Ley Nacional de Vivienda
¿Qué es la Ley Nacional de Vivienda?
La Ley Nacional de Vivienda fue una ley aprobada por el Congreso y firmada por el presidente en 1934 que estableció la Administración Federal de Vivienda (FHA). La ley fue aprobada como parte del programa New Deal del presidente Roosevelt, cuyo objetivo es estimular la economía para salir de la Gran Depresión, razón por la cual también se la conoce como New Deal de la FHA.
Conclusiones clave
- La Ley Nacional de Vivienda estableció la FHA en 1934.
- La ley ayudó a estabilizar el mercado de la vivienda durante la Gran Depresión.
- La Ley Nacional de Vivienda se incorporó posteriormente al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
Cómo funciona la Ley Nacional de Vivienda
La Ley Nacional de Vivienda fue una de las leyes más importantes y duraderas que se promulgaron durante la Gran Depresión cuando la Administración y el Congreso de Franklin Roosevelt aprobaron una serie de nuevas leyes que ampliaron el poder del gobierno federal para administrar y estabilizar el Economía americana. La ley formó la Administración Federal de Vivienda, que estaba facultada para establecer un programa de seguro hipotecario garantizado por el gobierno federal, que aseguraba a los prestamistas hipotecarios contra la amenaza de incumplimiento, a cambio de una pequeña tarifa.
El mercado de la vivienda necesitaba urgentemente una intervención durante la Gran Depresión. En 1932, hasta mil propietarios incumplían sus hipotecas todos los días, y para 1933, la mitad de todas las hipotecas en Estados Unidos estaban en mora. El financiamiento hipotecario, en general, no estaba disponible para el estadounidense típico, ya que los términos del préstamo eran onerosos, y la hipoteca típica requería un pago inicial del 50%, que se reembolsaba después de cinco años. Una vez que los prestamistas hipotecarios tuvieron acceso a un seguro respaldado por el gobierno federal, les permitió ofrecer condiciones más generosas, como exigir un pago inicial del 20% y plazos de pago de veinte o treinta años.
La Administración Federal de Vivienda logró estabilizar los mercados inmobiliarios nacionales y extender el crédito para la vivienda a los estadounidenses para quienes la propiedad de vivienda estaba fuera de su alcance. A diferencia de muchos otros programas del New Deal, los legisladores en Washington vieron un propósito para la FHA incluso después de que los peores efectos de la Gran Depresión se habían disipado, y en 1965, la Administración Federal de Vivienda se incorporó al recién formado Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. La FHA sigue siendo una parte importante del sistema de financiación de la vivienda de los EE. UU., Y proporciona seguros y subsidios hipotecarios a miles de estadounidenses de ingresos bajos y medios cada año.
La Ley Nacional de Vivienda es la principal responsable de estabilizar el mercado de la vivienda durante la Gran Depresión.
Críticas a la Ley Nacional de Vivienda
Si bien la creación de la Administración Federal de Vivienda fue una bendición para muchos estadounidenses, también dejó fuera a muchos estadounidenses, particularmente afroamericanos y otras personas de color. La FHA centró sus esfuerzos de creación de crédito en nuevas comunidades y suburbios que se estaban construyendo en los límites de los núcleos urbanos de los estadounidenses, mientras que también se negó a otorgar préstamos a los propietarios que deseaban comprar casas en vecindarios dominados por personas de color. Aunque esto a veces se justificó con el argumento de que invertir en viviendas en estos vecindarios es arriesgado, esta política de marcar la línea roja impidió que millones de estadounidenses fueran propietarios de viviendas y es una razón importante para las disparidades de riqueza entre las razas que existen en la actualidad.