Abogado
¿Qué es la abogacía?
La demanda ocurre cuando un inquilino reconoce a un nuevo propietario de la propiedad como su nuevo propietario. En el caso de que la propiedad comercial cambie de manos, una cláusula de abogado en un acuerdo de subordinación, no perturbación y abogado (SNDA) requiere que el inquilino reconozca a un nuevo propietario como su arrendador y que continúe pagando el alquiler independientemente de si la propiedad cambia de manos. una venta normal o una ejecución hipotecaria.
¿Cómo funciona el abogado?
La justicia penal se asocia más comúnmente con las leyes de propiedad inmobiliaria y está diseñada para reconocer la relación entre las partes en una transacción. Por ejemplo, un abogado puede ocurrir cuando un inquilino alquila un apartamento solo para que el propietario cambie durante el arrendamiento. El contrato de abogado no crea un nuevo conjunto de derechos para el propietario a menos que el inquilino lo firme. El arrendador puede utilizar la negativa del inquilino a firmar como base para el desalojo.
Conclusiones clave
- La fiscalización se aplica con mayor frecuencia a las transacciones inmobiliarias.
- La abogacía reconoce la relación entre las partes en una transacción.
- El derecho de abogado puede ocurrir cuando un inquilino alquila un apartamento, el edificio cambia de manos a un nuevo propietario durante el transcurso del contrato de arrendamiento.
- El contrato de abogado solo cambia los derechos del nuevo propietario si lo firma el inquilino.
La cláusula en un SNDA dicta que si la propiedad cambia, el nuevo dueño reemplaza al dueño anterior en el contrato de arrendamiento y asume todos los derechos y responsabilidades del dueño anterior. La cláusula también estipula que los inquilinos deben seguir pagando el alquiler independientemente de quién sea el propietario de la propiedad.
Abogacía en arrendamientos comerciales
Los arrendamientos comerciales a menudo contienen un SNDA. Este es un acuerdo entre el inquilino y el propietario que describe los derechos específicos del inquilino y el propietario. La SNDA también puede proporcionar información sobre otros terceros, como el prestamista del propietario o el comprador de la propiedad. Hay tres partes: la cláusula de subordinación, la cláusula de no perturbación y la cláusula de defensa. La abogacía en un arrendamiento comercial es similar. La cláusula de abogado en un SNDA obliga al inquilino a reconocer al nuevo dueño de la propiedad como su arrendador sin importar si el nuevo dueño adquirió la propiedad a través de una venta normal o una ejecución hipotecaria. La cláusula también requiere que el inquilino continúe pagando el alquiler al nuevo propietario por el resto del plazo del arrendamiento.
En la cláusula de subordinación en un SNDA, el inquilino acepta permitir que su interés en la propiedad se subordine a los intereses de un prestamista externo. El arrendador puede querer usar la propiedad comercial para asegurar el financiamiento después de firmar un contrato de arrendamiento con un inquilino. Por lo tanto, la mayoría de los prestamistas requerirían que los inquilinos subordinen sus intereses de arrendamiento a los intereses hipotecarios del prestamista. La cláusula de subordinación le da al prestamista externo la opción de rescindir el contrato de arrendamiento en caso de ejecución hipotecaria comercial. Una cláusula o acuerdo de no perturbación otorga al inquilino el derecho a continuar ocupando el local arrendado siempre que no incurra en incumplimiento. El inquilino puede arrendar el local incluso después de que la propiedad se venda o ejecute la hipoteca. La cláusula de no perturbación respalda los derechos del inquilino sobre la propiedad, incluso si el propietario no cumple con las obligaciones hipotecarias y la propiedad está ejecutada.