Carpeta de título

¿Qué es una carpeta de títulos?

Una carpeta de título es una forma temporal de cobertura de seguro de bienes raíces relacionada con la transferencia de propiedad. Una carpeta de título se usa típicamente para proteger tanto al vendedor como al comprador de una propiedad inmobiliaria durante la fase de transición de una venta cuando las pólizas de seguro de vivienda del vendedor y del comprador no necesariamente se superponen en el mismo período de tiempo. Aunque no son un requisito legal en todos los casos, los títulos de propiedad son seguros de protección comunes en las transacciones inmobiliarias.

Cómo funciona una carpeta de títulos

Las carpetas de títulos pueden considerarse vitales en algunas jurisdicciones antes de que las agencias inmobiliarias acuerden listar una propiedad o cerrar una venta. Los títulos de propiedad típicos brindarán protección al comprador y al vendedor contra robos, casos fortuitos y otros tipos de daños físicos durante el cierre de una transacción de propiedad.

Una carpeta de título o carpeta provisional no es una póliza de seguro de título. Sin embargo, representa el compromiso de una compañía de seguros de emitir una póliza de título. La clave de la cuestión de comprar o no una carpeta de título es la cantidad de tiempo que una persona tiene la intención de poseer una propiedad. En realidad, funciona como una herramienta de ahorro de costos para las personas (es decir, los inversores) que tienen la intención de «cambiar» una casa o para aquellos que están sujetos a reubicaciones frecuentes o que simplemente no desean permanecer en una casa específica durante más de dos años.

Carpeta de título versus seguro de título

El seguro de título protege al comprador y al prestamista de una propiedad contra defectos desconocidos en el título. Por una prima única, la compañía de seguros de títulos, que se ocupa de examinar registros públicos, preparar resúmenes de títulos y vender seguros de títulos, emite el seguro de títulos después de realizar una búsqueda de títulos en la propiedad.

Con la compra de un ligante título, un comprador puede ahorrar cientos de dólares en honorarios del título, ya que permite al propietario de un corto plazo de los bienes inmuebles para vender la misma propiedad y tienen una política de título expedido a su comprador a una fracción del costo.

Limitaciones de las carpetas de títulos

Las carpetas de títulos se diseñaron para un propósito especial y no están disponibles para todas las transacciones inmobiliarias. El plazo estándar es de dos años. Sin embargo, algunas compañías de títulos ofrecen una extensión por otro año a un costo adicional de otro 10% del costo de la póliza para propietarios.

Es muy importante tener en cuenta que cuando se vende la propiedad se debe utilizar la misma compañía de títulos que emitió la carpeta de título. A veces, el agente de listado del antiguo comprador (ahora el vendedor) no está al tanto de la carpeta de título comprada en el momento en que se compró la propiedad.

Ejemplo de carpeta de títulos

Como ejemplo de una carpeta de títulos en el trabajo, si un inversionista compra un «reparador superior» y compra una carpeta de títulos, sabiendo que planea reparar la propiedad y venderla dentro de un año cuando vaya a vender la propiedad, lo hará use la misma compañía de títulos, que estará obligada a emitir una póliza de seguro de título para el nuevo comprador, que usaron originalmente y evite tener que incurrir en los costos de buscar nuevamente el título para el nuevo comprador.