Inversión comercial
¿Qué es una inversión comercial?
La inversión comercial es una inversión en una empresa con fines de lucro involucrada en la compra o venta de bienes y servicios, con la expectativa de generar flujo de efectivo. Un individuo, grupo o institución puede asumir este tipo de inversión. Con frecuencia, un grupo de inversores que combinan activos financiará una empresa comercial.
Comprensión de la inversión comercial
Una inversión comercial ocurre cuando un inversionista compromete dinero o capital para comprar una propiedad o negocio con fines de lucro. Esta empresa puede ser una inversión parcial como parte de un esfuerzo grupal o puede ser comprada por un solo inversionista. Algunos de los ejemplos más comunes de inversiones comerciales incluyen propiedades inmobiliarias, como complejos de apartamentos, edificios de oficinas, hoteles o complejos industriales.
Las franquicias son otro tipo favorito de inversión comercial. Muchas franquicias de bajo costo requieren gastos de $ 10,000 o menos, lo que puede ser una excelente manera de adquirir experiencia en el ámbito de la inversión comercial con una cantidad relativamente pequeña de capital inicial.
Pros y contras de las inversiones comerciales
Invertir en propiedades comerciales puede implicar varios pros y contras. Dos de los aspectos positivos son los ingresos mensurables o el potencial de ganancias y los ingresos relativamente pasivos.
Los inversores inteligentes que tienen la habilidad de detectar vecindarios prometedores en la cúspide del rápido crecimiento pueden obtener ofertas relativas antes de que el mercado local se dispare. Por supuesto, como ocurre con la mayoría de las cosas en el sector inmobiliario, se trata de «ubicación, ubicación, ubicación». Su potencial de ganancias dependerá en gran parte de la ubicación y del desempeño de los valores de las propiedades y los mercados de alquiler en esa área. En muchas áreas, las propiedades comerciales y de unidades múltiples tienden a aumentar de valor a un ritmo más alto que las propiedades residenciales.
Pero también hay algunas desventajas potenciales, incluido que los valores podrían caer y pueden ocurrir emergencias o desastres inesperados. Incluso las áreas más prometedoras pueden tomar repentinamente un giro en la dirección equivocada y usted podría encontrarse con una propiedad que ha bajado de valor o con unidades vacías que no puede alquilar.
Cualquier tipo de propiedad está sujeta a daños, averías u otros dolores de cabeza que quizás no pueda anticipar. Este mantenimiento puede variar desde daños por incendio o inundación hasta un aparato de aire acondicionado o un calefactor que no funcione correctamente. Dependiendo de la situación, el seguro puede ayudar a recuperar parte de los costos, pero es inteligente tener un fondo de reparación o emergencia para ayudar a cubrir los costos de cualquier reparación necesaria.