Arrendamiento a voluntad
Tabla de contenido
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- ¿Qué es un arrendamiento a voluntad?
- Cómo funciona un arrendamiento a voluntad
- Protecciones de arrendamiento a voluntad
- Vaciar un arrendamiento a voluntad
- Tipos de arrendamientos
¿Qué es un arrendamiento a voluntad?
Un arrendamiento a voluntad es una tenencia de propiedad que puede ser rescindida en cualquier momento por el inquilino o el propietario / arrendador. Existe sin contrato o arrendamiento y generalmente no especifica la duración del alquiler de un inquilino o el intercambio de pago. El acuerdo se rige por la ley estatal y los términos pueden variar según el estado, aunque la ley federal entra en juego en casos de discriminación.1
“Estate-at-will” es otro nombre para un arrendamiento a voluntad. El acuerdo de herencia a voluntad o arrendamiento a voluntad es generalmente beneficioso tanto para los inquilinos como para los propietarios, quienes pueden desear tener la flexibilidad para cambiar las situaciones de alquiler fácilmente y sin romper un contrato.
Conclusiones clave
- Un arrendamiento a voluntad es un acuerdo entre un propietario y un inquilino sin un acuerdo por escrito.
- Este tipo de arrendamiento no especifica su duración ni el canje de pago y puede rescindirse en cualquier momento.
- Los inquilinos y propietarios pueden encontrar este tipo de arreglos flexibles porque permiten cambios en los alquileres sin romper un contrato.
Cómo funciona un arrendamiento a voluntad
Los inquilinos que tienen permiso de sus propietarios pero no tienen contratos de arrendamiento generalmente tienen un arrendamiento a voluntad. Estos arrendamientos a veces se denominan acuerdos “ mes a mes ” o “a voluntad”, ya que no existe un contrato formal que especifique el período de tiempo durante el cual se llevará a cabo el arrendamiento.
Un arrendamiento a voluntad define la relación entre el propietario y el inquilino cuando los términos estrictos, como los contenidos en un contrato de arrendamiento, no están presentes, son de naturaleza defectuosa o han expirado. También se puede crear un acuerdo de arrendamiento a voluntad al comienzo de la relación entre el propietario y el inquilino.
Los arrendamientos a voluntad son efectivos si existe un acuerdo verbal en lugar de uno escrito entre las dos partes, si existe un acuerdo escrito que indique que el arrendamiento es mes a mes o no hay un cronograma especificado., o si el arrendamiento continúa después de que expira el contrato de arrendamiento original sin firmar uno nuevo.
Los arrendamientos a voluntad generalmente involucran a partes que se conocen entre sí. En algunos casos se realizan entre miembros de la familia.
Inquilinos remanentes
Un inquilino a voluntad es diferente de un inquilino remanente, aunque ambos carecen de un contrato de alquiler formal. Un inquilino remanente generalmente permanece después de un contrato de plazo fijo que ha expirado, a veces sin el permiso del propietario. Si el propietario continúa aceptando pagos de alquiler, el inquilino puede ocupar legalmente la unidad. De lo contrario, el inquilino se considera un intruso y debe mudarse. Si no lo hacen, el propietario puede iniciar el proceso de desalojo.
Protecciones de arrendamiento a voluntad
Ambas partes gozan de ciertas protecciones legales que gobiernan la relación incluso en ausencia de un acuerdo por escrito. Solo un ejemplo: el propietario debe proporcionar un entorno seguro como lo exige la ley. Además, el arrendador debe proporcionar un aviso antes de ingresar a la propiedad ocupada por el inquilino según lo regulan las leyes locales.
El inquilino también tiene ciertas responsabilidades tácitas que debe cumplir incluso bajo un arrendamiento a voluntad. Se deben realizar los pagos de la renta y el inquilino debe cumplir con las reglas que haya acordado con el propietario. El inquilino también es responsable de cualquier daño más allá del desgaste normal de la propiedad. Ambas partes deben seguir las regulaciones locales cuando se trata de desocupar o hacer que la propiedad sea desocupada.
Aunque no existe un acuerdo formal, normalmente se requiere un aviso de desalojo para terminar un arrendamiento a voluntad.
Vaciar un arrendamiento a voluntad
Si bien un acuerdo de arrendamiento a voluntad puede no tener requisitos por escrito y acordados con respecto a la notificación de la intención de desocupar, los términos generalmente se detallan dentro de las regulaciones locales entre propietarios e inquilinos. No es raro que un aviso de 30 días se aplique tanto al inquilino como al propietario. Esto significa que si el inquilino tiene la intención de desocupar, o el propietario quiere que el inquilino desocupe, se debe notificar a la otra parte con 30 días de anticipación. Ninguna de las partes debe citar una razón para la solicitud de desalojo. El aviso se proporciona tradicionalmente por escrito.
En Maine, por ejemplo, los propietarios en un acuerdo a voluntad pueden desalojar a los inquilinos sin dar una razón, pero deben dar un aviso por escrito de 30 días sobre el desalojo previsto. Pero bajo ciertas circunstancias, que incluyen daños graves a las instalaciones, ser una molestia para los vecinos, ser un perpetrador de violencia doméstica o agresión sexual y tener al menos siete días de retraso en el pago del alquiler, el propietario puede otorgarle al inquilino una aviso para desocupar por un contrato de arrendamiento a voluntad en el estado de Maine.
También hay circunstancias en las que se puede rescindir un arrendamiento a voluntad sin necesidad de un aviso de desalojo. Si el inquilino o propietario muere, o el propietario decide vender la propiedad, el contrato de arrendamiento queda anulado.
Tipos de arrendamientos
En general, hay cuatro tipos diferentes de arrendamiento, incluido el arrendamiento a voluntad.
En un arrendamiento por años, el contrato es por un período de tiempo fijo. Tiene una fecha específica de inicio y finalización, momento en el que se espera que el inquilino desocupe el local. Como la fecha de finalización del contrato de arrendamiento ya está establecida, generalmente no es necesario un aviso para desalojar. Sin embargo, el arrendador puede optar por renovar el contrato de arrendamiento.
Un arrendamiento periódico permite que un inquilino permanezca dentro de la propiedad por un período de tiempo indeterminado, ya que el contrato de arrendamiento no tiene una fecha de finalización establecida. Sin embargo, el contrato de arrendamiento generalmente estipula cuándo se requiere el aviso de desalojo, y ambas partes están obligadas a cumplir con esa cláusula.
Otro tipo de arrendamiento es el arrendamiento por sufragio. En este tipo de acuerdo, un inquilino puede ocupar legalmente una propiedad después de que expire su contrato de arrendamiento, pero antes de que el propietario emita un aviso de desalojo. Por lo tanto, el inquilino se ha quedado más tiempo que la bienvenida.