Gravamen previo

¿Qué es un gravamen previo?

Un gravamen previo es un gravamen que se registra antes de cualquier otro reclamo. En el caso de que se deba liquidar la garantía pignorada contra el préstamo, se deberán pagar los gravámenes previos antes que cualquier otro reclamo.

Un gravamen es un derecho legal otorgado por el dueño de la propiedad, ya sea por ley o adquirido por un acreedor. Un gravamen sirve para garantizar una obligación subyacente, como el reembolso de un préstamo. Si no se satisface la obligación subyacente, el acreedor puede apoderarse del bien que es objeto del gravamen.

Comprensión de un gravamen previo

Un gravamen previo es un primer gravamen sobre una pieza específica de garantía. La garantía se refiere a una propiedad u otro activo que ofrece un prestatario para obtener un préstamo de un prestamista. Si el prestatario deja de hacer los pagos prometidos del préstamo, el prestamista puede incautar la garantía para recuperar sus pérdidas. Dado que la garantía ofrece cierta seguridad al prestamista en caso de que el prestatario no reembolse el préstamo, los préstamos que están garantizados por una garantía suelen tener tasas de interés más bajas que los préstamos sin garantía. La reclamación de un prestamista sobre la garantía de un prestatario se denomina gravamen; por lo tanto, un gravamen previo es el primer préstamo que se obtiene sobre la pieza de garantía.

El tipo de garantía para un préstamo puede predeterminarse en función del tipo de préstamo, como una hipoteca o un préstamo para automóvil. El tipo de garantía también puede ser flexible, como con un préstamo personal garantizado. Para que un préstamo se considere seguro, el valor de la garantía debe igualar o superar el monto restante del préstamo.

En el caso de una hipoteca, la garantía es la casa comprada con los fondos de la hipoteca, y esa hipoteca constituye un gravamen previo. Si cesan los pagos de la deuda, el prestamista puede tomar posesión de la casa a través de un proceso llamado ejecución hipotecaria. Una vez que la propiedad está en posesión del prestamista, el prestamista puede vender la propiedad para recuperar el capital restante del préstamo anterior. La forma más común de un gravamen previo es una primera hipoteca o hipoteca primaria. Cuando un individuo quiere comprar una propiedad, puede decidir financiar la compra con un préstamo de una institución crediticia. El prestamista tendrá un derecho de retención sobre la propiedad, ya que el préstamo está garantizado por la vivienda.

Un propietario podría obtener otra hipoteca, como una segunda hipoteca, sin dejar de pagar la primera y la original. La segunda hipoteca es dinero prestado contra el valor neto de la vivienda para financiar otros proyectos y gastos. Sin embargo, la segunda hipoteca, y cualquier otra hipoteca subsiguiente obtenida sobre la misma propiedad, está subordinada a la primera hipoteca, y la primera hipoteca es un gravamen anterior a la segunda hipoteca.