Tarifa de servicio de impuestos
¿Qué es una tarifa de servicio de impuestos?
Una tarifa de servicio de impuestos es un costo de cierre legítimo que es evaluado y cobrado por un prestamista para garantizar que los deudores hipotecarios paguen sus impuestos sobre la propiedad a tiempo. Los cargos por servicios de impuestos existen porque los prestamistas quieren proteger su acceso a la garantía si un prestatario incumple.
Las tarifas del servicio de impuestos son una parte de los costos de cierre, lo que permite a un prestamista asegurarse de que no se coloquen gravámenes fiscales sobre una propiedad debido a la falta de pago de impuestos.
Comprensión de una tarifa de servicio de impuestos
Los costos de cierre se refieren a todas las tarifas asociadas con la compra y venta de una casa. Por lo general, estas tarifas no están incluidas en el monto de la hipoteca y deben ser liquidadas por el comprador o el vendedor. En muchos casos, los costos de cierre se pueden negociar. Hay varios cargos de cierre, uno de los cuales es el cargo por servicio de impuestos.
Al asociarse con una agencia de servicios tributarios, un prestamista realiza una verificación de antecedentes exhaustiva de una propiedad para determinar qué tarifa de servicio tributario evaluar. El papel de una agencia de servicios tributarios es alertar a la compañía hipotecaria sobre cualquier impuesto a la propiedad en mora que se encuentre para evitar que existan gravámenes fiscales contra las casas de los hipotecarios.
Conclusiones clave
- Las tarifas del servicio de impuestos son parte de los costos de cierre de una propiedad para garantizar que los prestatarios paguen los impuestos a la propiedad.
- El monto de la tarifa del servicio de impuestos lo determina una agencia de servicios de impuestos que investiga a fondo la propiedad y los impuestos relacionados.
- El prestamista utiliza un servicio de impuestos para evitar un gravamen fiscal, lo que permitiría al estado tomar posesión de la propiedad antes que el prestamista.
- Por parte del comprador, una agencia de servicios fiscales garantiza que la propiedad esté libre y libre de impedimentos fiscales.
Los gravámenes fiscales son impuestos por el gobierno estatal y tienen prioridad sobre los gravámenes de los prestamistas. Por lo tanto, un banco busca proteger sus propios intereses asegurándose de que si el prestatario no paga la propiedad, se convierte en el dueño de la propiedad, no en el estado. La tarifa del servicio de impuestos generalmente la paga el comprador al prestamista en el momento en que se compra la casa. El prestamista luego pasa esta suma a la agencia de servicios de impuestos en nombre del nuevo propietario.
La información relacionada con los impuestos pendientes sobre la propiedad también se divulga al comprador, quien puede hacer arreglos para liquidar esos impuestos como parte de la compra. Si el dueño anterior de la propiedad adeuda impuestos sobre ella, el estado tiene la autoridad para confiscar la propiedad, incluso si un banco también tiene un gravamen sobre la propiedad. Por lo tanto, la agencia de servicios tributarios puede ayudar a garantizar que un comprador esté comprando una propiedad libre y libre de cualquier impedimento del impuesto a la propiedad.
Requisitos para una tarifa de servicio de impuestos
La configuración para cobrar una tarifa de servicio de impuestos varía. Para los prestatarios con cuentas incautadas, los impuestos sobre la propiedad se cobran mensualmente con los pagos de la hipoteca. En este caso, el trabajo de la agencia de servicios tributarios es proporcionar al prestamista las facturas de impuestos a la propiedad del deudor hipotecario para que se paguen a tiempo.
Para los prestatarios sin cuentas incautadas, la compañía hipotecaria a menudo remitirá los impuestos a la propiedad no pagados en nombre del propietario y luego le facturará la suma, más las multas y tarifas que puedan aplicarse. Los prestamistas hipotecarios normalmente están obligados a revelar detalles sobre cómo se cobran las tarifas del servicio de impuestos dentro del área donde se encuentra la propiedad y discutir todas las opciones de pago con el prestatario.