Tasa de molino

¿Qué es la tasa de molienda?

La tasa del molino es la cantidad de impuestos pagaderos por dólar del valor tasado de una propiedad. La tasa de molienda se basa en «molinos». Es una cifra que representa el monto por $ 1,000 del valor tasado de la propiedad, que se utiliza para calcular el monto del impuesto predial.

Comprensión de la tasa de molienda

La tasa de molienda también se conoce como tasa de millaje. El término «millage» se deriva de una palabra latina millesimum, que significa milésima, siendo 1 milésima parte de una unidad monetaria. Según se utiliza en relación con el impuesto a la propiedad, 1 mill es igual a $ 1 en impuesto a la propiedad, que se aplica por cada $ 1,000 del valor imponible determinado de una propiedad.

Puede encontrar la tasa de millaje de una propiedad individual en la escritura de la propiedad o llamando a la oficina de impuestos municipal.

¿De dónde proviene la tasa de molienda?

La tasa del molino para su propiedad está determinada por quién o qué le está imponiendo impuestos. Eso significa que diferentes agencias cobran diferentes tarifas de molienda, incluido el municipio / ciudad, el condado, las juntas escolares y / o los distritos de servicios de emergencia. Todos estos se combinan para ayudar a calcular su factura final de impuestos a la propiedad.

Por ejemplo, una vez que el gobierno local aprueba un presupuesto, se restan los ingresos conocidos, lo que deja que el déficit se aumente a través de los impuestos a la propiedad. Esta cantidad se divide por el valor de todas las propiedades en la ciudad, que luego se multiplica por 1,000. Esta cifra representa la tasa impositiva o la tasa del molino.

Cálculo de impuestos a la propiedad usando la tasa de molienda

Los impuestos a la propiedad  se calculan multiplicando el valor imponible de la propiedad tasado por la tasa del molino y luego dividiendo esa suma por 1,000. La fórmula de cálculo se representa de la siguiente manera:

Impuesto sobre la propiedad gravado sobre la propiedad = (tasa del molino x valor imponible de la propiedad) ÷ 1,000

Por ejemplo, si la tasa del molino es 7 y la residencia personal de un contribuyente tiene un valor imponible de $ 150,000, entonces, utilizando la fórmula de cálculo, la factura del impuesto a la propiedad del propietario para su residencia es de $ 1,050. Eso significa que por cada $ 1,000 de valor tasado, se deben $ 7 en impuestos a la propiedad.

Cómo se determinan los impuestos a la propiedad

Los impuestos a la propiedad son fundamentales para financiar las operaciones de las entidades gubernamentales municipales y locales. No todos los estados cobran impuestos sobre la renta, pero todos los estados cobran impuestos sobre la propiedad. Los dueños de propiedades son comúnmente evaluados por impuestos a la propiedad por más de una entidad gubernamental, como un municipio y un condado.

Las entidades gubernamentales establecen tasas de molienda basadas en el valor total de la propiedad dentro de la jurisdicción de la entidad, para proporcionar los ingresos fiscales necesarios para cubrir los gastos proyectados en sus presupuestos anuales, incluidos aspectos como infraestructura, policía y servicios de emergencia y escuelas públicas. Por esta razón, y también debido a los valores fluctuantes de los bienes raíces, un tasador de impuestos generalmente actualiza el valor imponible de la propiedad anualmente. Las tarifas de molienda varían con frecuencia para diferentes tipos de propiedad, como propiedades residenciales, comerciales o industriales.

El impuesto a la propiedad es un impuesto ad valorem, lo que significa que se basa en el valor. El valor fiscal tasado de la propiedad se calcula utilizando datos inmobiliarios locales y generalmente es un porcentaje del valor justo de mercado de una propiedad, determinado multiplicando el valor de mercado de la propiedad o el valor de tasación por un índice de tasación establecido por la autoridad fiscal local. Sin embargo, es posible que el valor fiscal tasado sea mayor o menor que el valor real de mercado de una propiedad. Si el dueño de una propiedad cree que su propiedad ha sido tasada a un valor excesivamente alto, puede solicitar una reevaluación.

Algunos estados tienen una disposición sobre la propiedad familiar que exime de la tasación de impuestos a la propiedad una cantidad específica en dólares del valor de mercado de una propiedad. Por ejemplo, en un estado con una disposición de vivienda de $ 50,000, solo $ 150,000 de una casa de $ 200,000 estaría sujeta a impuestos a la propiedad.