7 condiciones que debe tener en su contrato de bienes raíces
Tabla de contenido
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- 1. Condiciones de financiación
- 2. Asistencia al vendedor
- 3. Quién paga los costos de cierre
- 4. Inspección de la vivienda
- 5. Accesorios y electrodomésticos
- 6. Fecha de cierre
- 7. Venta de vivienda existente
- La línea de fondo
Los bienes raíces pueden ser un negocio complicado; hay tantos detalles y arrugas que debe suavizar antes de poder mudarse a una nueva casa. Desde contratar a un agente hasta encontrar la casa de sus sueños perfecta, sin mencionar el proceso de financiamiento y hacer una oferta de compra, llegar finalmente a la etapa del contrato puede llevar mucho tiempo y ser complejo.
Pero cuando haga una oferta formal para comprar la casa que desea comprar, terminará leyendo y completando una gran cantidad de papeleo especificando los términos y condiciones de su oferta. Aparte de los elementos obvios como la dirección y el precio de compra de la propiedad, aquí hay algunos elementos más matizados que debe asegurarse de incluir en su contrato de compra de bienes raíces. En términos legales, estos se denominan contingencias y están escritos en su contrato de bienes raíces.
Conclusiones clave
- Cuando haga una oferta de compra de una casa, asegúrese de comprender completamente todas las condiciones especificadas en su contrato.
- Algunas cláusulas de contingencia importantes deben incluir financiamiento, inspecciones de viviendas, costos de cierre y la fecha de cierre, entre otros.
- La mayoría de los contratos contendrán contingencias, por lo que es importante conocer todos los problemas que pueden afectar su trato.
- Si no se cumple con alguna contingencia durante el período especificado, es posible que pueda retirarse del trato junto con su depósito.
1. Condiciones de financiación
La mayoría de las personas simplemente no tienen la seguridad financiera suficiente para hacer una oferta en efectivo por una casa, y lo más probable es que usted sea uno de ellos. Eso significa que tendrá que sacar una hipoteca. Pero antes de elaborar su oferta de compra, asegúrese de investigar el entorno de las tasas de interés y dónde encaja en ese escenario en términos de su deuda existente y puntaje crediticio. Su oferta de compra solo debe depender de la obtención de financiamiento a una tasa de interés específica.
Este punto es muy importante, y aquí está la razón: Si sabe que no puede pagar el pago mensual de la casa si la tasa de interés es superior al 6%, no ponga 6.5% o más en su oferta. Si lo hace y sólo es capaz de obtener financiación en el 6,5%, el vendedor se queda con el dinero de garantía de depósito, siempre y cuando se tiene que retirarse de la oferta.
Si necesita obtener cierto tipo de préstamo para completar el trato, como un préstamo FHA o VA, también debe especificarlo en su contrato. Si está pagando todo en efectivo por la propiedad, debe indicarlo también porque hace que su oferta sea más atractiva para los vendedores. ¿Por qué? Si no tiene que obtener una hipoteca, es más probable que el trato se lleve a cabo y es más probable que el cierre se realice a tiempo.
2. Asistencia al vendedor
Si desea que el vendedor pague una parte o la totalidad de sus costos de cierre, debe solicitarlo en su oferta. Los costos de cierre suelen ser gastos por encima del precio de la propiedad que pagan tanto los compradores como los vendedores para ejecutar un acuerdo de bienes raíces. Cuando haces una concesión para que el vendedor asista, le estás pidiendo al vendedor que cubra algunos de estos gastos adicionales.
Una ayuda al vendedor es casi como un crédito, donde el vendedor acepta absorber algunos de los costos adicionales que un comprador normalmente tiene que soportar. Aunque parezca extraño que un vendedor pague una tarifa por vender su casa, es bastante común. A veces, un comprador también puede estar dispuesto a pagar un poco más por la casa si el vendedor acepta pagar más por los costos de cierre. Todo se reduce a qué tan motivada está cada parte y qué tan bien negocian.
La oferta debe indicar los costos de cierre que está solicitando como un monto en dólares, digamos $ 6,000 al cierre, o como un porcentaje del precio de compra de la vivienda, como el 3%. El monto de la ayuda del vendedor depende del precio total de compra de la propiedad.
3. Quién paga los costos de cierre específicos
El acuerdo debe especificar si el comprador o el vendedor paga cada una de las tarifas comunes asociadas con la compra de la vivienda, como las tarifas de depósito en garantía, las tarifas de búsqueda de título, el seguro de título, las tarifas de notario, las tarifas de registro, el impuesto de transferencia, etc. Su agente de bienes raíces puede asesorarle sobre quién paga generalmente cada una de estas tarifas en su área: el comprador o el vendedor.
