Principales errores en la búsqueda de una casa

La mayoría de los compradores, aproximadamente el 88%, compró su casa a través de un agente o corredor de bienes raíces, según una encuesta de 2019 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Falta de visión

A veces, un comprador de vivienda puede sentirse como Ricitos de Oro en la casa de los tres osos: esto es demasiado grande, esto es demasiado pequeño. Distinguir entre lo que se puede reparar y lo que no es una parte clave de la búsqueda de una casa.

Incluso si no puede permitirse reemplazar ese horrible papel tapiz en el baño en este momento, podría valer la pena vivir con la fealdad por un tiempo a cambio de entrar en una casa que pueda pagar. Si, por lo demás, la casa satisface sus necesidades en términos de las cosas importantes que son difíciles de cambiar, como la ubicación y el tamaño, no permita que las imperfecciones físicas lo alejen.

Al mismo tiempo, no se deje engañar por actualizaciones menores y correcciones cosméticas. Estos son trucos económicos que los vendedores usan para jugar con sus emociones y obtener un precio mucho más alto. Los vendedores pueden pagar $ 2,000 por actualizaciones mínimas o desembolsar varios miles de dólares en la puesta en escena. Además, hacer mejoras a la vivienda usted mismo, incluso cuando tiene que contratar a un contratista, suele ser más barato que pagar el aumento del valor de la vivienda a un vendedor que ya ha hecho el trabajo por usted. Y puedes hacerlos a tu gusto, no al de otra persona.

Pasar por alto defectos importantes

Busque casas cuyo máximo potencial aún no se haya desarrollado, especialmente si tiene un presupuesto estricto. El aumento en la equidad de sus actualizaciones lo ayudará a ascender en la escalera de la propiedad.

Habiendo dicho eso, si va a comprar una casa que necesita trabajo, no compre una casa de reparaciones que sea más de lo que puede manejar en términos de tiempo, dinero o su propia capacidad. Por ejemplo, si cree que puede hacer el trabajo usted mismo y luego se da cuenta de que no puede hacerlo una vez que comience, cualquier reparación o actualización que planeaba hacer probablemente costará el doble una vez que tenga en cuenta la mano de obra, y puede que no sea así. en su presupuesto.

Además, tendría que considerar los costos involucrados para arreglar cualquier cosa que haya comenzado, incluido el reemplazo de materiales que desperdició. Evalúe honestamente sus habilidades, su presupuesto y cuán pronto necesita mudarse antes de comprar una propiedad que no está lista para mudarse.

Ignorando el vecindario

No se concentre solo en la residencia, mire el área circundante. Es imposible predecir perfectamente el futuro de su vecindario elegido, por supuesto, pero preguntar o investigar su perspectiva ahora puede ayudarlo a evitar sorpresas desagradables en el futuro.

Algunas preguntas que debe hacer incluyen:

• ¿Qué tipo de planes de desarrollo se están preparando para el vecindario?
• ¿Es probable que la calle se convierta en una calle importante o en un atajo popular en las horas pico?
• ¿Se habla de construir un puente o una carretera muy cerca dentro de cinco años?
• ¿Cuáles son las leyes de zonificación en el área?
• ¿Hay mucha tierra sin urbanizar alrededor? ¿Qué es probable que se construya allí?
• ¿Ha aumentado o disminuido el valor de las viviendas en el vecindario?

Casi dos tercios de las familias en los EE. UU. Poseen su residencia principal, según la Encuesta de Finanzas del Consumidor más reciente de la Reserva Federal.

Ofreciendo demasiado

Si hay mucha competencia en su mercado y encuentra un lugar que realmente le gusta, es muy fácil dejarse atrapar por una guerra de ofertas, o intentar adelantarse a una guerra de ofertas ofreciendo un precio alto en primer lugar. Pero hay un par de problemas potenciales con esto.

Primero, si la casa no se tasó al monto de su oferta o más, el banco no le otorgará el préstamo a menos que el vendedor reduzca el precio o usted pague en efectivo por la diferencia. Si esto sucede, el déficit de su oferta en comparación con su hipoteca deberá pagarse de su bolsillo. En segundo lugar, cuando vaya a vender la casa, si las condiciones del mercado son similares o peores que cuando la compró, es posible que se encuentre al revés con la hipoteca y no pueda vender.

Asegúrese de que el precio de compra de la casa que compra sea razonable tanto para la casa como para la ubicación al examinar las ventas comparables y obtener la opinión de su agente antes de hacer una oferta.

Descuidar la inspección

Encontraste el lugar perfecto, tu oferta fue aceptada y estás en contrato. Es tentador pensar que es propietario de una casa en el momento en que ingresa en el depósito en garantía, pero espere. Antes de cerrar la venta, necesita saber en qué forma está la casa. No querrá quedarse atascado en un pozo de dinero o con el dolor de cabeza de realizar muchas reparaciones inesperadas (y potencialmente costosas).

Es por eso que necesita una inspección minuciosa de la propiedad; de hecho, su prestamista hipotecario podría exigirla. Mantener sus sentimientos bajo control hasta que tenga una idea completa de la condición física de la casa y la solidez de su posible inversión le ayudará a evitar cometer un grave error financiero.

Desesperado

Cuando ha estado buscando durante un tiempo y no ve nada que le guste, o peor aún, le sobrepujan las casas que desea, es fácil desesperarse por encontrar su nueva casa ahora.

Sin embargo, si te mudas a una residencia que terminarás odiando, los costos de transacción para deshacerte de ella serán costosos. Tendrá que pagar una comisión de agente (entre el 5% y el 6% del precio de venta) y tendrá que pagar los costos de cierre de la hipoteca de su nueva casa. También lidiarás con las molestias y los gastos de mudarte nuevamente.

Si tiene tiempo de su lado, está bien esperar hasta que aparezca algo que le convenga. Siempre que sus demandas sean realistas para su presupuesto, seguramente encontrará algo con lo que pueda vivir. Cada día salen nuevas casas al mercado.