Compra de paja

¿Qué es la compra de paja?

La compra de paja es cuando un individuo realiza una compra en nombre de alguien, que de otro modo no podría realizar la compra, y este comprador no tiene la intención de usar o controlar el artículo comprado. En muchos casos, la compra de artículos de paja es una actividad ilegal.

Con respecto al fraude hipotecario, los compradores falsos son solicitantes de préstamos utilizados por los perpetradores de fraude para obtener hipotecas y se utilizan para disfrazar al verdadero comprador o la verdadera naturaleza de la transacción.

Comprensión de la compra de paja

La compra de pajitas puede tener lugar en una variedad de situaciones. Por ejemplo, si se imponen restricciones legales a una persona que le impiden comprar una clase de activo o valor específico, puede contratar a un comprador falso para que realice la compra en su nombre. Por ejemplo, si a un ciudadano chino se le restringe la compra de bienes raíces en el extranjero, puede contratar a un agente para eludir esa regulación.

Un comprador de paja también puede referirse a la creación de una persona ficticia que parecerá hacer una compra u obtener un préstamo, por ejemplo, en el caso de un llamado » préstamo aéreo «, donde un corredor sin escrúpulos obtiene una hipoteca en una paja. nombre del comprador de una propiedad inexistente con el fin de cobrar ilegalmente los fondos del préstamo.

Según Fannie Mae, los compradores falsos que buscan realizar un fraude hipotecario pueden tener las siguientes características:

• Los pagos de la hipoteca los realiza una entidad distinta del prestatario
• El préstamo suele ser un incumplimiento de pago anticipado
• Comprador de vivienda por primera vez con un aumento sustancial en el gasto de vivienda
• El comprador no tiene la intención de ocupar, desplazamientos poco realistas, tamaño o condición de la propiedad, etc.
• No se emplea a ningún agente de bienes raíces (transacción que no es de plena competencia)
• Se puede utilizar un poder notarial
• Contrato de «placa de caldera» con inserciones limitadas que no reflejan una verdadera negociación
• Los patrones de ingresos, ahorros y / o crédito no coinciden con el perfil general del solicitante.
• Alta relación préstamo-valor, reservas limitadas y / o concesiones pagadas por el vendedor
• Firmas inconsistentes encontradas en todo el archivo
• Uso de fondos de regalo para pago inicial y / o costos de cierre, contribución mínima del prestatario
• El título de la propiedad se transfiere después del cierre de la venta

Ejemplos de compra de paja

Un tipo de compra falsa es una forma de fraude hipotecario, donde un «comprador falso» solicita una hipoteca para una propiedad que otra persona realmente controlará y en la que vivirá. El comprador falso generalmente tiene mejor crédito, por lo que se hace pasar por el comprador y está aprobado para el préstamo. Por lo general, se otorga una recompensa monetaria al comprador falso a cambio de su participación en el fraude.

La compra de paja también se utiliza para realizar compras de automóviles. Una persona que no puede comprar un automóvil debido a ciertas razones, como un crédito deficiente, utiliza los servicios de otra persona para realizar la compra. Después de la venta, la primera persona se convierte en el usuario principal del automóvil y es responsable de realizar los pagos del préstamo.

La disposición también puede ocurrir de manera inversa. Los comerciantes pueden iniciar compras falsas convenciendo a una persona con mal crédito de que solicite un préstamo a través de otra persona. Las compras improvisadas iniciadas por el concesionario pueden resultar en estafas donde el contrato de compra tiene altas tasas de interés. Estos arreglos generalmente se consideran ilegales, pero pueden ser legales en algunos casos. Por ejemplo, si el cofirmante de la compra es una persona con buen crédito, el acuerdo se considera legal.