Condenación
¿Qué es la condenación?
La expropiación es la incautación de propiedad privada por parte de un gobierno con fines públicos. El dominio eminente otorga a los gobiernos el poder de tomar propiedad privada. Sin embargo, el gobierno debe compensar al propietario por confiscar la propiedad.
Conclusiones clave
- El dominio eminente es el derecho del gobierno a apoderarse de la propiedad y transferirla de la propiedad privada a la pública.
- La expropiación es el proceso legal utilizado por el gobierno para apoderarse de la propiedad a través del dominio eminente.
- El dominio eminente se usa a menudo para adquirir propiedad para proyectos como carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, líneas eléctricas y tuberías, pero se puede usar para propiedad intelectual.
- El gobierno está obligado a proporcionar una «compensación justa» por la propiedad condenada.
Cómo funciona la condena
En los Estados Unidos, los estados y el gobierno federal tienen el derecho de dominio eminente, lo que les permite condenar la propiedad, transfiriendo el título de propiedad privada a pública. La autoridad que condena debe proporcionar una «compensación justa» (el lenguaje proviene de la Quinta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos), y la condena debe llevarse a cabo con algún propósito público. Si el dueño de la propiedad considera que la cantidad ofrecida refleja de manera inadecuada el valor, puede llevar el asunto a los tribunales.
Los propietarios condenados pueden entonces impugnar la legalidad de la incautación en la corte, demandando más compensación o el derecho a quedarse con la propiedad basándose en la falta de prueba de que la incautación fue de interés público. Antes de la incautación de la propiedad, las autoridades gubernamentales deben primero tasar la propiedad. Luego pueden pagar una indemnización pro tanto, que el propietario puede aceptar sin perder el derecho a demandar, o las partes pueden llegar a un acuerdo completo. Los pagos pro tanto suelen ser pequeños en comparación con la cantidad que los tribunales finalmente otorgan a los propietarios de la propiedad condenada.
La propiedad se puede incautar para el desarrollo económico, no solo para uso público.
Consideraciones Especiales
Se requiere que la entidad condenante proporcione una notificación oportuna durante todo el proceso de expropiación y una copia de la tasación requerida. La cantidad ofrecida puede impugnarse en los tribunales o ante un comisionado especial. El dueño de la propiedad puede impugnar la decisión del comisionado. Sin embargo, el condenado puede emitir el pago en función de la decisión del comisionado. A medida que avanza la apelación en el tribunal, el condenado tendrá derecho a acceder a la propiedad y seguir adelante con su proyecto.
1875
El año del primer caso de dominio eminente, Kohl contra Estados Unidos, visto por la Corte Suprema.
Tipos de condena
Los ejemplos más sencillos de expropiación involucran terrenos y edificios, que los gobiernos podrían tomar para dar paso a un proyecto público, como una carretera; o proyectos privados que se cree que sirven al bien público, como un hotel que se espera atraiga negocios y genere ingresos fiscales. Sin embargo, no todas las propiedades condenadas son bienes raíces. Los fondos han estado sujetos a un dominio eminente, y algunos estudiosos del derecho argumentan que los gobiernos podrían incluso apoderarse de la propiedad intelectual mediante la expropiación.
Para proyectos de líneas eléctricas y tuberías, el propietario retiene la propiedad, el gobierno está obteniendo una servidumbre que les otorga derechos no posesorios para instalar y mantener las tuberías o líneas eléctricas en su propiedad. Un acuerdo se ejecuta a través de una escritura con el dueño original de la propiedad.