Desafíos en el desarrollo inmobiliario
El acto de manipular, construir y / o diseñar y construir nuevos usos para bienes raíces se conoce como desarrollo. Aquellos que se dedican al desarrollo inmobiliario se denominan «desarrolladores». Los desarrolladores compran terrenos y crean o renuevan la propiedad, arriesgando sus recursos y capital con la esperanza de recompensar la inversión.
En ocasiones, la promoción inmobiliaria se acomete como un proyecto de obra pública, en cuyo caso no se considera una inversión en el sentido clásico. El gobierno se involucra en el desarrollo de obras públicas para beneficiar a ciertas comunidades, poner a los trabajadores inactivos a trabajar o, a veces, simplemente para mantener un cierto tamaño de presupuesto.
Para los desarrolladores privados, el desarrollo inmobiliario es una empresa empresarial a largo plazo. El desarrollador debe creer que la propiedad inmobiliaria recién diseñada y designada tendrá valor suficiente (y satisfará la demanda suficiente) para compensar el tiempo, la mano de obra y otros recursos dedicados al proyecto.
En las áreas urbanas, el desarrollo a menudo está restringido por las leyes de zonificación comunitaria. Esto se debe a que la mayoría de los planificadores gubernamentales de la ciudad y el condado participan en el Desarrollo Urbano Planificado (PUD), que segrega los usos de los bienes raíces (comercial, residencial, recreativo, etc.) en diferentes «zonas». Para cambiar el uso de una propiedad, los desarrolladores generalmente deben recibir permiso de los planificadores de la ciudad.
En el sentido más general, el desarrollo inmobiliario es simplemente la mezcla del trabajo de uno con la tierra para lograr un fin predeterminado. En la compleja sociedad moderna, sin embargo, el desarrollo inmobiliario requiere conocimientos de financiamiento, restricciones legales, impuestos a la propiedad, pronósticos comerciales y de mercado y supervisión de proyectos.