Estado de vida

¿Qué es un patrimonio vitalicio?

Un patrimonio vitalicio es una propiedad que un individuo posee solo durante toda su vida. También se lo conoce como inquilino vitalicio o inquilino vitalicio. Un patrimonio vitalicio es restrictivo en el sentido de que evita que el beneficiario venda la propiedad que produce los ingresos antes de la muerte del beneficiario. Pero el patrimonio no puede continuar más allá de la vida del beneficiario.

Entendiendo Life Estate

Un patrimonio vitalicio es el vehículo por el cual el dueño de la propiedad, o el otorgante, transfiere la propiedad legal a otra persona o al inquilino vitalicio. En muchos casos, el otorgante y el inquilino vitalicio son las mismas personas, pero no siempre. Por lo general, la escritura indicará que el ocupante de la propiedad puede usarla durante toda su vida. Casi todas las escrituras que crean un patrimonio vitalicio también nombrarán a un remanente, la persona o personas que obtendrán la propiedad cuando fallezca el arrendatario vitalicio.

Detalles de Life Estate

Un beneficio importante de una escritura de sucesión vitalicia es que se puede utilizar para transferir la propiedad tras la muerte del inquilino vitalicio sin que forme parte del patrimonio vitalicio del inquilino. Como resultado, la propiedad no tiene que pasar por una sucesión. Cualquier interés que el inquilino vitalicio tuviera en la propiedad terminó al fallecer y no pasó a formar parte del patrimonio del inquilino vitalicio.

Un factor que complica las escrituras de la propiedad vitalicia, especialmente en las transacciones inmobiliarias, es que todas las partes deben ser conscientes del hecho de que tanto el inquilino vitalicio como el resto tienen intereses de propiedad, a pesar de que cada uno tiene un derecho de posesión diferente. El inquilino vitalicio es el dueño de la propiedad hasta que muere. Sin embargo, el restante también tiene un interés de propiedad en la propiedad mientras el inquilino vitalicio esté vivo. El inquilino vitalicio es legalmente responsable del mantenimiento de la propiedad.

Creando Life Estates

Las personas que creen que su beneficiario podría beneficiarse más de los ingresos del patrimonio que de una herencia a tanto alzado a menudo crean patrimonio vitalicio. Muchas veces, estas propiedades se invierten en diversos instrumentos que generan ingresos, como bonos, certificados de depósito, arrendamientos de petróleo y gas, REIT y otras inversiones similares.

Sin embargo, si el inquilino vitalicio quisiera vender o hipotecar la propiedad antes de la muerte, el restante tendría que dar su consentimiento para aceptar y firmar. Como parte de la transacción, el restante podría exigir una parte de los ingresos en función de una escala predeterminada que refleje la edad del inquilino vitalicio y las tasas de interés actuales. Por lo general, cuanto mayor es el inquilino vitalicio, mayor es la parte que el resto puede esperar recibir.

También es notable que cualquier problema legal en el que incurra un remanente también puede afectar al inquilino vitalicio. Por ejemplo, si un niño es demandado o adeuda impuestos, se podría presentar un gravamen contra la casa de sus padres si se ha establecido un patrimonio vitalicio entre los dos.