Arrendatario
¿Qué es un arrendatario?
Un arrendatario es una persona que alquila terrenos o propiedades a un arrendador. El arrendatario también se conoce como el «inquilino» y debe cumplir con las obligaciones específicas que se definen en el contrato de arrendamiento y por ley. El contrato de arrendamiento es un documento legalmente vinculante y, si el arrendatario viola sus términos, podría ser desalojado.1
Conclusiones clave
- Un arrendatario es una persona que alquila un terreno o una propiedad, como un vehículo. La persona o entidad a la que el arrendatario alquila es el arrendador.
- La mayoría de los arrendatarios deben cumplir con ciertas pautas y restricciones al usar la propiedad, como los límites de kilometraje en un vehículo arrendado.
- Un arrendatario que sea inquilino de una propiedad comercial o residencial puede enfrentar diferentes tipos de restricciones en el uso del espacio.
- Tanto los arrendatarios como los arrendadores tienen derechos y responsabilidades relacionados con la propiedad de alquiler.
Entender a los arrendatarios
A los arrendatarios que alquilan una propiedad se les puede exigir que sigan ciertas restricciones y pautas en el uso de la propiedad o bienes raíces que están pagando por acceder y usar. Si la propiedad es un vehículo en arrendamiento, es posible que el arrendatario deba mantener su uso dentro de ciertos límites de kilometraje. El arrendatario podría estar sujeto a pagar tarifas adicionales en caso de que el uso del kilometraje del vehículo arrendado exceda los límites acordados.
Los vehículos arrendados también deben ser mantenidos por el arrendatario con servicio regular y mantenimiento durante la vigencia del contrato. Estas condiciones deben cumplirse porque el vehículo se devolverá al concesionario de automóviles al final del contrato de arrendamiento. El vehículo luego saldría al mercado como un automóvil usado para la venta. Es posible que un arrendatario opción está disponible.
Un arrendador debe proporcionar al arrendatario un aviso razonable si desea ingresar a la propiedad arrendada.
Derechos de los arrendatarios
Un arrendatario que sea inquilino de una propiedad comercial o residencial puede enfrentar diferentes tipos de restricciones en el uso del espacio. A un arrendatario comercial se le podrían otorgar ciertos derechos para remodelar la propiedad para que se adapte mejor a la empresa que utilizará el espacio. Esto puede incluir volver a pintar las paredes, agregar letreros asociados con la marca de la empresa o instalar equipos que se utilizarán durante el curso del negocio. Un contrato de arrendamiento comercial también especificará si la propiedad debe devolverse a su estado original cuando finalice el arrendamiento.
Los arrendatarios residenciales pueden estar limitados en las opciones para (o prohibir) repintar el espacio que ocupan como inquilinos. Se les puede permitir agregar decoraciones no permanentes a la propiedad. Los derechos del arrendatario incluyen:2
- El derecho a la privacidad
- El derecho a estándares básicos de habitabilidad como agua, electricidad y calefacción.
- El derecho a vivir en un espacio que cumpla con los códigos de construcción locales.
Derechos de los arrendadores
El arrendador también tiene derechos. Éstas incluyen:
- El derecho a evaluar a los posibles inquilinos
- El derecho a conocer y aprobar a los ocupantes de la unidad arrendada
- El derecho a utilizar parte o la totalidad del depósito de seguridad del inquilino para reparar cualquier daño causado a la propiedad por el arrendatario.
Las responsabilidades del arrendador incluyen cumplir con los códigos de salud y seguridad, hacer las reparaciones necesarias, devolver una cantidad justa del depósito de seguridad del inquilino cuando se rescinde el contrato de arrendamiento y notificar al inquilino con anticipación si es necesario ingresar a la unidad.