Pagos de alquiler

¿Qué son los pagos de arrendamiento?

Un pago de arrendamiento es el equivalente a la renta mensual, que se dicta formalmente en virtud de un contrato entre dos partes, que otorga a un participante el derecho legal de usar las propiedades inmobiliarias, equipos de fabricación, computadoras, software u otros activos fijos del otro individuo, por una cantidad de tiempo especificada. Un arrendamiento otorga al arrendatario un derecho de uso limitado sin transferir la propiedad a cambio del pago al arrendador.

El período de tiempo en el que se realizarán los pagos de arrendamiento puede variar desde un calendario de mes a mes, como es tradicionalmente el caso con los modelos comerciales de software como servicio ( SaaS ), o puede extenderse por el contrario a períodos extremadamente largos. de tiempo, como 100 años o más, que suele ser el caso en escenarios de arrendamiento de tierras.

Comprensión de los pagos de arrendamiento

Los pagos de arrendamiento pueden ser realizados tanto por particulares como por empresas. Las personas tradicionalmente utilizan los arrendamientos para financiar automóviles, pero también pueden utilizarlos para obtener el uso de equipos informáticos, extensiones de tierra y otros activos físicos. El monto del pago de un arrendamiento se determina mediante una variedad de consideraciones diferentes, como el valor de un activo, los valores residuales locales en un vecindario determinado, las tasas de descuento y la calificación crediticia del arrendatario.

Los pagos de arrendamiento de una empresa se utilizan en el cálculo del índice de cobertura de cargo fijo, lo que ayuda a los inversores a determinar si una empresa puede cubrir sus gastos fijos, como arrendamientos e intereses. El índice de cobertura de cargo fijo es esencialmente una versión amplificada del  índice de intereses devengados multiplicado por el interés, o el índice de cobertura de intereses multiplicado. Es altamente adaptable para uso práctico, con casi todos los costos fijos, ya que estos costos fijos son muy similares a los pagos de arrendamiento.

Tipos comunes de arrendamientos

Los tipos más comunes de contratos de arrendamiento son los siguientes:

• Arrendamientos operativos
• Arrendamientos financieros (también llamados arrendamientos de capital )
• Acuerdos de venta con arrendamiento posterior
• Arrendamientos combinados (aquellos que casan dos o más de los modelos antes mencionados)

La característica más significativa de un arrendamiento operativo es que permite tanto el financiamiento como el mantenimiento, en el cual los pagos del arrendamiento incluyen un elemento para cargos de financiamiento, así como componentes de mantenimiento. Los arrendamientos operativos requieren que los arrendadores mantengan regularmente el equipo arrendado en cuestión. Por ejemplo, no es raro que los propietarios de aeronaves arrendan sus motores a reacción.

En muchos casos, los propietarios no poseen los conocimientos técnicos necesarios para mantener las piezas por sí mismos, porque los componentes son altamente especializados. En tales casos, corresponde a los propietarios incluir los cargos de mantenimiento directamente con los pagos del arrendamiento.

Los arrendamientos financieros difieren de los arrendamientos operativos en que no incorporan tarifas de mantenimiento en los pagos del arrendamiento. Los tipos de arrendamiento más nuevos, que a menudo ofrecen niveles de servicio y estructuras de pago de arrendamiento más personalizados, incluyen arrendamientos sintéticos y arrendamientos vinculados al kilometraje, las horas o los niveles de uso. Por ejemplo, General Electric a menudo alquila componentes de locomotoras costosos con pagos de arrendamiento que están vinculados al kilometraje. En teoría, un arrendatario solo paga por lo que necesita.