precio que pueda pagar, pero desafortunadamente, muchas personas hacen cosas que les impiden lograr ese sueño. Veamos algunos de los principales errores que comete la gente al buscar una casa y cómo encontrar una casa de la manera correcta.

Conclusiones clave

  • Antes de comenzar a comprar una casa, sea realista sobre lo que puede pagar y adapte su búsqueda en consecuencia.
  • Restar importancia a las fallas podría ser un error costoso, al igual que sobrestimar tu habilidad para jugar como manitas.
  • Saltar demasiado rápido o esperar demasiado para presentar una oferta son riesgosos en términos de costo y del tipo de propiedad que podría terminar.
  • No sobrepuje por miedo a perder, ya que puede causar problemas con la tasación, la hipoteca y la reventa de la casa.

Sin saber lo que puede pagar

Una vez que te has enamorado de un lugar en particular, es difícil regresar. Empiezas a soñar con lo grandiosa que sería tu vida si tuvieras todas las cosas maravillosas que ofrece, como las hermosas calles arboladas, la bañera de hidromasaje, la espaciosa cocina con electrodomésticos de calidad profesional, etc.

Sin embargo, si no puede o no podrá pagar esa casa, simplemente se está lastimando al imaginarse en ella. Por lo tanto, para evitar la tentación, es mejor restringir las compras de su casa a propiedades en su vecindario financiero. Si miras lugares que están fuera de tu rango de precios, terminarás codiciando algo que no puedes pagar. Eso puede ponerlo en la peligrosa posición de tratar de extenderse más allá de sus posibilidades financieras o hacer que se sienta insatisfecho con lo que realmente puede comprar.

Inicie su búsqueda en el extremo inferior de su rango de precios. Si lo que encuentra allí lo satisface, no es necesario que suba más. Recuerde, cuando gasta otros $ 10,000 para comprar una casa, no solo está pagando $ 10,000 adicionales; está pagando $ 10,000 adicionales más intereses, que podrían duplicar esa cantidad o más durante la vigencia de su préstamo. Puede que sea mejor invertir ese dinero en otra cosa.

Saltarse la aprobación previa de una hipoteca

Como todos deberíamos haber aprendido de la crisis de las hipotecas de alto riesgo, lo que el banco dice que puede pagar, en comparación con lo que sabe que puede pagar (o se siente cómodo pagando), no es necesariamente lo mismo.

Por el contrario, lo que cree que puede pagar y lo que el banco está dispuesto a prestarle puede no coincidir, especialmente si tiene un crédito deficiente o ingresos inestables.



La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).

Asegúrese de obtener una aprobación previa para un préstamo antes de hacer una oferta por una casa, o incluso antes de ir a buscar una casa en serio. Si no lo hace, estará perdiendo el tiempo del vendedor, el tiempo del agente del vendedor y el tiempo de su agente si firma un contrato y luego descubre que el banco no le prestará lo que necesita, o que solo está dispuesto para darle términos que le parezcan inaceptables. El proceso de aprobación previa también puede ayudarlo a ubicar el vecindario financiero antes mencionado para sus expediciones de búsqueda de casa.

Tenga en cuenta que incluso si ha sido preaprobado para una hipoteca, su préstamo puede fracasar en el último minuto si hace algo para alterar su puntaje crediticio, como financiar la compra de un automóvil. Si sus acciones hacen que el trato a morir, puede que tenga que renunciar a cualquier depósito o depósito de garantía se pone arriba cuando usted entró en el contrato.

No ir de compras

Si bien debe ser realista en su búsqueda y estar dispuesto a comprometerse hasta cierto punto, no ceda en cosas importantes.

Por ejemplo, no compre una casa de dos dormitorios cuando sepa que planea tener hijos y querrá tres dormitorios. De la misma manera, no compre un condominio solo porque es más barato que una casa si una de las principales razones por las que se ha olvidado de la vida en un apartamento es que odia compartir paredes con los vecinos. Es cierto que probablemente tendrá que hacer algunos compromisos para poder pagar su primera casa, pero no haga un compromiso que será una gran tensión.

A menos que sea un comprador de alto nivel que busca casas personalizadas, es probable que, para cualquier casa que encuentre que le guste, haya bastantes otras cercanas. La mayoría de los vecindarios tienen varias casas que son similares o del mismo modelo; es posible que todos hayan sido construidos por el mismo constructor. Incluso si no puede encontrar un modelo idéntico a la venta, probablemente pueda encontrar una casa con muchas de las mismas características. Si está considerando un condominio o una casa adosada, las probabilidades también están a su favor.

