Ordenanza de zonificación
¿Qué es una ordenanza de zonificación?
Una ordenanza de zonificación es una regla que define cómo se puede usar la propiedad en zonas geográficas específicas. Las ordenanzas de zonificación detallan si las zonas geográficas específicas son aceptables para fines residenciales o comerciales. Las ordenanzas de zonificación también pueden regular el tamaño del lote, la ubicación, la densidad y la altura de las estructuras. Las ordenanzas de zonificación también describen los procedimientos sobre cómo manejar cualquier infracción a las reglas de zonificación (incluidas las sanciones).
Conclusiones clave
- Una ordenanza de zonificación es una regla que define cómo se puede usar la propiedad en zonas geográficas específicas.
- Las ordenanzas de zonificación también pueden regular el tamaño del lote, la ubicación, la densidad y la altura de las estructuras.
- Las reglas de zonificación varían mucho según la región, pero su propósito común más general es separar el uso de propiedad residencial del uso de propiedad comercial.
Cómo funciona una ordenanza de zonificación
El proceso de zonificación consiste en dividir una región particular de tierra en distritos o zonas, y luego especificar los tipos de usos de la tierra que están permitidos y prohibidos para cada zona. Esto generalmente lo realiza una corporación municipal o un condado. Las reglas de zonificación varían mucho según la región, pero su propósito común más general es separar el uso de propiedad residencial del uso de propiedad comercial.
Los gobiernos municipales pueden instituir ordenanzas de zonificación muy específicas para influir en la naturaleza de un distrito o barrio en su municipio. Por ejemplo, al designar varias secciones vecinas de una ciudad estrictamente para uso residencial, los residentes de esa región experimentarán menos tráfico y contaminación acústica en su entorno. Las ordenanzas de zonificación también se utilizan para preservar la integridad arquitectónica de los edificios en un área específica. Si un municipio desea mantener la apariencia histórica de una parte de la ciudad, se pueden usar ordenanzas de zonificación para limitar la construcción de bienes raíces allí, de modo que todos los edificios nuevos deben tener una altura y pies cuadrados comparables a los de los edificios históricos.
Consideraciones Especiales
Los cambios en las ordenanzas de zonificación pueden crear tensión entre los residentes actuales y potenciales, y también entre los propietarios de la región zonificada. Por ejemplo, este puede ser el caso si una nueva empresa planea mudarse a una ciudad específica, solo para descubrir que las reglas de zonificación han cambiado en la región geográfica de la propiedad que pretendían ocupar.
Como resultado de las nuevas ordenanzas de zonificación, las propiedades comerciales pueden verse obligadas a cambiar a propiedades residenciales y viceversa. En algunos casos, los inquilinos existentes pueden verse obligados a reubicarse debido a estos cambios. Sin embargo, las ordenanzas de zonificación a veces contienen cláusulas de exención. Las cláusulas de exención eximen a los inquilinos existentes de verse afectados por cualquier cambio en las reglas de zonificación actuales (siempre que ya estuvieran residiendo en la zona en una fecha específica).
Existen ciertas excepciones que permiten que las propiedades que no cumplen con los requisitos de una ordenanza de zonificación aún se establezcan en esas respectivas zonas geográficas. Si una ordenanza cambia una zona que alguna vez permitió que las empresas comerciales operaran en una zona solo residencial, es posible que se permita que algunas pequeñas empresas locales permanezcan abiertas debido a una cláusula anterior.
Las nuevas empresas también tienen la opción de solicitar una variación. Una variación es una solicitud para desviarse de las reglas de zonificación actuales. Si se aprueba la variación, el nuevo inquilino puede mudarse y operar independientemente de la ordenanza de zonificación.