Definición de arrendamiento bruto
¿Qué es un arrendamiento bruto?
El alquiler bruto, o arrendamiento de alquiler bruto, es un contrato de arrendamiento con una tarifa de alquiler fija que incluye el alquiler y todos los costos asociados con la propiedad, como impuestos, seguros y servicios públicos. Un contrato de arrendamiento bruto se puede modificar para satisfacer las necesidades de los inquilinos. Por ejemplo, un arrendamiento bruto puede excluir los servicios públicos que requieran que el inquilino absorba esos costos.
Conclusiones clave
- Un arrendamiento bruto es un arrendamiento que incluye cualquier cargo adicional en el que pueda incurrir el inquilino.
- Estos cargos podrían incluir impuestos, seguros, servicios públicos y cualquier otro cargo que pudiera agregarse al costo final del arrendamiento.
- Los arrendamientos brutos son poco comunes en las propiedades residenciales, ya que los propietarios no están seguros de qué pueden usar los inquilinos en cuanto a servicios públicos. Si los inquilinos causan daños, sus primas podrían aumentar como consecuencia y podrían perder dinero.
Cómo funciona un arrendamiento bruto
Un contrato de arrendamiento bruto permite al inquilino pagar una tarifa fija a cambio del uso exclusivo de la propiedad. Los propietarios generalmente calculan un monto de alquiler que cubriría razonablemente el costo del alquiler, los servicios públicos estándar y otros gastos diarios y esperados. Este cálculo de la renta se puede realizar mediante análisis o a partir de datos históricos de la propiedad. El propietario y el inquilino también pueden negociar el monto y los términos del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un inquilino puede pedirle al propietario que incluya servicios de limpieza o jardinería.
Para algunos inquilinos, los arrendamientos brutos son favorables porque les permiten a los inquilinos presupuestar con precisión sus gastos de subsistencia o, en el caso de un alquiler comercial, los gastos comerciales. Estos arrendamientos son especialmente beneficiosos para personas con recursos limitados o empresas que buscan minimizar los costos variables para maximizar las ganancias. Las empresas pueden concentrarse en hacer crecer su negocio sin las complejidades asociadas con los arrendamientos netos.
Un arrendamiento bruto modificado contiene las principales disposiciones asociadas con un arrendamiento bruto, pero puede ajustarse para adaptarse a las necesidades del propietario y del inquilino. Estas modificaciones pueden indicar que el inquilino es responsable de los costos asociados con la red eléctrica, pero que el dueño de la propiedad es responsable de la recolección de residuos.
Ventajas y desventajas de un arrendamiento bruto
Un arrendamiento bruto puede costarle más al inquilino que si la propiedad se utilizara mediante un arrendamiento neto. La estimación utilizada para calcular el monto fijo del alquiler puede exceder los costos reales asociados con el arrendamiento, devolviendo un beneficio neto positivo al propietario y un beneficio negativo al inquilino. Sin embargo, algunos encuentran más beneficios en tener un pago bruto fijo que un pago neto fijo con gastos variables asociados.
Consideración especial: Arrendamientos netos
Al comparar un arrendamiento bruto con un arrendamiento neto, un arrendamiento neto es exactamente lo contrario. En un contrato de arrendamiento neto, el inquilino es responsable de algunos o todos los costos asociados con la propiedad, como servicios públicos, mantenimiento, seguros y otros gastos. Hay tres tipos de arrendamientos netos.
- En un solo contrato de arrendamiento neto, el inquilino paga el alquiler más los impuestos a la propiedad.
- Con un contrato de arrendamiento neto doble, el inquilino paga el alquiler más los impuestos sobre la propiedad y el seguro.
- A través de un arrendamiento neto triple, el inquilino paga el alquiler más los impuestos a la propiedad, el seguro y el mantenimiento.
Los arrendamientos netos pueden permitir a los inquilinos un mayor control sobre algunos costos y aspectos de la propiedad, pero conllevan un mayor grado de responsabilidad. Si el mantenimiento es un costo a cargo del inquilino, es posible que tenga la capacidad de realizar cambios estéticos. Sin embargo, también absorberán la mayoría de los costos de reparación. A menudo, los propietarios restringen o prohíben los cambios cosméticos a la propiedad incluso cuando el mantenimiento es un gasto del inquilino. Los inquilinos también están sujetos a costos variables de servicios públicos. Para regular los gastos, pueden emplear diferentes estrategias para reducir el consumo.