Trucos para reducir su factura de impuestos a la propiedad

Tabla de contenido

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• Comprenda su factura de impuestos
• Solicite su tarjeta de impuestos sobre la propiedad
• No construyas
• Limitar la apelación de acera
• Investiga a tus vecinos
• Camine por la casa con el asesor
• Permitir el acceso del asesor
• Busque exenciones
• Apelar su factura de impuestos
• La línea de fondo

Si le pregunta a la mayoría de los propietarios sobre sus impuestos a la propiedad, probablemente le dirán que pagan demasiado. Los impuestos sobre la propiedad son impuestos sobre la propiedad inmobiliaria calculados por los gobiernos locales y pagados por los propietarios. Se consideran ad valorem, lo que significa que se evalúan de acuerdo con el valor de su propiedad.

Los ingresos generados por los impuestos a la propiedad se utilizan generalmente para financiar proyectos y servicios locales como los departamentos de bomberos, las fuerzas del orden, la recreación pública local y la educación. Aunque estos servicios benefician a todos los residentes, los impuestos a la propiedad pueden ser extremadamente onerosos para los propietarios individuales. Tienden a aumentar de manera constante con el tiempo. Incluso después de pagar su hipoteca, las facturas de impuestos siguen llegando. Algunos estados tienen niveles de impuestos a la propiedad más favorables, pero generalmente siempre hay algún tipo de impuesto para pagar por los servicios municipales.

Nunca estará libre de impuestos a la propiedad mientras sea dueño de su casa, pero hay algunos trucos simples que puede usar para reducir su factura de impuestos a la propiedad.

Comprenda su factura de impuestos

Si siente que está pagando demasiado, es importante saber cómo su municipio alcanza esa cifra en su factura. Lamentablemente, muchos propietarios pagan impuestos a la propiedad, pero nunca entienden cómo se calculan. Puede ser confuso y desafiante, especialmente porque puede haber una desconexión entre la forma en que dos pueblos vecinos calculan sus impuestos a la propiedad.

Los impuestos a la propiedad se calculan utilizando dos cifras muy importantes: la tasa impositiva y el valor de mercado actual de su propiedad. La tasa a la que las autoridades tributarias restablecen sus tasas impositivas se basa en la ley estatal: algunas las cambian anualmente, mientras que otras lo hacen en diferentes incrementos, como una vez cada cinco años. Los municipios establecen sus tasas impositivas, también conocidas como tasa de acumulación o tasa de molienda, en función de lo que sienten que deben pagar por servicios importantes.

Un tasador, contratado por el gobierno local, estima el valor de mercado de su propiedad, que incluye tanto el terreno como la estructura, después de lo cual usted recibe una tasación. (En algunas jurisdicciones, el valor tasado es un porcentaje del valor de mercado; en otras, es el mismo que el valor de mercado).

El tasador puede ir a su propiedad, pero en algunos casos, un tasador puede completar las evaluaciones de la propiedad de forma remota utilizando un software con listas de impuestos actualizadas. La oficina del recaudador de impuestos local le envía su factura de impuestos a la propiedad, que se basa en esta evaluación.

Para elaborar su factura de impuestos, su oficina de impuestos multiplica la tasa de impuestos por el valor tasado. Entonces, si su propiedad se evalúa en $ 300,000 y su gobierno local establece su tasa de impuestos en 2.5%, su factura de impuestos anual será de $ 7,500.

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Solicite su tarjeta de impuestos sobre la propiedad

Pocos propietarios se dan cuenta de que pueden ir al ayuntamiento y solicitar una copia de sus tarjetas de impuestos a la propiedad en la oficina del tasador local. La tarjeta de impuestos proporciona al propietario la información que la ciudad ha recopilado sobre su propiedad a lo  largo del tiempo.

Esta tarjeta incluye información sobre el tamaño del lote, las dimensiones precisas de las habitaciones y la cantidad y tipo de accesorios ubicados dentro de la casa. Otra información puede incluir una sección sobre características especiales o anotaciones sobre cualquier mejora realizada en la estructura existente.

Al revisar esta tarjeta, observe cualquier discrepancia y plantee estos problemas al asesor de impuestos. El evaluador hará la corrección y / o realizará una reevaluación. Este consejo suena ridículamente simple, pero los errores son comunes. Si puede encontrarlos, el municipio tiene la obligación de corregirlos.

No construyas

Cualquier cambio estructural en una casa o propiedad aumentará su factura de impuestos. Se presume que una terraza, una piscina, un cobertizo grande o cualquier otro accesorio permanente agregado a su hogar aumenta su valor.

Los propietarios deben investigar cuánto aumento significa una nueva adición a su factura de impuestos a la propiedad antes de comenzar la construcción. Llame a los departamentos de construcción e impuestos locales. Podrán darle una estimación aproximada.

Limitar la apelación de acera

Los asesores fiscales reciben un conjunto estricto de pautas a seguir cuando se trata del proceso de evaluación real. Sin embargo, la evaluación todavía contiene cierta subjetividad. Esto significa que las casas más atractivas a menudo reciben un valor tasado más alto que las casas comparables que son menos atractivas físicamente.

Tenga en cuenta que su propiedad se compara esencialmente con la de sus vecinos durante la evaluación, así como con otras en la vecindad general. Si bien puede ser difícil, resista la tentación de arreglar su propiedad antes de la llegada del tasador. Debería poder planificar con anticipación porque el asesor normalmente programa una visita con anticipación. Si es posible, no realice ninguna mejora física o alteraciones cosméticas en la casa (encimeras nuevas o electrodomésticos de acero inoxidable) hasta que el asesor termine la evaluación.

