11 errores que cometen los propietarios sin experiencia

Si bien puede parecer bastante fácil ser propietario (comprar una casa, hacer algunas renovaciones y alquilarla por más que el pago mensual de la hipoteca), administrar con éxito sus propias propiedades de inversión requiere la mentalidad de un profesional de negocios.

Sin experiencia, puede ser fácil perder dinero, tiempo y sueño rápidamente al cometer estos errores comunes de los nuevos propietarios. (Consulte también:  5 cosas que todo profesional de bienes raíces sabe ).

  1. No realizar controles adecuados sobre un posible inquilino. Por más ansioso que esté por conseguir un inquilino y pagar el alquiler, no vale la pena apresurarse sin informe de crédito (para verificar un historial de pagos atrasados, cuentas morosas, etc.) y tómese el tiempo para verificar referencias, incluidos empleadores y antiguos propietarios. Incluso si el inquilino está «desesperado» por mudarse y puede hacer el monto del depósito de inmediato, primero verifique sus antecedentes. No se permita sentirse apresurado o presionado para cometer un error potencialmente costoso.
  2. Pensando que la propiedad siempre se alquilará. Antes de cerrar una propiedad, debe hacer su propia diligencia debida financiera y asegurarse de que puede pagar la hipoteca (si está tomando un préstamo) en caso de que tenga meses sin que el inquilino pague el alquiler. No se arriesgue a una posible ejecución hipotecaria y a la ruina financiera porque no realizó un análisis simple de flujo de efectivo ni mantuvo fondos suficientes para cubrir los pagos de la hipoteca cuando los inquilinos son pocos y distantes entre sí.
  3. Subestimar el costo de las reparaciones o el mantenimiento continuo de la propiedad. Para mantener a los inquilinos interesados ​​en (y pagar) la propiedad, deberá mantenerla. Asegúrese de cobrar lo suficiente en alquiler para al menos ayudar a cubrir una parte de los costos de mantenimiento continuo (es decir, pintura, limpieza y limpieza de alfombras entre inquilinos). También planifique sacar dinero del negocio o de su propio bolsillo en caso de que no tenga el efectivo necesario para realizar reparaciones importantes por única vez (como reparar daños estructurales, reemplazar electrodomésticos, etc.).
  4. Verlo como un pasatiempo. Ser propietario de propiedades de alquiler es un negocio y, para obtener ganancias, deberá operarlo como tal. Eso significa establecer cuentas bancarias separadas para depósitos y gastos, usar un sistema de contabilidad y consultar a un profesional de impuestos para asegurarse de que está manejando (¡y pagando!) Los impuestos de su negocio correctamente. Si no dispone de los recursos y las relaciones necesarios, lo más probable es que acabe perdiendo dinero. (Consulte también:  Deducciones de impuestos para propietarios de propiedades en alquiler ).
  5. Confiando en un apretón de manos. En los negocios, no se puede confiar en las promesas. Para su propia protección legal, es esencial que sus inquilinos firmen un contrato de arrendamiento para residir en la propiedad y se aseguren de que comprenden los términos del contrato. Si tiene problemas con su inquilino, necesitará documentación obligatoria por escrito (es decir, un contrato de arrendamiento) para que el juez tome una decisión. Conozca las leyes de su estado con respecto a los arrendamientos y asegúrese de utilizar un formulario apropiado para su estado. FindLaw.com ha compilado una lista estado por estado sobre las leyes de contratos de arrendamiento y alquiler.
  6. Hacer preguntas de entrevistas ilegales.No quiere correr el riesgo de darle a un posible inquilino motivos suficientes para demandarlo por discriminación haciendo las preguntas incorrectas durante la entrevista de selección. La Ley de Equidad de Vivienda de la Ley de Derechos Civiles de 1968 requiere que no se pueda denegar la solicitud de un inquilino por motivos de raza, color, religión, nacionalidad, sexo, estado civil, discapacidad o estado familiar (es decir, si planea tener hijos).
  7. Descuidar a los inquilinos. La (s) casa (s) que alquila son su responsabilidad. Si no se comunica regularmente con sus inquilinos y sobre el estado de la propiedad, no tendrá a nadie a quien culpar más que a usted mismo si algo sale mal. Sin embargo, asegúrese de no violar las leyes de su estado con respecto a la privacidad del inquilino antes de pasar por la propiedad sin previo aviso. Sin darse cuenta, puede otorgarles el derecho a demandarlo o ser liberado de los términos de su contrato de arrendamiento.
  8. No cumplir con los códigos de vivienda estatales y locales. Como propietario, debe asegurarse de que la propiedad cumpla con los estándares de salud y seguridad. Si no se ocupa de su parte del trato legal, sus inquilinos pueden tener motivos para romper los términos de su contrato de arrendamiento, potencialmente demandarlo e incluso tener derecho legal a una compensación por daños o lesiones debido a su negligencia.
  9. Retrasar un desalojo. No iniciar los procedimientos de desalojo tan pronto como sea legalmente posible puede ser un error muy costoso. Si tiene problemas con un inquilino y no está seguro de sus derechos o de cómo proceder, comuníquese con un abogado especializado en desalojos lo antes posible. (Consulte también:  Consejos para el posible propietario ).
  10. No hacer cumplir los términos del arrendamiento. Si indicó que los pagos atrasados ​​del alquiler incurrirían en una multa, cárguela. Si notó que no se permiten mascotas y su nuevo inquilino compra un gran danés, haga cumplir la multa. Si sus inquilinos se dan cuenta de que usted es negligente con los términos del contrato de arrendamiento, es probable que sigan su ejemplo. Establezca, y haga cumplir, el estándar que desea mantener.
  11. No escribirlo. Es esencial que conserve documentación escrita de las interacciones con sus inquilinos en caso de que alguna vez necesite llevarlos a los tribunales. Anote las conversaciones telefónicas y guarde copias de correos electrónicos, mensajes de voz o mensajes de texto, etc. para poder respaldar sus acusaciones.

Si no está seguro de cómo comenzar con éxito su carrera como propietario o teme que no tenga el tiempo necesario para realizar bien el trabajo, considere trabajar con una empresa de administración de propiedades profesional. Entreviste a varias empresas, compruebe sus antecedentes y referencias y asegúrese de que, al igual que sus inquilinos, comprende y acepta los términos de una relación contractual. (Consulte también:  Las 10 características principales de una propiedad de alquiler rentable ).