Tasa de arrendamiento
¿Qué es una tasa de arrendamiento?
Una tasa de arrendamiento es la cantidad de dinero que se paga durante un período de tiempo específico por el alquiler de un activo, como un inmueble o un automóvil. La tasa de arrendamiento que gana el arrendador al permitir que otra persona use su propiedad lo compensa por no poder usar esa propiedad durante el plazo del arrendamiento.
- Una tasa de arrendamiento es una cantidad que el arrendatario paga al arrendador por el uso de un activo durante un período de tiempo determinado.
- Las tarifas de arrendamiento generalmente se expresan en dólares por mes, pero también pueden expresarse en dólares por pie cuadrado de espacio por año, como es el caso de los bienes raíces comerciales.
- Los términos del contrato de arrendamiento detallarán el período de tiempo para el que se aplica la tasa de arrendamiento y también pueden detallar los aumentos incrementales en la tasa de arrendamiento durante los arrendamientos de varios años.
Cómo funciona una tarifa de arrendamiento
Una tasa de arrendamiento puede tener diferentes matices según el tipo de propiedad que se esté alquilando. En bienes raíces comerciales, la tasa de arrendamiento es el costo de ocupar el espacio, comúnmente expresado como una cantidad en dólares por pie cuadrado de espacio por año. La tasa de arrendamiento también se puede establecer en términos de dólares por mes, como con un contrato de alquiler, o incluso dólares por año.
Los términos del contrato de arrendamiento detallarán el período de tiempo para el que se aplica la tasa de arrendamiento y también pueden detallar los aumentos incrementales en la tasa de arrendamiento durante los arrendamientos de varios años. Para tener una idea real del costo de alquilar un espacio, además de la tasa de arrendamiento, el potencial inquilino deberá saber si el arrendamiento es simple, doble o triple neto, es decir, si él o el dueño de la propiedad serán responsable de gastos tales como servicios públicos, mantenimiento e impuestos a la propiedad.
Debido a que la mayoría de las tarifas de arrendamiento comerciales se establecen en dólares por pie cuadrado, es más fácil para el posible arrendatario (inquilino) comparar los costos de arrendamiento de propiedades con perfiles de diferentes tamaños.
Consideraciones Especiales
La cuestión de cuándo alquilar equipo o espacio en lugar de construir o comprar es una cuestión con la que las empresas luchan. En términos generales, el factor clave es cuánto tiempo se espera que la propiedad arrendada esté en uso. Para los aumentos repentinos de la demanda de equipos o la expansión operativa impulsada por las condiciones temporales del mercado, el arrendamiento es una excelente solución que minimiza los costos hundidos.
Si se espera que el aumento de la demanda sea a largo plazo, los costos iniciales de propiedad generalmente disminuyen en comparación con los ahorros a lo largo del tiempo y el potencial de apreciación en una propiedad comercial.
Dicho esto, algunas empresas prefieren arrendar a largo plazo de todos modos, ya que alivia a la empresa de tener que preocuparse por cuestiones comerciales no fundamentales como el mantenimiento de equipos y edificios.
Tipos de tarifas de arrendamiento
Arrendamientos de automóviles
Cuando se trata de automóviles y equipos, la empresa de arrendamiento esencialmente compra el automóvil al concesionario y se lo alquila a usted. Entonces, el arrendador ha “prestado” el dinero para la compra por adelantado y usted está pagando ese préstamo.
Aunque el concesionario y la parte de arrendamiento pueden ser la misma persona, establecer el acuerdo tripartito permite al concesionario vender inventario al brazo de arrendamiento y al brazo de arrendamiento para generar ingresos en estos pseudopréstamos antes de devolver el vehículo al concesionario como inventario usado. El arrendatario obtiene un automóvil que puede usar sin la carga de ser propietario.
En el caso de un alquiler de automóvil, el pago mensual del vehículo se basa en la depreciación esperada y el valor residual del automóvil, una cantidad predeterminada que valdrá el automóvil al final del plazo del alquiler, así como la tasa de alquiler, que generalmente se expresa como un porcentaje. Mediante pagos mensuales, el arrendatario compensa al concesionario de automóviles tanto por la depreciación del vehículo como por inmovilizar activos en vehículos en lugar de invertir ese dinero en otra parte.
En este caso, la tasa de arrendamiento es aproximadamente equivalente a una tasa de interés. Los pagos de arrendamiento incluyen el factor de la tasa de arrendamiento, también llamado factor monetario, que captura el elemento financiero de los arrendamientos de automóviles.
Arrendamientos de espacio
En el caso de la propiedad comercial, el edificio se ha construido como una inversión con la esperanza de atraer inquilinos. Solo hay dos entidades en esta transacción, y cualquier compensación por la inversión inicial en el edificio se incluye en la tasa de arrendamiento como parte del plan comercial general.