Cláusula de recuperación
¿Qué es una cláusula de recuperación?
Una cláusula de recuperación se refiere a una disposición de arrendamiento común en propiedades comerciales que permite al propietario rescindir un contrato de arrendamiento y retener la posesión de una propiedad.
Conclusiones clave
- Una cláusula de recuperación es un componente de un contrato de arrendamiento comercial que dice que el propietario puede reclamar la propiedad antes del vencimiento del arrendamiento.
- El arrendador solo puede reclamar la propiedad después de un evento desencadenante, que es negociado por el arrendador y el posible inquilino por adelantado.
- Un evento desencadenante común podría ser si el inquilino decide arrendar la propiedad a un tercero mediante un subarrendamiento.
- Un evento desencadenante en un contrato de arrendamiento porcentual, en el que el propietario recibe el alquiler y una reducción de los ingresos, podría ser si las ventas del inquilino caen por debajo de una determinada métrica.
Cómo funciona una cláusula de recuperación
Una cláusula de recuperación se refiere a una estipulación en un contrato que permite al vendedor de un activo recuperar el activo bajo ciertas condiciones. Es un componente común de los arrendamientos de bienes raíces comerciales, a diferencia de los arrendamientos de propiedades residenciales. En dicho contrato de arrendamiento, la cláusula otorga al propietario el derecho a recuperar la posesión de una propiedad antes de la expiración del contrato de arrendamiento. Los detalles de la cláusula son negociados por el arrendador y el arrendatario y se incluyen en el contrato de arrendamiento. El detalle más importante de una cláusula de recuperación es el llamado desencadenante: el evento que permite al propietario iniciar la recuperación.
Cláusulas de cesión y recuperación
Un desencadenante común es la intención del inquilino de ceder la propiedad a un tercero a través de un subarrendamiento. Por esta razón, la cláusula de recuperación está estrechamente relacionada con la cláusula de cesión del arrendamiento y, por lo general, las dos se negocian juntas. Los propietarios prefieren dejar la redacción de una cláusula de recuperación vaga para permitirse flexibilidad cuando un inquilino solicita permiso para la cesión.
Si el negocio de un inquilino está funcionando mal y tiene la intención de cerrar, puede buscar subarrendar la propiedad alquilada a otro negocio en lugar de incumplir el contrato de arrendamiento con el propietario. Sin embargo, el arrendador normalmente preferiría iniciar un nuevo contrato de arrendamiento directamente con el nuevo negocio. Cuando el primer inquilino informa al propietario de su intención de asignar la propiedad al nuevo negocio, el propietario puede optar por invocar la cláusula de recuperación del contrato de arrendamiento.
Cláusulas de recuperación en arrendamientos porcentuales
Un segundo desencadenante común surge del interés del propietario en que el inquilino mantenga un cierto nivel de ingresos. En un contrato de arrendamiento porcentual, el propietario y el inquilino acuerdan un alquiler base más un porcentaje adicional de los ingresos que se pagarán al propietario. Esto puede ser ventajoso para el inquilino, ya que el alquiler base suele estar por debajo del precio del mercado y el alquiler marginal solo se debe pagar si las ventas funcionan bien.
Un arrendamiento porcentual permite al propietario invocar una cláusula de recuperación cuando los ingresos de la empresa arrendataria caen por debajo de cierto nivel. Este es el evento desencadenante. En el caso de una propiedad compartida, como un centro comercial, el propietario recuperará una propiedad con la esperanza de poder traer a otro inquilino con mayores ingresos. Esto ayuda a los resultados del arrendador y también puede generar negocios adicionales para los otros inquilinos del arrendador.