Renta de propiedad hipotecaria
¿Qué es una hipoteca sobre la renta de la propiedad?
Una hipoteca de propiedad de ingresos es un término que se refiere a un tipo específico de hipoteca otorgada a un inversionista para comprar una propiedad de alquiler residencial o comercial.
Conclusiones clave
- Una hipoteca de propiedad de ingresos es un tipo de hipoteca que un comprador buscaría cuando esté buscando comprar una propiedad de alquiler residencial o comercial.
- Las hipotecas de propiedad de ingresos son más difíciles de calificar que las hipotecas orientadas a residencias unifamiliares y ocupadas por el propietario.
- Los inversores que buscan comprar una propiedad de alquiler se enfrentan al obstáculo de tener que realizar un pago inicial mayor que el que se requeriría para otros tipos de hipotecas.
- Por lo general, los bancos solo ofrecen hipotecas de ingresos a los inversores que compran propiedades comerciales no ocupadas por el propietario.
- Debido a que hay muy pocos programas de préstamos federales disponibles para aquellos que buscan hipotecas de propiedades de ingresos, muchos inversionistas necesitarán recurrir a prestamistas privados.
Comprensión de las hipotecas sobre la renta de la propiedad
Una hipoteca de propiedad de ingresos es un tipo de hipoteca disponible para inversores interesados en comprar propiedades de alquiler. Si una persona desea comprar una propiedad de alquiler más grande, solicita una hipoteca de propiedad de ingresos, que generalmente es mucho más difícil de obtener que otras hipotecas.
Cómo funcionan las hipotecas sobre la renta
A menudo, al solicitar una hipoteca de propiedad de ingresos, las personas deben incluir estimaciones de los ingresos de alquiler proyectados de la propiedad. A diferencia de las residencias unifamiliares y ocupadas por sus propietarios, el gobierno federal tiene muy pocos programas de préstamos disponibles para ayudar en la compra de propiedades rentables. La falta de apoyo federal obliga a los inversores a utilizar prestamistas privados.
La propiedad de alquiler puede atraer tanto a los inversores financieros experimentados como a los novatos. A diferencia de las acciones, los futuros y otras inversiones financieras, muchas personas tienen experiencia de primera mano tanto con el mercado de alquiler como inquilinos como con el mercado inmobiliario residencial como propietarios de viviendas. Esta familiaridad con el proceso y la inversión hacen que las propiedades residenciales de alquiler sean menos intimidantes que otras inversiones.
Para los inversores inmobiliarios, el mayor obstáculo para adquirir propiedades de alquiler es obtener una hipoteca de propiedad de ingresos debido al mayor pago inicial que requiere este tipo de hipoteca.
Invertir en propiedad de ingresos
La propiedad de ingresos se refiere a cualquier propiedad comprada para generar ingresos. Aunque esos ingresos generalmente provienen del alquiler o arrendamiento, el término también se refiere a la propiedad comprada para beneficiarse de la apreciación del precio. La propiedad de ingresos incluye propiedades residenciales y comerciales.
Las propiedades de ingresos residenciales se denominan comúnmente como no ocupadas por el propietario. Los bancos generalmente solo ofrecen una hipoteca de propiedad de ingresos para edificios no ocupados por el propietario. Los inversores inmobiliarios con ingresos deben ser prestatarios de alta calidad crediticia con ingresos estables para realizar pagos a plazos mensuales.
Consideraciones Especiales
Los inversores encuentran atractiva la propiedad de ingresos por una variedad de razones. La propiedad de ingresos ofrece una alternativa a las inversiones estándar del mercado en acciones y bonos de empresas, así como la seguridad de los bienes inmuebles con muchos beneficios de diversificación de inversiones.
Al invertir en bienes raíces para obtener ingresos, una persona debe considerar las tasas de interés y el entorno del mercado de la vivienda. Un inversor también debe observar de cerca la ubicación, los niveles de alquiler y el potencial de rendimiento.
A veces, un inversor obtiene hipotecas sobre la propiedad de la renta para financiar el cambio de una casa. En lugar de tener una propiedad inmobiliaria y recaudar ingresos por alquiler durante un largo período de tiempo, un flipper compra una casa, la arregla y vende la propiedad rápidamente a un precio más alto.