Millennial Guide: Cómo leer un contrato de arrendamiento

Tabla de contenido

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• Incluir detalles de la propiedad
• Definir depósito, alquiler y tarifas
• Inclusión de servicios públicos
• Reparaciones y mantenimiento
• Política de mascotas
• Reglas de casa
• Terminación anticipada
• La línea de fondo

Algún día, entre el momento en que se mude de la casa de su niñez y cuando compre su primera residencia, probablemente se encontrará mirando un contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un contrato entre alguien que posee un bien inmueble (el propietario ) y otra persona que ocupa ese terreno (el inquilino), que cubre las condiciones bajo las cuales el inquilino puede poseer, ocupar y usar la propiedad.

Leer un contrato de arrendamiento puede ser confuso y, a menudo, el primer impulso es simplemente seguir adelante y firmarlo, en lugar de tratar de leer y descifrar todo el lenguaje legal. Sin embargo, es importante comprender que un contrato de arrendamiento es un acuerdo legalmente ejecutable, y podría encontrarse en una situación difícil más adelante si no cumple con los términos, los mismos que acordó al firmar en la línea punteada. Antes de firmar, tómese el tiempo para leer todo el documento.

Esto es lo que debe buscar en un contrato de arrendamiento para alquilar una vivienda, ya sea un apartamento o una casa.

Incluir detalles de la propiedad

El contrato de arrendamiento debe incluir hechos y datos básicos sobre la propiedad, incluida la dirección física y el nombre del propietario y la información de contacto. También debe indicar la fecha en que se firmó el contrato de arrendamiento; las fechas de inicio y finalización del período de alquiler; y opciones para la renovación del contrato de arrendamiento, incluidas las pólizas de aumentos de alquiler. Si hay algún electrodoméstico en la unidad (como una estufa, refrigerador o lavadora), o si la unidad está amueblada, también debe incluirse.

Definir los montos de depósito, alquiler y tarifa

Las personas tienden a prestar mucha atención a cuánto costará el alquiler cada mes, pero puede haber otros costos que también deben tenerse en cuenta, incluidos varios depósitos y tarifas. Los detalles sobre cualquier depósito, como un depósito de seguridad por adelantado o tarifas por estacionamiento o mascotas, también deben indicarse claramente, junto con las condiciones para recuperar su dinero.

El contrato de arrendamiento debe indicar detalles sobre el alquiler:

• Monto mensual adeudado
• Cuando es debido
• Métodos de pago aceptables
• Cualquier período de gracia permitido por pagos atrasados
• Monto de cualquier cargo por pago atrasado

Inclusión de servicios públicos

El contrato de arrendamiento debe indicar las políticas con respecto al servicio público y la facturación. Asegúrese de averiguar qué servicios públicos, si los hay, están incluidos como parte de su alquiler mensual y si se espera que cubra alguno de los costos.

Algunos propietarios, por ejemplo, pagan los servicios de electricidad, agua y alcantarillado, mientras que el inquilino paga los servicios de televisión por cable e Internet.

Reparaciones y mantenimiento

Esto es algo a lo que hay que prestar mucha atención, ya que puede terminar costando mucho dinero, tiempo y dolores de cabeza. En algunos acuerdos de alquiler, el propietario es responsable de hacerse cargo de todas las reparaciones y el mantenimiento, ya sea un grifo que gotea o un aire acondicionado roto.

En otras situaciones, el propietario puede reparar o reemplazar solo los electrodomésticos grandes, pero dejar al inquilino responsable de todo lo demás. Y luego están los acuerdos en los que el inquilino es responsable de todos los costos de reparación y mantenimiento. También puede haber estipulaciones sobre el mantenimiento del patio o áreas exteriores.

Como puede ver, es imperativo que lea el contrato de arrendamiento para determinar las responsabilidades de su arrendador, así como las suyas, cuando se trata de reparaciones y problemas de mantenimiento. Asegúrese de tener claro quién paga qué, quién organiza las llamadas de servicio y la cantidad de tiempo que usted y su arrendador tienen para abordar cualquier problema.

Política de mascotas

Si tiene una mascota, lea el contrato de arrendamiento para averiguar si se permiten animales y, de ser así, si existen restricciones específicas de tamaño o raza (algunas propiedades de alquiler permiten la mayoría de los perros, pero no los pitbulls, por ejemplo).

Es posible que deba pagar un «depósito por mascota» que puede devolverse o no una vez que se mude (suponiendo que no haya daños por mascota). A veces, la «tarifa por mascota» no es reembolsable porque se usa para tratar el espacio para las pulgas y desodorizar y lavar con champú el piso y la tapicería de la unidad después de mudarse.

En algunos casos, también puede pagar el “alquiler por mascota”, una tarifa mensual o anual que se agrega a su alquiler para cubrir el desgaste normal de las mascotas.

Si el contrato de arrendamiento contiene una cláusula de no mascotas y la viola al traer a un amigo peludo a su unidad, el propietario generalmente tiene el derecho legal de desalojarlo. Sin embargo, no se puede agregar una cláusula de no mascotas a un contrato de arrendamiento una vez que se firma, por lo que su arrendador no puede cambiar la política de mascotas en medio de su contrato de arrendamiento.

Reglas de casa

El contrato de arrendamiento debe describir el uso aceptable de la propiedad (por ejemplo, «El local se utilizará exclusivamente como una vivienda residencial privada para el inquilino y su familia inmediata solamente»), además de cualquier política para cosas como:

• Ocupación máxima
• Horas tranquilas
• Invitados que pernoctan
• Aparcamiento y trastero
• De fumar
• Derecho de entrada del propietario
• Otorgar acceso a los trabajadores de mantenimiento
• Alteraciones de propiedad
• Largas ausencias (de tu parte)
• Requisitos de seguro
• Desalojo

Terminación anticipada

El contrato de arrendamiento debe explicar lo que debe hacer antes de mudarse. ¿Con cuánta anticipación se requiere? ¿De qué tipo de limpieza eres responsable? El contrato de arrendamiento también debe indicar sus opciones si tiene que mudarse antes de que expire.

¿Puede subarrendar la propiedad, por ejemplo? Si es así, ¿está obligado a encontrar al inquilino subarrendado o es responsabilidad del propietario? ¿Cuáles son las sanciones por romper el contrato de arrendamiento si no puede encontrar a alguien para subarrendar?

La línea de fondo

Para asegurarse de que comprende en qué se está metiendo, tómese el tiempo para leer su contrato de arrendamiento. Si hay algo que no comprende, pídale una aclaración al propietario o consulte a un especialista local en derecho inmobiliario. Tenga en cuenta que si bien muchas de estas políticas quedan a discreción del arrendador, otras (como el derecho de entrada y desalojo del arrendador) pueden estar reguladas por ordenanzas estatales o municipales.

Una vez que usted y su arrendador hayan firmado el contrato de arrendamiento, es una muy buena idea guardar una copia. Este documento puede ser importante si surge algún desacuerdo con respecto a la propiedad o cualquier cosa relacionada con su arrendamiento.

Además, planifique hacer un examen minucioso de la propiedad antes de firmar el contrato de arrendamiento. Verifique el estado general de la propiedad y asegúrese de que los elementos tales como electrodomésticos, grifos, plomería, ventanas y accesorios de ventanas estén en buen estado de funcionamiento. Anote y documente cualquier daño existente en el contrato de arrendamiento o en un formulario de evaluación de daños provisto, y guarde una copia de esto con su contrato, por si acaso.