Estar abierto a continuar su búsqueda le evitará tomar decisiones apresuradas de las que podría arrepentirse más adelante. Hay muchos sitios web y aplicaciones de bienes raíces que pueden ayudarlo a agilizar el proceso de búsqueda de una casa, lo que le permite obtener una vista previa de cientos de casas en unas pocas horas desde la comodidad de su sofá.

No usar un agente

Una vez que esté comprando seriamente una casa, no entre a una casa abierta sin tener un agente o corredor de bienes raíces. Los agentes están sujetos a la regla ética de que deben actuar en el mejor interés del vendedor y del comprador. Pero puede ver cómo es posible que no lo coloque en la mejor posición para negociar si comienza a tratar con el agente de un vendedor antes de comunicarse con uno de los suyos.



La mayoría de los compradores, aproximadamente el 88%, compró su casa a través de un agente o corredor de bienes raíces, según una encuesta de 2019 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Falta de visión

A veces, un comprador de vivienda puede sentirse como Ricitos de Oro en la casa de los tres osos: esto es demasiado grande, esto es demasiado pequeño. Distinguir entre lo que se puede reparar y lo que no es una parte clave de la búsqueda de una casa.

Incluso si no puede permitirse reemplazar ese horrible papel tapiz en el baño en este momento, podría valer la pena vivir con la fealdad por un tiempo a cambio de entrar en una casa que pueda pagar. Si, por lo demás, la casa satisface sus necesidades en términos de las cosas importantes que son difíciles de cambiar, como la ubicación y el tamaño, no permita que las imperfecciones físicas lo alejen.

Al mismo tiempo, no se deje engañar por actualizaciones menores y correcciones cosméticas. Estos son trucos económicos que los vendedores usan para jugar con sus emociones y obtener un precio mucho más alto. Los vendedores pueden pagar $ 2,000 por actualizaciones mínimas o desembolsar varios miles de dólares en la puesta en escena. Además, hacer mejoras a la vivienda usted mismo, incluso cuando tiene que contratar a un contratista, suele ser más barato que pagar el aumento del valor de la vivienda a un vendedor que ya ha hecho el trabajo por usted. Y puedes hacerlos a tu gusto, no al de otra persona.

Pasar por alto defectos importantes

Busque casas cuyo máximo potencial aún no se haya desarrollado, especialmente si tiene un presupuesto estricto. El aumento en la equidad de sus actualizaciones lo ayudará a ascender en la escalera de la propiedad.

Habiendo dicho eso, si va a comprar una casa que necesita trabajo, no compre una casa de reparaciones que sea más de lo que puede manejar en términos de tiempo, dinero o su propia capacidad. Por ejemplo, si cree que puede hacer el trabajo usted mismo y luego se da cuenta de que no puede hacerlo una vez que comience, cualquier reparación o actualización que planeaba hacer probablemente costará el doble una vez que tenga en cuenta la mano de obra, y puede que no sea así. en su presupuesto.

Además, tendría que considerar los costos involucrados para arreglar cualquier cosa que haya comenzado, incluido el reemplazo de materiales que desperdició. Evalúe honestamente sus habilidades, su presupuesto y cuán pronto necesita mudarse antes de comprar una propiedad que no está lista para mudarse.

Ignorando el vecindario

No se concentre solo en la residencia, mire el área circundante. Es imposible predecir perfectamente el futuro de su vecindario elegido, por supuesto, pero preguntar o investigar su perspectiva ahora puede ayudarlo a evitar sorpresas desagradables en el futuro.

Algunas preguntas que debe hacer incluyen:

  • ¿Qué tipo de planes de desarrollo se están preparando para el vecindario?
  • ¿Es probable que la calle se convierta en una calle importante o en un atajo popular en las horas pico?
  • ¿Se habla de construir un puente o una carretera muy cerca dentro de cinco años?
  • ¿Cuáles son las leyes de zonificación en el área?
  • ¿Hay mucha tierra sin urbanizar alrededor? ¿Qué es probable que se construya allí?
  • ¿Ha aumentado o disminuido el valor de las viviendas en el vecindario?

Si está satisfecho con las respuestas a estas preguntas, entonces la ubicación de su casa potencial puede mantener su brillo de color rosa.

Apresurándose a presentar una oferta

En un mercado caliente, puede ser necesario hacer una oferta rápidamente si encuentra una casa que le guste. Sin embargo, debe equilibrar la necesidad de tomar una decisión rápida con la necesidad de asegurarse de que la casa sea la adecuada para usted.

No descuide pasos importantes, como asegurarse de que el vecindario se sienta seguro tanto durante la noche como durante el día (intente visitar en diferentes momentos) e investigar posibles problemas de ruido, como un tren cercano.

