19 abril 2021 23:32

Propiedad de la tierra: propiedades de propiedad absoluta frente a propiedades sin propiedad absoluta

Un patrimonio incluye un derecho presente o futuro de propiedad y / o posesión de bienes inmuebles. La cantidad y el tipo de interés que un individuo tiene en una propiedad inmueble se denomina «propiedad en la tierra». Mientras que una propiedad en la tierra otorga el derecho a poseer la propiedad, un interés, como una servidumbre, otorga solo el derecho a usar la tierra.

Las propiedades de la tierra se dividen en dos clasificaciones principales: propiedades de propiedad absoluta y propiedades sin propiedad absoluta. Los patrimonios de dominio absoluto son aquellos que involucran propiedad, mientras que los patrimonios de no dominio absoluto son aquellos que involucran a inquilinos.

Freehold Estates

Las propiedades de dominio absoluto son propiedades de duración indefinida que pueden existir de por vida o para siempre.

Algunos tipos de propiedades de propiedad absoluta se clasifican como «propiedades de herencia «, donde la propiedad continúa más allá de la vida del titular y desciende a sus herederos vivos después de la muerte, según lo especifique el testamento o la ley. Los ejemplos incluyen el patrimonio simple de tarifa o el patrimonio de tarifa anulable, que continúan por un período indefinido y son heredables por los beneficiarios del propietario.

Otras propiedades de propiedad absoluta se conocen como «propiedades que no son heredadas» o «propiedades de por vida «, que existen solo por el término de la vida de una persona. El patrimonio vitalicio convencional ordinario con remanente o reversión, por ejemplo, no continúa por un período indefinido sino que termina cuando la persona en cuya vida se basa el patrimonio, o el inquilino vitalicio, fallece.

Patrimonios sin dominio absoluto

Un patrimonio sin dominio absoluto es un interés en una propiedad inmueble que es menor que un patrimonio absoluto. Las propiedades que no son de propiedad absoluta no son heredables y se dice que existen «sin embargo». Seisin denota propiedad: un individuo que es «confiscado» de una propiedad es el dueño de la propiedad.

También conocido como patrimonio en arrendamiento, un patrimonio sin dominio absoluto se crea a través de un contrato de arrendamiento o arrendamiento que puede ser escrito u oral.

El poseedor de una propiedad que no es de dominio absoluto (el inquilino o arrendatario ) no tiene participación en la propiedad de la propiedad inmueble y solo tiene el derecho de usar la propiedad según lo establecido en los términos del contrato de arrendamiento o arrendamiento. La propiedad permanece con el propietario ( arrendador ).

Tipos de fincas sin dominio absoluto

Debido a que las propiedades que no son de propiedad absoluta involucran a inquilinos, a menudo se las denomina «arrendamientos». Hay cuatro tipos de arrendamientos:

Arrendamiento por años También llamado patrimonio por años o arrendamiento por un período definido, este es un patrimonio que se crea mediante un contrato de arrendamiento. Un arrendamiento es un acuerdo contractual en el que un inquilino adquiere un interés de arrendamiento en una propiedad inmueble por una duración determinada. La característica definitoria de un arrendamiento por años es que el término debe tener un comienzo y un final definidos; es decir, se debe declarar una fecha de inicio y un período de tiempo específico (como un año o un mes) y una fecha de finalización. Siempre que un contrato de arrendamiento sea por un plazo definido, se identificará como un arrendamiento por años. Estos arrendamientos terminan automáticamente en la fecha de finalización especificada sin necesidad de notificación por parte de ninguna de las partes.

Arrendamiento de período a período Un arrendamiento de período a período es un patrimonio que existe cuando el arrendamiento es por un tiempo inicial definido, pero es automáticamente renovable a menos que el arrendador o arrendatario lo rescinda con aviso previo de que el arrendamiento debe terminar. Estas fincas, que también se denominan «arrendamientos periódicos», son de duración indefinida ya que pueden renovarse indefinidamente. Un arrendamiento de un período a otro puede ser de un año a otro, de un mes a otro, de una semana a otra o incluso de un día a otro, y se renueva por un período de tiempo similar. Por ejemplo, un arrendamiento periódico de mes a mes es renovable en períodos de un mes hasta que se rescinda al final de un mes mediante la notificación adecuada por cualquiera de las partes.

Arrendamiento a voluntad Existe un arrendamiento a voluntad, o un patrimonio a voluntad, tanto del arrendador como del arrendatario. Este tipo de arrendamiento puede rescindirse en cualquier momento «a voluntad» del propietario o del inquilino. Un contrato de arrendamiento de arrendamiento a voluntad puede contener lenguaje que exprese que el arrendamiento puede rescindirse instantáneamente cuando se da aviso. En la práctica, un inquilino generalmente tiene derecho a una cantidad de tiempo razonable para desalojar la propiedad. Los propietarios pueden preferir un arrendamiento a voluntad cuando una propiedad está a la venta y los inquilinos tendrían que desalojar rápidamente. Los inquilinos pueden favorecer un arrendamiento a voluntad si planean alquilar solo por un período corto de tiempo; por ejemplo, antes de mudarse o mientras espera mudarse a una nueva casa.

Tenencia en sufragio Un arrendamiento en sufragio es la forma más baja de patrimonio conocida por la ley. También llamado patrimonio por tolerancia, existe indirectamente como resultado de las circunstancias y nunca se crea deliberadamente. Este tipo de arrendamiento surge cuando una persona entra en posesión de un terreno de manera legal pero permanece en la propiedad sin ningún derecho a hacerlo y sin el consentimiento del propietario. La única diferencia entre un inquilino por tolerancia y un intruso es que el inquilino por tolerancia tenía en un momento el derecho a estar en la propiedad, pero se ha mantenido más allá de los términos del acuerdo anterior. Por ejemplo, un inquilino que permanece después de que ha terminado un contrato de arrendamiento de un año, sin el consentimiento o reconocimiento del propietario, se convierte en inquilino por tolerancia. El inquilino puede ser desalojado en cualquier momento sin previo aviso.

La línea de fondo

Las propiedades en la tierra pueden clasificarse en términos generales como propiedad absoluta o no propiedad absoluta. Una propiedad absoluta indica propiedad, mientras que una propiedad sin dominio absoluto, a veces conocida como la ley del propietario y el inquilino, implica un acuerdo entre arrendador y arrendatario. Es posible que se puedan aplicar varios tipos de propiedades sin dominio absoluto al mismo alquiler durante un período de tiempo.

Por ejemplo, un inquilino podría comenzar con un contrato de arrendamiento de un año (arrendamiento por años). Y una vez finalizado ese período, el arrendamiento podría cambiar a una base de mes a mes (arrendamiento de un período a otro). El tipo de patrimonio que una persona tiene en un inmueble establece la duración y el alcance de sus derechos de propiedad y / o posesión de la propiedad.

 

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