Propietario

¿Qué es un arrendador?

Un arrendador es un individuo, negocio u otra entidad que posee bienes raíces y posteriormente alquila o arrienda la propiedad a otra parte a cambio del pago de la renta. La parte que alquila se llama inquilino o arrendatario. Los propietarios generalmente brindan el mantenimiento o las reparaciones necesarias durante el período de alquiler, mientras que el inquilino es responsable de la limpieza y el mantenimiento general de la propiedad. Los deberes y obligaciones específicos de cada parte se detallarán en un contrato de arrendamiento.

Entender a los propietarios

Los propietarios invierten en bienes raíces  como fuente de ganancias financieras. Los beneficios monetarios de ser propietario incluyen un flujo constante de ingresos mensuales del inquilino, así como la propiedad de bienes raíces que tienen el potencial de apreciarse en valor. Los propietarios tienen derechos y responsabilidades específicos que varían de un estado a otro, sin embargo, existen leyes generales, comunes a todos los estados.

Los propietarios tienen derecho a cobrar el alquiler, así como cualquier cargo por pago atrasado previamente acordado. También tienen derecho a aumentar el alquiler según se define en el contrato de arrendamiento entre inquilino y propietario. Cuando los inquilinos no pagan el alquiler, los propietarios tienen derecho a desalojarlos. El proceso de desalojo también varía de un estado a otro. La mayoría de los estados ofrecen a los propietarios la posibilidad de cobrar el alquiler atrasado y los costos legales.

Un contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante que describe los términos bajo los cuales una de las partes acuerda alquilar una propiedad de otra parte. Garantiza al  arrendatario, también conocido como inquilino, el uso de un activo y garantiza al  arrendador, al dueño de la propiedad o al arrendador, pagos regulares por un período determinado a cambio. Los propietarios son responsables de mantener sus propiedades de alquiler en condiciones habitables, administrar los depósitos de seguridad y asegurarse de que la propiedad esté limpia y vacía cuando se mude un nuevo inquilino. El propietario también debe seguir todos los códigos de construcción locales, realizar reparaciones rápidas y mantener todo servicios vitales, incluidos plomería, electricidad y calefacción, en buen estado.

Pros y contras de ser propietario

Los propietarios tienen ventajas y desventajas financieras al invertir en una propiedad de alquiler. Entre los beneficios, un propietario puede aprovechar los  fondos prestados para comprar una propiedad de alquiler, por lo que necesita una porción más pequeña del costo total de la propiedad para obtener los ingresos por alquiler de la estructura. La propiedad de alquiler puede garantizar esta deuda, liberando otros bienes que pertenecen al propietario.

Además, la mayoría de los costos asociados con las propiedades de alquiler son deducibles de impuestos. Si no hay ganancia neta después de los gastos, los ingresos por alquiler son esencialmente ingresos no gravados. A medida que se cancela la hipoteca de la propiedad de alquiler, los propietarios aumentan el porcentaje de propiedad de su propiedad y obtienen acceso a la apreciación del valor.

Sin embargo, cuando un propietario vende una propiedad, pagará impuestos sobre las ganancias de capital a menos que transfiera el dinero a otra propiedad de alquiler. Este proceso, llamadointercambio 1031, tiene requisitos específicos. La propiedad nueva debe identificarse dentro de los 45 días posteriores a la venta, y la transferencia completa debe realizarse dentro de los 180 días.

Otras Consideraciones

Un arrendador ausente es una entidad individual, corporativa o estatal que posee y alquila bienes raíces, pero que no se encuentra en la propiedad ni cerca de ella. Ser un arrendador ausente puede ser riesgoso para el dueño de la propiedad. Los daños o una pérdida total debido a negligencia o mala conducta del inquilino son una preocupación constante. También pueden surgir situaciones de ocupación ilegal sin una supervisión adecuada, y el desalojo de los inquilinos puede ser problemático.

La gestión de los depósitos de seguridad también es una obligación fundamental para cualquier propietario. Si bien los propietarios tienen derecho a cobrar a los inquilinos un depósito de seguridad para cubrir tanto los daños a la propiedad como el alquiler no pagado, el depósito en realidad nunca pertenece al propietario. Reglas y leyes que rigen los montos de los depósitos de seguridad y cómo deben mantenerse. Estas reglas varían de un estado a otro. Los propietarios que infrinjan estas leyes podrían enfrentar consecuencias legales.