Los 5 factores de una ‘buena’ ubicación
Tabla de contenido
Expandir
- 1. Centralidad
- 2. Barrio
- 3. Desarrollo
- 4. Ubicación del lote
- 5. La casa misma
- La línea de fondo
En un boom inmobiliario, los compradores de viviendas clamarán por casi cualquier casa que llegue al mercado. Esto es genial mientras dure, pero cuando termine la fiesta, solo los compradores de vivienda que elijan los mejores lugares tendrán la propiedad más valiosa que también se deprecia a un ritmo mucho más lento. Esta diferencia de valor se debe en gran medida a la ubicación de la vivienda.
«Ubicación, ubicación, ubicación» es un mantra común en el sector inmobiliario. Y es un buen consejo, excepto por una cosa: la mayoría de la gente no tiene idea de lo que realmente significa.
Una buena ubicación puede significar diferentes cosas para diferentes personas, por supuesto, pero también hay factores objetivos que determinan el valor de una vivienda. Dependiendo de sus necesidades y preferencias personales, es posible que no pueda comprar una casa con todos estos factores. Y eso está bien. Después de todo, una casa es mucho más que una inversión. Sin embargo, la próxima vez que compre una propiedad nueva, tenga en cuenta los siguientes factores.
Conclusiones clave
- La ubicación es clave para un bien inmueble valioso. Los hogares en las ciudades que tienen poco espacio para la expansión tienden a ser más valiosos que los de las ciudades que tienen mucho espacio.
- Tenga en cuenta la accesibilidad, la apariencia y las comodidades de un vecindario, así como los planes de desarrollo.
- La proximidad de muchos lugares como carreteras con mucho tráfico y centros comunitarios puede hacer que sea menos deseable para la reventa.
- La superficie cultivada a menudo triunfa sobre la calidad de una casa, ya que la tierra tiende a aumentar de valor.
1. Centralidad
El lugar donde elija vivir en una ciudad o pueblo sin duda afectará la cantidad que paga por su hogar. La tierra es un bien finito, por lo que ciudades como San Francisco que están muy desarrolladas y no tienen mucho espacio para un crecimiento adicional tienden a tener precios más altos que las ciudades que tienen demasiado espacio para expandirse. Algunas de estas comunidades tienen una gran cantidad de hogares que están deshabitados y áreas que se han deteriorado.
En la mayoría de los casos, esta expansión urbana se produce como resultado del crecimiento de la población, según datos de la Oficina del Censo de EE. UU. Cuando las ciudades en expansión experimentan un éxodo de población, son las áreas periféricas las que tienden a sufrir las caídas más severas en el valor de la propiedad. Esto es parte de cómo la ubicación impacta el principio económico fundamental de la oferta y la demanda.
2. Barrio
Los vecindarios que le atraigan serán en gran medida una cuestión de elección personal. Sin embargo, un vecindario verdaderamente excelente tendrá algunos factores clave en común: accesibilidad, apariencia y comodidades. Su vecindario también puede dictar el tamaño del lote en el que se construye su casa.
En términos de accesibilidad, debe buscar un vecindario que esté situado cerca de las principales rutas de tránsito de una ciudad y que tenga más de un punto de entrada. Ir y venir del trabajo es una gran parte del día de muchas personas, por lo que una casa con fácil acceso a las carreteras y al transporte público será más deseable que una que esté escondida y solo se pueda acceder a ella por una ruta.
La apariencia del barrio también es importante. Los árboles grandes, el paisaje de calidad y los parques o espacios comunitarios cercanos tienden a ser deseables. También puede juzgar la popularidad del vecindario en función del tiempo que permanecen en el mercado las viviendas de esa área; si la rotación es rápida, no es usted el único que piensa que este es un lugar deseable para vivir.
Un gran vecindario también debe incluir servicios importantes como supermercados, tiendas y restaurantes. A la mayoría de la gente le gusta frecuentar lugares que son convenientes. Si tiene que conducir una gran distancia para llegar a algo, es probable que su casa sea menos atractiva. Las escuelas son otra amenidad importante. Incluso si no tiene hijos, si quiere vender su casa en el futuro, muchos compradores estarán buscando buenas escuelas. La calidad de las escuelas locales y la distancia a la casa son factores importantes a considerar.
Por último, no olvide la seguridad. Un vecindario que tiene una tasa de criminalidad baja y es un lugar acogedor y seguro para estar al aire libre y en comunión con los vecinos es el tipo de lugar donde la mayoría de la gente quiere vivir.
3. Desarrollo
No solo importan las comodidades presentes, sino también las futuras. Los planes para nuevas escuelas, hospitales, transporte público y otra infraestructura cívica pueden mejorar drásticamente el valor de las propiedades en el área. El desarrollo comercial también puede mejorar el valor de las propiedades. Cuando esté comprando una casa, trate de averiguar si se planean nuevos desarrollos públicos, comerciales o residenciales y considere cómo estas adiciones podrían afectar la conveniencia de las áreas circundantes.
La proximidad de una propiedad a una estación de bomberos, hospital, escuela o centro comunitario puede reducir su valor debido al tráfico y al ruido.
4. Ubicación del lote
También debe tener en cuenta dónde se encuentra realmente la casa. En este caso, hay algunas cosas que debe tener en cuenta al realizar su búsqueda.
Si la casa que desea comprar se encuentra en una calle muy transitada o muy cerca de una autopista, probablemente pueda conseguirla por un precio más bajo, pero también será más difícil venderla más adelante. Lo mismo puede aplicarse a las casas que se encuentran al lado o detrás de una propiedad comercial, como una tienda de comestibles o una gasolinera, o casas en las calles que reciben una cantidad inusual de tráfico de estacionamiento y automóviles estacionados, como las que están cerca de grandes iglesias o comunidades. centros.
Alternativamente, es probable que una casa con una vista maravillosa o cerca de un cuerpo de agua sea más valiosa, tanto ahora como cuando llegue el momento de venderla.
5. La casa misma
Hay un aspecto de la búsqueda de casa que suele sorprender a la gente. Digamos que ha reducido sus opciones a dos casas que se encuentran una al lado de la otra en un gran vecindario. Uno necesita reparaciones y actualizaciones, pero tiene mucho. El otro está en forma de punta, pero se encuentra en la mitad del tamaño de la parte superior del fijador. Los precios de las dos viviendas son similares. ¿Cuál eliges? En la mayoría de los casos, la casa que necesita reparaciones es la mejor inversión.
La razón: su casa es un activo que se deprecia. El lote, por otro lado, mantendrá su valor (o probablemente se apreciará) en relación con la casa. Si derribara ambas casas, el lote más grande se vendería por más. Entonces, si puede, elija un lote más grande, con mejor forma o mejor situado en lugar de una casa más bonita. Una casa menos atractiva siempre se puede actualizar, agregar o reemplazar por completo, pero el lote no se puede cambiar.
La línea de fondo
La ubicación no es del todo subjetiva; de hecho, se basa en un conjunto de criterios bastante estático. Cuando se disponga a comprar una casa nueva, asegúrese de que el vecindario no solo sea deseable para usted, sino que tenga cualidades objetivas, como comodidades atractivas, calles seguras y buenas escuelas, que ayudarán a garantizar que su inversión se revalorice con el tiempo..
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor y / o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).