La casa de $ 200 millones: lo que realmente cuesta
¿Cuál es el costo real de una casa de $ 200 millones?
En octubre de 2019, Casa Encantada, la casa en Bel-Air del financiero Gary Winnick, una propiedad de 40,000 pies cuadrados de la década de 1930 ubicada sobre el Bel-Air Country Club, se puso a la venta por $ 225 millones. La residencia se ha ganado dos veces el título de la casa más cara que cotiza en bolsa en los Estados Unidos.
¿Alguna vez te has preguntado cómo sería vivir en una casa de 200 millones de dólares? Ciertamente es caro. El precio de venta es una cosa, pero hay muchos más costos a considerar.
Conclusiones clave:
- La hipoteca es la parte más costosa de ser propietario de una casa de $ 200 millones, pero hay muchos más gastos como seguros, impuestos y mantenimiento.
- La hipoteca mensual de dicha propiedad podría ser de más de $ 900,000 por mes con más de $ 115 millones destinados a intereses durante la vigencia del préstamo.
- Los impuestos, los seguros y el costo de los salarios para pagar a los trabajadores de mantenimiento y limpieza podrían significar $ 14 millones de dólares adicionales al año en gastos.
Casa Encantada fue construida en la década de 1930 por el arquitecto James E. Dolen, quien favoreció la arquitectura tradicional georgiana integrada con los estilos Art Deco y Moderne. Según Los Angeles Times, la mansión se completó en 1937 a un costo de $ 35 millones en dinero de hoy. Conrad Hilton, el hotelero, compró la propiedad en 1950 por $ 225,000, y cuando murió en 1979, Rupert Murdoch, el magnate de los medios, pagó $ 12.4 millones por la casa, que, en ese momento, era el precio más alto pagado por una casa en los Estados Unidos.
Aquí hay un vistazo a algunas de las cifras que se incluirían en la compra de una casa de $ 200 mil millones en la actualidad.
Comprender el costo real de una casa de $ 200 millones
La hipoteca es la parte más costosa de ser propietario de una casa de $ 200 millones, pero hay muchos más gastos como seguros, impuestos y mantenimiento.
La hipoteca
Quizás algunos de los más ricos del mundo no necesitarían financiar la compra de una vivienda sin precedentes, pero ¿y si lo hicieran? Digamos que pone un pago inicial del 20% en una casa de $ 200 millones. Si obtiene una calculadora de hipotecas de Zillow. ¡Eso es aproximadamente 12 veces el salario anual promedio nacional! Esta hipoteca gigantesca también resulta en más de $ 116 millones destinados a intereses durante la duración de la hipoteca.
El seguro
Aunque el propietario promedio en los Estados Unidos paga $ 1,162 por año, según el líder de seguros Progressive, una casa de $ 200 millones en Bel-Air requerirá una póliza de seguro mucho más sólida. Es un poco complicado decir exactamente cuánto costaría. Los costos del seguro del hogar se evalúan en función de varios factores, y no solo los relacionados con el valor de reemplazo de la casa en sí. Parte de los costos del seguro se basan en el valor del contenido de la casa, el monto del deducible del seguro y el tipo de cobertura que desea (por ejemplo, seguro contra inundaciones, incendios o terremotos).
Muchas compañías de seguros no estarían dispuestas a asegurar una casa como Casa Encantada, ya que es un gran riesgo para una sola compañía. Algunas compañías de seguros especializadas se ocupan de casas de celebridades o de alto valor, pero ciertamente no sería tan sencillo como comprar un seguro para un vecindario común y corriente. ¡Las primas de seguro definitivamente costarían mucho más también!
Los impuestos
La tasa del 0,75%, según Smartasset.com. A esta tasa, en una vivienda valorada en 200 millones de dólares, los impuestos a la propiedad serían de aproximadamente $ 1,500,000 por año. Esta es una suma sustancial para agregar a sus otros costos anuales, como hipotecas, seguros y mantenimiento. De hecho, ha habido casos en el pasado en los que los propietarios de viviendas de lujo han tenido que vender sus casas porque ya no podían pagar los impuestos a la propiedad una vez que los tiempos se pusieron difíciles.
El mantenimiento
El mantenimiento requerido para una casa de $ 200 millones es abrumador. La cantidad mínima sugerida para reservar para los costos de mantenimiento de la vivienda es el 1% del precio de compra de su vivienda. En una casa que costó $ 200 millones, ¡eso es solo 2 millones de dólares! Si considera que la casa tiene 25,000 pies cuadrados de espacio de piso, hay mucho espacio que necesita ser mantenido. También necesitaría un ejército de personal remunerado para administrar la limpieza, las reparaciones del edificio, el mantenimiento de las piscinas y los jardines.
Consideraciones especiales para propiedades de lujo
Teniendo en cuenta los costos anuales estimados de poseer $ 200 millones, podría estar considerando pagar alrededor de $ 14 millones de dólares por año solo para pagos de hipoteca, impuestos, seguros y mantenimiento. Puede parecer que está viviendo la vida, pero ser dueño de una casa así es mucho más que el pago inicial.
Tener el dinero en efectivo para comprar la casa es solo el comienzo. Incluso una vez liquidada la vivienda, seguirá pagando el seguro, los impuestos a la propiedad y las cuotas de mantenimiento de la vivienda, y con una vivienda de este tamaño y valor, eso no es solo un cambio de bolsillo. También está el mobiliario que necesitará para llenar todo ese espacio vacío. Si estos números aún no lo han asustado, la residencia Hamptons de Beyoncé y Jay-Z está a la venta a un precio de $ 16 millones, según HGTV, un precio mucho más moderado.