Centro de poder

¿Qué es un Power Center?

Un centro de poder es un gran centro comercial al aire libre (250,000 a 750,000 pies cuadrados) que generalmente incluye tres o más tiendas «grandes». Este tipo de propiedad puede incluir minoristas y restaurantes más pequeños que son independientes o están ubicados en plazas y rodeados por un estacionamiento compartido. Los centros de energía están construidos para la conveniencia de los conductores. A diferencia de los centros comerciales interiores tradicionales y las grandes tiendas independientes, los centros de energía a menudo tienen características arquitectónicas distintivas.

Cómo funciona un Power Center

El primer centro de poder abrió en Colma, California, en 1986. Desde entonces, el modelo de centro de poder ha ido superando constantemente al tradicional centro comercial. Las renovaciones de los centros comerciales más antiguos generalmente implican convertirlos en centros de energía en lugar de agregar un nuevo espacio comercial a las instalaciones existentes. Por razones de espacio, los centros de poder están ubicados predominantemente en los suburbios. Hay excepciones cuando las áreas urbanas se reconstruyen para acomodar un centro de poder.

Los centros de energía a menudo están diseñados para hacer que los inquilinos ancla de gran tamaño sean muy visibles para los consumidores y los minoristas adicionales están diseñados para complementar su presencia. Por ejemplo, los principales inquilinos principales podrían incluir un gran supermercado, un vendedor de muebles para el hogar y un gran minorista de aparatos electrónicos y electrodomésticos. Cada inquilino principal ofrece productos que los consumidores buscan con frecuencia y que compran con regularidad. Los inquilinos ancla generalmente se eligen para que no entren en conflicto o canibalicen a los clientes de los demás.

Por ejemplo, el cliente que visita el supermercado reabastece alimentos para su hogar. También pueden pasar por el minorista de electrodomésticos para buscar un nuevo refrigerador para su cocina. Visitar la tienda de muebles para el hogar les ofrecería la oportunidad de elegir un nuevo sofá para su sala de estar.

Los inquilinos más pequeños en un centro de poder pueden ser minoristas o restaurantes especializados. Esto puede incluir peluquerías y salones de uñas, tiendas de vinos y vendedores de teléfonos inalámbricos. Aquí se pueden ubicar pequeños establecimientos de comidas informales y de servicio rápido para ofrecer a los compradores un lugar para comer mientras se abren camino entre los inquilinos ancla. La cantidad de tiempo que los consumidores pasan en un centro de poder puede aumentar con las diversas opciones que se les ofrecen. La inclusión de una sala de cine en dicha propiedad agrega una opción de entretenimiento para atraer a más visitantes.

Consideraciones Especiales

Los centros de poder no son inmunes a los caprichos del mercado y la recesión económica. Algunos inquilinos importantes fracasaron y cerraron durante la crisis financiera de 2008. Las grandes vacantes dejaron propiedades con un atractivo reducido y potencialmente disminuyó el interés entre los inquilinos restantes para permanecer en la propiedad.

Tipos de centros de poder

Algunas renovaciones de los centros comerciales incluyen derribar los edificios antiguos y construir un nuevo centro de energía. Sin embargo, algunos centros de poder se crean mediante la adición de áreas comerciales externas a los centros comerciales existentes. Esto puede incluir la construcción de edificios adyacentes al centro comercial, como edificios estilo centro comercial y grandes almacenes.

Mientras tanto, algunos centros de poder se construyen verticalmente para acomodar áreas donde el espacio es limitado. Es decir, el centro de energía consta de varios pisos, con las tiendas y el estacionamiento apilados verticalmente.