Subarriendo
¿Qué es un subarrendamiento?
Un subarrendamiento es el arrendamiento de una propiedad por parte de un inquilino existente a un nuevo tercero por una parte del contrato de arrendamiento existente del inquilino. El contrato de subarrendamiento puede denominarse subarrendamiento.
El subarrendamiento puede estar permitido o no en los términos del contrato de arrendamiento original y puede estar sujeto a restricciones adicionales por jurisdicción. Incluso si se permite un subarrendamiento, el inquilino original sigue siendo responsable de las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento, como el pago del alquiler cada mes.
Conclusiones clave
- Un subarrendamiento es la transferencia legal de arrendamiento de un inquilino existente a un tercero por un período específico.
- El propietario de la propiedad inmobiliaria generalmente debe aprobar cualquier acuerdo de subarrendamiento ofrecido por el primer inquilino, sujeto a las leyes y regulaciones locales.
- Si un inquilino decide subarrendar, sigue siendo responsable de los pagos de alquiler y otras obligaciones contractuales.
Cómo funciona un subarrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un contrato entre un propietario y un inquilino que transfiere los derechos del propietario a la posesión exclusiva y el uso de la propiedad inmobiliaria al inquilino por un período acordado. El contrato establece la duración del contrato y el monto del alquiler del inquilino. En términos legales, el derecho legal del inquilino a poseer la propiedad se considera arrendamiento. El subarrendamiento ocurre cuando el inquilino transfiere una parte de su arrendamiento legal a un tercero como nuevo inquilino.
Se puede establecer un subarrendamiento a menos que el contrato de arrendamiento original lo prohíba. Sin embargo, en la mayoría de los casos, el propietario debe ser notificado y debe aprobar cualquier acuerdo de subarrendamiento creado por el inquilino. El control sobre el proceso de subarrendamiento podría incluirse en el contrato de arrendamiento original para que el propietario tenga cierto control sobre quién usa y / o ocupa su propiedad.
Un inquilino que subarrienda una propiedad debe comprender que el subarrendamiento no lo libera de sus obligaciones en el contrato de arrendamiento original. El inquilino es responsable de pagar el alquiler y de las reparaciones o daños a la propiedad. Eso significa que si un nuevo subinquilino no paga el alquiler durante tres meses, el inquilino original que subarrendaba la propiedad es responsable ante el propietario por el monto del alquiler vencido y cualquier cargo por pago atrasado. A su vez, el subinquilino es responsable ante el inquilino original por el alquiler no pagado.
Leyes estatales y de subarrendamiento
Las leyes de muchos estados y municipios locales afectan el derecho del inquilino a subarrendar. Estas leyes pueden permitirle a un individuo subarrendar bajo ciertas condiciones incluso si su contrato con el propietario lo prohíbe. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York, un inquilino que vive en un edificio con cuatro o más unidades puede subarrendar independientemente de cualquier declaración en contrario en el contrato de arrendamiento.
En San Francisco, un inquilino puede reemplazar a un compañero de cuarto por otro siempre que el reemplazo cumpla con los estándares de evaluación de la solicitud del propietario. Por ejemplo, un propietario puede exigir una determinada calificación crediticia en lo que respecta al inquilino. Los subarrendamientos pueden aplicarse tanto a propiedades residenciales como comerciales.
Hecho rápido
En algunos estados, una persona puede subarrendar bienes raíces incluso si su contrato con el propietario lo prohíbe.
Ejemplo de subarrendamiento
Debido a que un contrato de arrendamiento es generalmente por un plazo predefinido, pueden surgir situaciones que hagan difícil o imposible que el inquilino original complete el plazo del arrendamiento. Por ejemplo, si un inquilino alquila un apartamento en Chicago con un contrato de arrendamiento de 12 meses y en el cuarto mes ese inquilino recibe una oferta de trabajo en Boston, el inquilino puede decidir subarrendar el apartamento a otro inquilino durante los ocho meses restantes. El subarrendamiento significa que el inquilino original puede aceptar el trabajo y mudarse y no tiene que pagar costosas tarifas para salir del contrato de arrendamiento o pagar el alquiler de dos apartamentos.
El propietario también se beneficia porque recibe los 12 pagos de alquiler y se ahorra el gasto y el esfuerzo de encontrar un inquilino de reemplazo. El acuerdo de subarrendamiento también significa que el inquilino original retiene un interés en el apartamento. Por lo tanto, si el inquilino original decide regresar a Chicago, es posible que pueda renovar el contrato de arrendamiento de su antiguo apartamento.