Idealmente, podrá tomarse al menos una noche para dormir sobre la decisión. Qué tan bien duerma esa noche y cómo se siente en casa por la mañana le dirá mucho sobre si la decisión que está por tomar es la correcta. Tomarse el tiempo para considerar la decisión también le da la oportunidad de investigar cuánto vale realmente la propiedad y ofrecer un precio adecuado.

Arrastrando tus pies

Es un acto de equilibrio difícil asegurarse de tomar una decisión cuidadosa, pero no se demore demasiado en tomarla. Perder una propiedad por la que estaba casi listo para hacer una oferta porque alguien se le adelantó puede ser desgarrador. También puede tener consecuencias económicas.

Digamos que trabaja por cuenta propia. Quizás para ti, más que para otros, el tiempo es dinero. Cuanto más tiempo y energía tenga que dedicar a sus actividades normales para buscar una casa, menos tiempo y energía tendrá disponible para trabajar. No alargar innecesariamente el proceso de compra de una vivienda puede ser lo mejor para su negocio, y el éxito continuo de su negocio será esencial para pagar la hipoteca.

Si no aprietas el gatillo rápidamente, alguien más podría hacerlo y tendrás que seguir buscando. No subestime lo lento que puede ser la compra de una casa y lo que interrumpe la rutina.



Casi dos tercios de las familias en los EE. UU. Poseen su residencia principal, según la Encuesta de Finanzas del Consumidor más reciente de la Reserva Federal.

Ofreciendo demasiado

Si hay mucha competencia en su mercado y encuentra un lugar que realmente le gusta, es muy fácil dejarse atrapar por una guerra de ofertas, o intentar adelantarse a una guerra de ofertas ofreciendo un precio alto en primer lugar. Pero hay un par de problemas potenciales con esto.

Primero, si la casa no se tasó al monto de su oferta o más, el banco no le otorgará el préstamo a menos que el vendedor reduzca el precio o usted pague en efectivo por la diferencia. Si esto sucede, el déficit de su oferta en comparación con su hipoteca deberá pagarse de su bolsillo. En segundo lugar, cuando vaya a vender la casa, si las condiciones del mercado son similares o peores que cuando la compró, es posible que se encuentre al revés con la hipoteca y no pueda vender.

Asegúrese de que el precio de compra de la casa que compra sea razonable tanto para la casa como para la ubicación al examinar las ventas comparables y obtener la opinión de su agente antes de hacer una oferta.

Descuidar la inspección

Encontraste el lugar perfecto, tu oferta fue aceptada y estás en contrato. Es tentador pensar que es propietario de una casa en el momento en que ingresa en el depósito en garantía, pero espere. Antes de cerrar la venta, necesita saber en qué forma está la casa. No querrá quedarse atascado en un pozo de dinero o con el dolor de cabeza de realizar muchas reparaciones inesperadas (y potencialmente costosas).

Es por eso que necesita una inspección minuciosa de la propiedad; de hecho, su prestamista hipotecario podría exigirla. Mantener sus sentimientos bajo control hasta que tenga una idea completa de la condición física de la casa y la solidez de su posible inversión le ayudará a evitar cometer un grave error financiero.

Desesperado

Cuando ha estado buscando durante un tiempo y no ve nada que le guste, o peor aún, le sobrepujan las casas que desea, es fácil desesperarse por encontrar su nueva casa ahora.

Sin embargo, si te mudas a una residencia que terminarás odiando, los costos de transacción para deshacerte de ella serán costosos. Tendrá que pagar una comisión de agente (entre el 5% y el 6% del precio de venta) y tendrá que pagar los costos de cierre de la hipoteca de su nueva casa. También lidiarás con las molestias y los gastos de mudarte nuevamente.

Si tiene tiempo de su lado, está bien esperar hasta que aparezca algo que le convenga. Siempre que sus demandas sean realistas para su presupuesto, seguramente encontrará algo con lo que pueda vivir. Cada día salen nuevas casas al mercado.

5,64 millones

La cantidad de viviendas existentes vendidas en 2020, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

La línea de fondo

Comprar una casa es una gran decisión, pero no tiene por qué ser difícil. Sin embargo, dado que es tan natural que las emociones entren en juego, debe asegurarse de tomar decisiones racionales, en lugar de dejarse envolver por la noción de la casa de sus sueños o, por el contrario, de usted mismo como un maestro constructor / renovador. Si conoce los problemas con anticipación, puede protegerse de errores costosos y comprar con confianza.

En resumen, cuando se trata de comprar una casa nueva, sea realista, tómese su tiempo, no actúe por impulso y, en última instancia, tome una decisión de compra de una casa que sea buena tanto para sus sentimientos como para sus finanzas.

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