10 obstáculos para cerrar una casa nueva

Tabla de contenido

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• 1. Daño por termitas
• 2. La tasación es demasiado baja
• 3. Nubes en el título
• 4. La inspección de la vivienda muestra defectos
• 5. Una de las partes se enfría
• 6. Su financiamiento fracasa
• 7. La casa está en un área de alto riesgo
• 8. La casa no es asegurable
• 9. Estimación de buena fe y HUD-1
• 10. Errores retrasan el cierre
• La línea de fondo

Que se acepte la oferta de compra de una casa es como hacer que ese corredor se drogue durante un maratón. Pero sostenga el champán, la propiedad aún no es suya. Después de que se acepte su oferta de compra y antes de recibir las llaves, comúnmente conocido como depósito en garantía, hay muchos obstáculos que superar. Si tropieza con alguno de ellos, la compra puede fracasar y volver a ponerlo en la línea de salida.

Al igual que un atleta que entrena para una competencia, usted puede entrenarse para los desalentadores pasos finales de la compra de una casa. Los procedimientos y las reglas de depósito en garantía varían según el estado, pero aquí hay 10 de los problemas más comunes encontrados durante este período y qué se puede hacer, si es que se puede hacer algo, para prevenirlos o mitigarlos.

1. La inspección de termitas muestra daños

El prestamista hará una inspección de plagas en la casa. Se hace a su cargo, por lo general menos de $ 100, para asegurarse de que no haya daños graves causados ​​por insectos que comen madera, como las termitas o las hormigas carpinteras. Esta inspección protege el interés del prestamista en la propiedad. Después de mudarse, los propietarios que descubren problemas de termitas a menudo abandonan la propiedad, dejando al prestamista con la bolsa. Es posible que algunos prestamistas no requieran una inspección de termitas, pero puede ser lo mejor para usted obtener una.

Suponga que la inspección descubre cualquier evidencia de una infestación visible. En ese caso, es posible que las áreas problemáticas deban solucionarse antes de que se pueda cerrar el depósito en garantía. Si los problemas son demasiado graves o el vendedor no paga para solucionarlos, tiene la opción de retirarse si su acuerdo de compra tiene las contingencias adecuadas.

2. La tasación es demasiado baja

Las tasaciones son valoraciones de propiedades realizadas por una parte autorizada. Por lo general, se realizan con fines tributarios, como parte del proceso para obtener financiamiento para la vivienda o para vender una casa. Los tasadores utilizan varios métodos para determinar el valor de una propiedad, como los valores actuales de mercado de viviendas comparables.

El banco hará tasar la casa. Nuevamente, esto es a su cargo. Esta tasación se realiza para proteger el interés del prestamista en la casa. El banco quiere asegurarse de que la vivienda valga al menos tanto como usted la pagará, de modo que si ocurre una ejecución hipotecaria, puede recuperar sus pérdidas. Si la tasación es demasiado baja, el vendedor tendrá que bajar el precio de venta o usted tendrá que pagar la diferencia en efectivo. Puede ser posible obtener una segunda opinión más favorable de un tasador diferente.

3. Hay nubes en el título

El seguro de título lo protege a usted y al prestamista contra cualquier reclamo futuro sobre la propiedad. Si hay algún gravamen o reclamo contra la propiedad, el problema deberá resolverse antes de que la transacción pueda continuar. Debe haber un título claro para que una transacción de bienes raíces avance. El seguro de título cubre cosas como propiedad de un tercero, falsificación y fraude, así como cualquier embargo o juicio contra la propiedad.

Debe contratar a una empresa de títulos de propiedad para que realice una búsqueda de título y emita un seguro de título durante el proceso de depósito en garantía. La búsqueda del título asegura que nadie más, el Servicio de Impuestos Internos (IRS), el estado o un pariente del vendedor, tenga un derecho legal sobre la propiedad que desea comprar.

4. La inspección de la vivienda muestra defectos

La mayoría de las ofertas de compra tienen una depósito de garantía (generalmente varios miles de dólares) si decide no comprar la casa basándose en la inspección.

Recuerde, la fianza es el depósito que realiza para demostrar su interés en la vivienda y su buena fe para realizar la compra.

Si decide continuar, el proceso de negociación con el vendedor para reparar la casa puede retrasar el proceso de compra y retrasar el cierre. Puede reducir esta demora pidiéndole al vendedor que le acredite dinero en el cierre para que se encargue usted mismo de las reparaciones.

5. Una de las partes se enfría

El contrato describirá las razones justificables para que el comprador o el vendedor se retiren sin penalización, como no renunciar a una contingencia o no cumplir con un plazo. Sin embargo, suponga que decide después de renunciar a las contingencias que no desea realizar la compra. En ese caso, perderá su depósito de garantía.

La razón de esa pérdida son las ramificaciones financieras para el vendedor. El depósito de garantía ayuda a compensar al vendedor por el tiempo que la casa estuvo fuera del mercado. Ese retraso aumenta la cantidad de tiempo que finalmente les lleva vender.

Por el contrario, si el vendedor decide retirarse debido a un cambio de opinión o porque alguien hizo una oferta mejor, usted tendrá el derecho legal de cobrar daños al vendedor.

6. Su financiamiento fracasa

Los compradores inteligentes no hacen ofertas de viviendas sin una compromiso de préstamo por escrito de un banco que indique que le proporcionará una hipoteca de una determinada cantidad. A su vez, los vendedores inteligentes no aceptan ofertas de compradores que no hayan sido aprobados previamente. Si es vendedor, recuerde también que precalificado no es lo mismo que preaprobado.

Sin embargo, algunas cosas pueden evitar el cierre de un préstamo. Es posible que haya mentido en la solicitud, las tasas de interés podrían aumentar drásticamente, su situación laboral podría cambiar o su puntaje crediticio podría bajar. Pregúntele a su prestamista cómo puede evitar problemas como estos. Además, los prestamistas potenciales le deben una explicación si el financiamiento fracasa. La raza, la religión y el origen nacional nunca deberían retrasar los sueños de ser propietario de una vivienda.