Investiga a tus vecinos

Como se mencionó anteriormente, la información sobre su hogar está disponible en el ayuntamiento local. Lo que muchas personas no se dan cuenta es que, en muchos casos, la información sobre otras evaluaciones de viviendas en el área también está disponible para el público.

Es importante revisar las casas comparables en el área y las estadísticas generales sobre los resultados de la evaluación de la ciudad. A menudo puede encontrar discrepancias que podrían reducir sus impuestos. Por ejemplo, supongamos que tiene una casa de cuatro habitaciones con un garaje para un automóvil y su casa está tasada en $ 250,000. Su vecino también es dueño de una casa de cuatro habitaciones, pero esta casa tiene un garaje para dos autos, un cobertizo de 150 pies cuadrados y una hermosa piscina. A pesar de esto, la casa de su vecino está valorada en $ 235,000.

¿Hubo un error? A menos que su propiedad tenga otras características distintivas que expliquen la discrepancia, el tasador probablemente cometió un error. Con todo esto en mente, si se encuentra un error, vale la pena informar al evaluador lo antes posible para que pueda obtener una reevaluación si es necesario.

Camine por la casa con el asesor

Muchas personas permiten que el tasador de impuestos deambule por sus hogares sin guía durante el proceso de evaluación. Esto puede ser un error. Algunos evaluadores solo verán los puntos buenos de la casa, como la nueva chimenea o los mostradores de mármol en la cocina. Pasarán por alto el hecho de que varios electrodomésticos están desactualizados o que están apareciendo algunas pequeñas grietas en el techo.

Para evitar que esto suceda, asegúrese de caminar por la casa con el asesor y señalar los puntos buenos y las deficiencias. Esto asegurará que reciba la valoración más justa posible para su hogar.

Permita que el asesor acceda a su hogar

No tiene que permitir que el tasador de impuestos ingrese a su hogar. Sin embargo, lo que suele ocurrir si no permite el acceso al interior es que el asesor asume que ha realizado ciertas mejoras, como accesorios adicionales o renovaciones exorbitantes. Esto podría resultar en una factura fiscal mayor.

Muchas ciudades tienen la política de que si el propietario no otorga acceso completo a la propiedad, el tasador asignará automáticamente el valor tasado más alto posible para ese tipo de propiedad, justo o no. En este punto, depende del individuo disputar la evaluación con la ciudad, lo cual será casi imposible a menos que otorgue acceso al interior.

La lección: Permita que el asesor acceda a su casa. Si sacó los permisos para todas las mejoras que hizo a la propiedad, debería estar bien.

Busque exenciones

Las exenciones no solo se aplican a organizaciones religiosas o gubernamentales. Puede calificar para una exención si pertenece a ciertas categorías. Algunos estados y municipios reducen la carga fiscal para:

• Personas mayores
• Veteranos
• Personas con ciertas habilidades
• Propiedades agrícolas

Consulte con su autoridad fiscal para ver si califica para una exención.

Apelar su factura de impuestos

Si ha hecho todo lo posible y no ha logrado que su oficina de evaluación de impuestos vea las cosas a su manera, no se preocupe. Todavía tiene otra opción disponible: la apelación fiscal.

Presentar una apelación de impuestos puede costarle una pequeña tarifa de presentación, que se paga para que alguien revise su apelación. La apelación fiscal generalmente requiere la ayuda de un abogado. Es probable que su abogado le cobre una tarifa, a veces una parte de los ahorros en su factura de impuestos si se aprueba su apelación. Su apelación debe presentarse de manera oportuna; de lo contrario, se quedará atascado con la factura que recibe de su oficina de impuestos local.

Su abogado seguirá los pasos de la apelación y la información que se requiere. En algunos casos, es posible que deba tomar fotografías y proporcionar detalles sobre el estado actual de su propiedad. Luego, la junta revisará esta información, la comparará con la tasación y la factura de impuestos más recientes y tomará una decisión. Es posible que escuche algo al instante o que el revisor tarde unos meses en tomar una decisión.

Si la junta aprueba su apelación, solo reducirá la tasación de su casa, no su tasa impositiva efectiva. Aunque todavía se le aplicarán los mismos impuestos, esto resultará en una reducción en su factura de impuestos.

Sin embargo, tenga en cuenta que el proceso de apelación no garantiza que su factura se reduzca. Puede permanecer igual o, en casos excepcionales, puede aumentar si el revisor considera que su evaluación es demasiado baja.

La línea de fondo

Puede ser difícil equilibrar el deseo de una hermosa casa con el deseo de pagar la menor cantidad de impuestos posible. Sin embargo, hay algunas pequeñas cosas que puede hacer para reducir la carga del impuesto a la propiedad sin tener que vivir en un basurero. Evite hacer mejoras justo antes de que se evalúe su casa. Fíjese en los vecinos: si pagan menos impuestos que usted, pero son propietarios de una casa similar, es posible que esté en línea para una reducción de impuestos. Solo tienes que pedirlo.

Lo más importante que debe recordar es que no asuma que su factura de impuestos está escrita en piedra. Un poco de tarea y la debida diligencia pueden ayudar a reducir la carga.