Inquilinato en Sufferance
¿Qué es la tenencia en régimen de sufragio?
El arrendamiento por tolerancia es un acuerdo en el que se permite legalmente al arrendatario vivir en una propiedad después de que haya vencido el plazo de arrendamiento, pero antes de que el propietario exija que el arrendatario desaloje la propiedad. Si se produce un arrendamiento por tolerancia, se deben cumplir las condiciones originales del arrendamiento, incluido el pago de los alquileres. De lo contrario, el inquilino puede ser desalojado en cualquier momento sin previo aviso.
Esto puede contrastarse con el arrendamiento a voluntad, donde un inquilino ocupa la propiedad con el consentimiento del propietario pero sin necesariamente un contrato o arrendamiento por escrito.
Entendiendo la tenencia en el sufragio
La tenencia por tolerancia (también llamada «propiedad por tolerancia» o «tenencia remanente») surge cuando un inquilino que tiene la posesión legal de una propiedad (por ejemplo, un contrato de arrendamiento) se queda sin el consentimiento del propietario. La única diferencia entre un inquilino remanente por tolerancia y un intruso es que el inquilino entró en posesión de manera legal pero ahora se ha quedado más tiempo de su bienvenida.
Cada estado puede tener diferentes definiciones y criterios legales para determinar si un ocupante está clasificado como intruso si permanece en una propiedad para la que anteriormente tenía un contrato de arrendamiento.
Conclusiones clave
- La tenencia por tolerancia se refiere a los inquilinos remanentes de un contrato de arrendamiento vencido que ya no tienen el permiso del propietario para permanecer en la propiedad, pero que aún no han sido desalojados.
- El término tolerancia significa la ausencia de objeciones sin una aprobación genuina.
- Un inquilino remanente por tolerancia puede estar sujeto a desalojo y, según la ley estatal, puede ser acusado de traspaso.
Maneras en que se puede poner en práctica una tenencia de sufragio
La circunstancia que puede dar lugar a un arrendamiento de tolerancia puede incluir procedimientos de desalojo. Este puede ser el caso si el contrato de arrendamiento de un inquilino llega a su fin, pero no desocupa el local y el propietario tiene la intención de arrendar el espacio a nuevos ocupantes. El arrendador o el dueño de la propiedad pueden iniciar sus opciones legales para sacar al inquilino de la propiedad, pero el inquilino continúa viviendo en la propiedad y, por lo general, no puede ser expulsado por la fuerza.
Mientras el proceso de desalojo está en curso, el inquilino debe cumplir con los términos de alquiler o arrendamiento. Si no pagan el alquiler según lo establecido en los términos de arrendamiento anteriores, podrían ser retirados de la propiedad. Un desalojo puede tomar de seis meses a un año antes de que se emita un resultado final. El dueño de la propiedad tendría que aceptar el arrendamiento por consentimiento durante ese período, siempre y cuando el inquilino continúe cumpliendo con sus obligaciones de plazo de arrendamiento. Es posible que el dueño de la propiedad ofrezca comprar al inquilino para verlo salir de la propiedad. Esta podría ser una opción más cara, pero aceleraría la resolución de la situación. Si se acepta dicha compra, el arrendamiento por tolerancia terminaría y el inquilino tendría que desocupar el local.
El dueño de una propiedad también podría ofrecer un nuevo contrato de arrendamiento. La aceptación de un nuevo contrato de arrendamiento por todas las partes también pondría fin a un arrendamiento por consentimiento y el inquilino estaría obligado a los términos del nuevo contrato.