Propiedad solicitada

¿Qué es la propiedad solicitada?

La propiedad requisada es propiedad incautada involuntariamente por una autoridad gubernamental por cualquier motivo. La propiedad requisada puede tomarse por una serie de razones relacionadas con la promoción del bien público. Puede ser de cualquier tipo, incluidos bienes raíces, vehículos, maquinaria, equipo de oficina o incluso propiedad personal.

Comprensión de la propiedad solicitada

La propiedad solicitada puede tratarse como una conversión involuntaria. La propiedad vendida bajo la amenaza de requisa también puede tratarse como una conversión si se cree que la amenaza es genuina e inminente. Sin embargo, la amenaza de requisa debe ser confirmada por un funcionario gubernamental real y no puede derivarse únicamente de un anuncio público. En la mayoría de los casos, la solicitud se presentará como una solicitud formal por escrito.

En los Estados Unidos, el gobierno debe proporcionar al dueño original de la propiedad requisada una compensación justa por dicha propiedad, como lo requiere la Quinta Enmienda a la Constitución. Esta compensación puede no reflejar el valor total de mercado.

Cuando solo se requisa una parte de la propiedad, como en el caso de requisar una parte de la casa de alguien para ensanchar una carretera, la compensación justa generalmente se calcula utilizando el valor justo de mercado de la propiedad, más los daños por despido que reflejan la disminución en el valor de la propiedad original ahora que es más pequeña. Sin embargo, si la requisa parcial aumenta el valor de la propiedad restante, ese aumento de valor se deducirá de la justa compensación que reciba el propietario.

Si el dueño original de la propiedad rechaza la compensación justa ofrecida, el gobierno aún requisará la propiedad a través de un proceso de expropiación donde puede ocurrir un litigio para establecer una compensación justa.

Propiedad requerida bajo dominio eminente

En los Estados Unidos, la propiedad se suele requisar bajo la doctrina legal del dominio eminente, que se refiere al poder del gobierno estatal o federal para apoderarse de la propiedad privada para uso público.

Muy a menudo, la propiedad se confisca a través del dominio eminente para facilitar la construcción o mejora de carreteras, servicios públicos e instalaciones o edificios gubernamentales. El gobierno también puede requisar la propiedad para transferirla a un tercero, como un desarrollador de tierras que puede desarrollar la propiedad para aumentar los ingresos fiscales para el gobierno en cuestión.

Un dominio eminente cubre toda la propiedad, no solo la tierra, sino también el espacio aéreo, los derechos contractuales, los arrendamientos, las acciones y la propiedad intelectual si se puede argumentar que la propiedad puede usarse para el bien público.

La requisa de propiedad privada vía dominio eminente generalmente se realiza a través de los tribunales en lo que se conoce comoproceso de expropiación, donde el propietario puede argumentar la legalidad de la requisa.

Propiedad requisada mediante leyes del Congreso

La propiedad también se puede requisar a través de leyes del Congreso, transfiriendo la propiedad de la propiedad especificada directamente al gobierno. Esto se hace principalmente durante la guerra. Por ejemplo, en 1941, una ley del Congreso autorizó al presidente a requisar propiedades para la defensa de la nación bajo la Ley de Poderes de Guerra.

El propósito de la ley era otorgarle al presidente un poder significativo para poder ejecutar la Segunda Guerra Mundial de una manera que permitiera la eficiencia y una eventual victoria. Este tipo de ley permitiría y permitió al gobierno requisar almacenes o fábricas para construir armas y aviones, por ejemplo.

La requisa de propiedad a través de leyes del Congreso en relación con la guerra no se ha utilizado desde la Segunda Guerra Mundial, ya que Estados Unidos no ha estado en un estado de guerra total desde entonces donde se requería la necesidad de un esfuerzo a tan gran escala.