Hipoteca quincenal de interés simple

¿Qué es una hipoteca quincenal de interés simple?

Una hipoteca quincenal de interés simple es un plan de pago de hipoteca en el que el prestamista aplica los pagos del prestatario inmediatamente al saldo de capital restante de la hipoteca.

Esto difiere de un plan quincenal tradicional, en el que el administrador de la hipoteca retiene el primer pago recibido durante un mes hasta que se recibe el segundo pago de ese mes. Después de recibir el segundo pago mensual, la suma de los dos pagos se aplica al saldo de capital restante de la hipoteca.

Hipoteca quincenal de interés simple versus hipoteca quincenal tradicional

Un plan hipotecario quincenal de interés simple genera mayores ahorros de intereses que un plan quincenal tradicional o estándar. Con este último, primero se deben recibir dos pagos antes de que se aplique cualquier monto al saldo de capital restante de la hipoteca.

Sin embargo, bajo un plan quincenal de interés simple, cuando el primer pago se aplica inmediatamente al saldo del principal, ya no se cobran intereses en esa parte del saldo del principal como se habría hecho si el pago se hubiera retenido hasta el segundo pago en llega el mes.

Es importante que los prestatarios sean conscientes cuando se inscriben en un plan de pago quincenal; los prestatarios deben comprender los términos de su préstamo. Algunos prestamistas ofrecen un plan de pago quincenal, que es efectivamente el mismo que un plan quincenal estándar, ya que carece de las ventajas a largo plazo de la opción de interés simple quincenal.

Algunos intermediarios externos también ofrecerán establecer un plan de pago quincenal en nombre del prestatario. Estos terceros normalmente debitarán su cuenta cada dos semanas, pero retendrán los fondos hasta que puedan realizar un pago al final del mes. También pueden cobrar una tarifa por el servicio.

Ejemplo de una hipoteca quincenal de interés simple

Un plan de pago de hipoteca quincenal de interés simple puede permitir a los propietarios liquidar su hipoteca más rápidamente que con un plan de pago mensual o un plan quincenal tradicional.

Por ejemplo, considere un préstamo de $ 200,000 con una tasa de interés del 4.5%. Con un plan de pago mensual estándar, el propietario pagaría $ 1,013.37 por mes. Cuando se cancele el préstamo, en 30 años, el propietario habrá pagado $ 164,813.42 adicionales en pagos de intereses.

Sin embargo, si los propietarios tuvieran un plan de pago de hipoteca quincenal de interés simple, en su lugar pagarían $ 506.69 cada dos semanas. El préstamo se pagaría después de 26 años, en lugar de 30 años, y los propietarios habrían pagado un total de $ 135,773.67 en intereses.

En otras palabras, el plan de pago quincenal de interés simple le ahorraría al propietario más de $ 29,000 y lo ayudaría a pagar su hipoteca cuatro años antes que con un plan mensual estándar.