4. Inspección de la vivienda
A menos que compre un desmontaje, debe incluir una contingencia de inspección de la vivienda en su oferta. Esta cláusula le permite alejarse del trato si una inspección de la casa revela fallas importantes y / o costosas de reparar en la condición de la estructura. Estos se manejan de manera diferente según el lugar donde viva; los diferentes estados y ciudades tienen diferentes leyes que se ocupan de las inspecciones de viviendas.
Las inspecciones de viviendas son una parte importante de la transacción de bienes raíces y no deben pasarse por alto.
Un inspector de viviendas recorrerá la propiedad y la examinará en busca de daños o problemas estructurales. Si no pueden evaluar el daño, pueden recomendar a un inspector que se especialice en un campo determinado para que venga a la casa. Esto puede incluir inspectores de pintura a base de plomo, plagas y electricidad.
Recuerde, esta es una parte muy importante del proceso de compra de una vivienda, por lo que no debe pasarse por alto ni tomarse a la ligera. Digamos que un inspector recorre su posible casa y descubre que la propiedad necesita un techo nuevo a un costo de $ 15,000. Si no tiene el dinero para cubrir el reemplazo, la contingencia de inspección de la vivienda le da la opción de alejarse del trato, ya que es un gasto costoso. En algunos casos, un vendedor puede estar dispuesto a asumir el costo de la reparación o abonarlo del precio de compra.
La mayoría de los contratos de contingencia vienen con cláusulas de inspección de la vivienda, pero si el suyo no las tiene, consulte con su agente inmobiliario.
5. Accesorios y electrodomésticos
Si desea el refrigerador, el lavaplatos, la estufa, el horno, la lavadora o cualquier otro accesorio y electrodoméstico, no confíe en un acuerdo verbal con el vendedor y no asuma nada. El contrato debe especificar cualquier adición que se negocie, como accesorios y electrodomésticos que se incluirán en la compra. De lo contrario, no se sorprenda si la cocina está vacía, la lámpara de araña se ha ido y las ventanas se quedan sin cubiertas.
6. Fecha de cierre
¿Cuánto tiempo necesitas para completar la transacción de compra? Los plazos habituales son 30, 45 y 60 días. Los problemas que pueden afectar este período de tiempo normalmente incluyen la necesidad del vendedor de encontrar una nueva casa, el plazo restante de su contrato de arrendamiento si actualmente alquila, la cantidad de tiempo que necesita para mudarse si se muda de un trabajo, etc.
Ocasionalmente, el comprador o el vendedor pueden querer un cierre tan corto como dos semanas o menos, pero es difícil eliminar todas las contingencias y obtener todos los trámites y fondos necesarios en un período de tiempo tan corto. A menudo, los atracos no son el comprador o el vendedor, sino que el cuello de botella ocurre con el prestamista o asegurador, la compañía de títulos o los abogados.
7. Venta de vivienda existente
Si ya es propietario de una vivienda y necesita los fondos de la venta de esa vivienda para comprar la nueva propiedad, debe hacer que su oferta de compra dependa de la venta de su vivienda actual. También debe proporcionar un plazo razonable para vender su antigua casa, como 30 o 60 días. El vendedor de la propiedad que le interesa no va a querer sacar su propiedad del mercado indefinidamente mientras usted busca un comprador.
Hay muchas otras cosas que se incluyen en un contrato de bienes raíces completo, pero en su mayor parte, no debería tener que preocuparse por ellas. Los agentes inmobiliarios suelen utilizar formularios estandarizados para rellenar los espacios en blanco que cubren todas las bases, incluidas las que se describen en este artículo.
Un formulario común en California es el Acuerdo de compra residencial de California y el documento de instrucciones conjuntas de depósito en garantía producido por la asociación de agentes inmobiliarios del estado. Si desea familiarizarse con los detalles del formulario del acuerdo de compra que probablemente utilizará antes de escribir su oferta, pídale a su agente de bienes raíces un modelo de acuerdo o busque en línea el formulario estándar que es común en su estado o localidad.. Si está buscando una buena oferta y tiene tiempo para esperar, una casa en venta corta puede ser para usted.
La línea de fondo
Aunque estos formularios son comunes y estandarizados, y un buen agente de bienes raíces no le permitiría dejar nada importante fuera de su contrato, es una buena idea informarse sobre los componentes clave de un acuerdo de compra de bienes raíces.
Aunque nunca es fácil alejarse de una casa, especialmente si su corazón está puesto en ella, puede haber casos en los que tenga que hacer precisamente eso. Recuerde, si no se cumple alguna de las contingencias establecidas en su contrato, puede cancelar el trato y conservar su depósito, todo sin gastar nada más que tiempo. El contrato condicional, encontrará, es uno de sus activos más importantes que tendrá en cualquier negocio de bienes raíces.