Pro Tanto
¿Qué es Pro Tanto?
Pro tanto es una frase en latín que significa “sólo en esa medida” y se usa a menudo para denotar el cumplimiento parcial de una obligación real o potencial, a menudo en forma de pago parcial, hacia un reclamo presentado en una demanda.
Conclusiones clave:
- Pro tanto se refiere a un pago parcial realizado «sólo en esa medida» de una obligación o compromiso mayor.
- En los casos de dominio eminente, donde un gobierno confisca o condena la propiedad privada, el propietario debe recibir una compensación justa con un pago inicial pro tanto.
- Los propietarios que busquen una compensación mayor por encima de la cantidad pro tanto pueden buscar reparación en los tribunales.
Entendiendo Pro Tanto
En los Estados Unidos, los estados y el gobierno federal tienen el derecho de dominio eminente, lo que permite a los gobiernos apoderarse de la tierra por ciertas razones y transferir el título de propiedad privada a pública.
Por ejemplo, cuando se construyó el sistema nacional de carreteras bajo la dirección del presidente Dwight D. Eisenhower en la década de 1950, muchos propietarios, agricultores y ganaderos vieron sus propiedades confiscadas porque el gobierno necesitaba la tierra para construir el sistema de carreteras interestatales. Como compensación, el gobierno pagó a los propietarios el valor justo de mercado. Sin embargo, lo que el gobierno considera una compensación justa puede no ser considerado «justo» o «equitativo» por la persona cuya propiedad es incautada.
Pro tanto se usa comúnmente en casos de dominio eminente para describir un pago parcial realizado cuando el gobierno confisca algo sin perjuicio del derecho del peticionario a iniciar una acción por el monto total que reclama. Por lo tanto, si un gobierno local paga al propietario de una propiedad incautada en un caso de dominio eminente, pro tanto, el propietario aún tendría la opción de contrademanda.
Con respecto a la compensación, existe un debate sobre qué constituye una compensación justa para los propietarios de propiedades expropiadas. Una definición común de «valor justo de mercado» es la «cantidad de dinero que pagaría un comprador que desee pero no esté obligado a comprar la propiedad, a un propietario que desee pero no esté obligado a venderla, teniendo en cuenta todos los usos a los que se destina la propiedad». la tierra fue adaptada y con razón podría aplicarse «.
Pro Tanto en Condena de Propiedad
Un acto de dominio eminente a veces considerará una propiedad condenada o inutilizable debido a problemas de salud o seguridad. La autoridad que condena debe proporcionar una compensación justa (el lenguaje proviene de la Quinta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos), y la condena debe llevarse a cabo por algún bien público (como la salud pública).
Si el dueño de la propiedad cree que la cantidad ofrecida refleja de manera inadecuada el valor de la propiedad, puede llevar el asunto a los tribunales. Los propietarios condenados podrían entonces impugnar la legalidad de la incautación en la corte, demandando más compensación o el derecho a conservar la propiedad basándose en la falta de prueba de que la incautación era de interés público. Antes de la incautación de la propiedad, las autoridades gubernamentales primero deben tasar la propiedad. Luego pueden pagar una indemnización pro tanto, que el propietario puede aceptar sin perder el derecho a demandar, o las partes pueden llegar a un acuerdo completo.
Los pagos pro tanto son a menudo pequeños en comparación con la cantidad que los tribunales finalmente otorgan a los propietarios de la propiedad condenada.