Arrendamiento de Shell

¿Qué es un arrendamiento Shell?

Un contrato de arrendamiento, común en bienes raíces comerciales, es un contrato de arrendamiento de un interior sin terminar que el inquilino personalizará según sus requisitos específicos.

Entendiendo el arrendamiento de Shell

El término se deriva porque la propiedad alquilada es un «armazón» sin terminar de un edificio, a menudo una unidad en un nuevo centro comercial, donde el inquilino debe completar la construcción y agregar los muebles, accesorios y equipos necesarios. Un contrato de arrendamiento shell especifica la construcción y las mejoras de las que son responsables tanto el propietario como el inquilino. A menudo, el propietario proporcionará un incentivo financiero al inquilino por completar el trabajo.

Un arrendamiento de concha puede existir en muchas formas dependiendo del trabajo que ya se ha completado en la propiedad y el trabajo que queda por hacer. El inquilino en un contrato de arrendamiento, por ejemplo, podría realizar una parte considerable de la construcción mediante la instalación de techos, paredes interiores, iluminación, plomería, ascensores, cableado y calefacción, y sistemas de ventilación y refrigeración (HVAC).

Existen diferentes tipos de conchas y arrendamientos de conchas. Un «caparazón frío» es un espacio que no tiene muebles, infraestructura, calefacción o plomería. Este es efectivamente el esqueleto de un edificio. El inquilino tendría que planificar una construcción extensa de la propiedad. En comparación, una carcasa «cálida» podría tener calor y algunas otras características ya instaladas. El resto de la propiedad tendría que desarrollarse.

Beneficios de arrendamiento de Shell para inquilinos y propietarios

Los inquilinos y los propietarios pueden ver un contrato de arrendamiento como una opción de beneficio mutuo. El interior mínimo e inacabado del espacio significa que el inquilino instalará las características y la infraestructura necesarias. Las comodidades no se desperdiciarán porque en los servicios y estructuras que el inquilino necesite se instalarán. Un contrato de arrendamiento también es una oportunidad para que los inquilinos diseñen el espacio para sus necesidades específicas. Si la propiedad es un almacén o un espacio industrial, el inquilino podría tener puertos de carga creados o unidades de almacenamiento especiales instaladas para el tipo de mercancías que traerán. El inquilino podría querer combinar las actividades industriales con una sala de exposición en las instalaciones. Un contrato de arrendamiento les permitiría crear el tipo exacto de espacio que desean.

Las empresas que quieran dejar una huella duradera en el espacio que ocupan podrían optar por un contrato de arrendamiento. Dicho acuerdo permitiría al inquilino diseñar sus oficinas y definir cómo se establecerían sus operaciones. Los inquilinos podrían hacer que la propiedad se ajuste a su marca y estándares corporativos en lugar de obligar a la empresa a adaptarse a su nuevo espacio.