Venta del sheriff
¿Qué es la venta de un alguacil?
La venta de un alguacil es una subasta pública en la quese recupera lapropiedad que se ha incumplido. Los ingresos de la venta se utilizan para pagar a prestamistas hipotecarios, bancos, recaudadores de impuestos y otros litigantes que han perdido dinero en la propiedad.
Las ventas del alguacil ocurren al final del proceso de ejecución hipotecaria cuando el propietario inicial de la propiedad ya no puede cumplir con los pagos de la hipoteca. También pueden ocurrir para satisfacer sentencias y embargos fiscales ordenados por un tribunal.
Conclusiones clave
- La venta de un alguacil subasta las propiedades en mora o recuperadas al final del proceso de ejecución hipotecaria.
- En la subasta, los miembros del público pueden pujar por la propiedad incautada, que a menudo se vende tal cual.
- El producto de la venta reembolsa a los prestamistas hipotecarios, los bancos, los recaudadores de impuestos y otros reclamantes.
- La venta de un alguacil puede ocurrir para satisfacer una orden judicial sobre un acreedor prendario.
Cómo funciona la venta de un alguacil
La subasta de venta de un alguacil ocurre solo después de que el prestamista ha notificado al prestatario del incumplimiento y ha permitido un período de gracia para que el prestatario se ponga al día con los pagos de la hipoteca. La subasta está diseñada para que el prestamista sea reembolsado rápidamente por el préstamo que está en mora.
Estas subastas a menudo ocurren en los escalones del juzgado de la ciudad, administradas por las autoridades policiales locales, por lo que se denominan ventas del alguacil. La propiedad se subasta al mejor postor en un lugar, fecha y hora anunciados públicamente, y los avisos de cada subasta se encuentran en los periódicos locales y en muchos lugares en línea.
Para comprender los pasos que preceden a la venta de un alguacil, primero debe comprender cómo funcionan las hipotecas y el proceso de ejecución hipotecaria. Una hipoteca es un instrumento de deuda que está garantizado por una propiedad específica llamada garantía. El prestatario debe cumplir con su obligación de reembolsar el número de pagos de intereses y principal acordados en el contrato de préstamo de manera oportuna.
Los propietarios, a su vez, contratan hipotecas para aprovechar una gran parte del costo de su casa que no pueden pagar por adelantado. El comprador utiliza la vivienda como garantía de la institución crediticia. En caso de incumplimiento de la hipoteca, la institución crediticia tiene un derecho sobre esa propiedad.
Ejecuciones hipotecarias
Una ejecución hipotecaria es un acto legal en el que la propiedad utilizada como garantía en el documento de la hipoteca se vende para satisfacer la deuda cuando el propietario no cumple con los pagos de la hipoteca. Luego, la propiedad se transfiere al titular de la hipoteca o un tercero que ahora ha comprado la propiedad en una venta de ejecución hipotecaria.
La ejecución de las ejecuciones hipotecarias, incluidos los desalojos relacionados de la propiedad, está a cargo de la policía local. La oficina del alguacil no está interesada en quedarse con una casa y los bancos no quieren estar en el negocio de los propietarios. Por lo tanto, las subastas se llevan a cabo con bastante rapidez una vez finalizada la ejecución hipotecaria.
Los procedimientos de ejecución hipotecaria también pueden ser iniciados por una autoridad fiscal. Cuando los impuestos sobre la renta y la propiedad no se pagan, el gobierno federal, los municipios y otras autoridades fiscales pueden imponer gravámenes fiscales a los bienes inmuebles. Quienquiera que imponga el gravamen a la propiedad ahora tiene un reclamo sobre esa propiedad. Si estos gravámenes no se pagan, las autoridades fiscales pueden perseguir esta deuda impaga a través del sistema judicial y los procedimientos de ejecución hipotecaria.
El propietario de una propiedad en incumplimiento de pago generalmente tiene el derecho de redención, lo que significa que el propietario puede recuperarla pagando la totalidad del gravamen y los costos asociados incluso después de que se haya subastado, aunque la ley varía según la ubicación.
Consideraciones Especiales
Si la propiedad se vende a través de una subasta de ejecución hipotecaria regular, el prestamista generalmente está vendiendo una propiedad recuperada por su cuenta. Sin embargo, si la propiedad se subastará mediante la venta de un alguacil, la ejecución hipotecaria no puede llevarse a cabo sin la autorización de un tribunal. Una vez que la institución crediticia o la autoridad tributaria recibe un fallo, el tribunal emitirá una directiva para que la oficina del alguacil subaste la propiedad.
En muchos estados, el dueño de la propiedad incumplida puede recuperarla, incluso después de la subasta, pagando en su totalidad el gravamen y los costos asociados. Esta ley,denominada » derecho de redención «, varía de un estado a otro o incluso entre condados y municipios.
La discriminación en los préstamos hipotecarios es ilegal. Oficina de Protección Financiera del Consumidor o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. (HUD).