Publicación 530 del IRS: Información fiscal para propietarios de viviendas

¿Qué es la publicación 530 del IRS?

La Publicación 530 del IRS es un documento fiscal para propietarios de viviendas que detalla cómo los contribuyentes deben tratar los costos relacionados con la propiedad de una vivienda. Proporciona información valiosa sobre cómo administrar los intereses hipotecarios, los costos de cierre, los impuestos, las ganancias de capital y las reparaciones. Al consultar este documento, asegúrese de tener la versión más actualizada, ya que la legislación aprobada en diciembre de 2019 afecta estas reglas.

Entendiendo la Publicación 530 del IRS

La Publicación 530 del IRS es un documento del Servicio de Impuestos Internos (IRS) que contiene información fiscal para propietarios de viviendas. Los tipos de propiedades a las que podría referirse la Publicación 530 del IRS incluyen casas, condominios, cooperativas, casas móviles, apartamentos o remolques de casas que contienen espacios para dormir, baños e instalaciones para cocinar.

Este documento describe qué artículos relacionados con la vivienda se pueden deducir al presentar los impuestos federales sobre la renta, incluidos los intereses hipotecarios, las primas del seguro hipotecario y los impuestos inmobiliarios estatales y locales. Los elementos que no se pueden deducir incluyen pagos de servicios públicos, otros costos de seguro y la mayoría de la depreciación.2 Los contribuyentes deben completar el Anexo A del Formulario 1040 para detallar los gastos relacionados con la vivienda. Detallar las deducciones de esta manera significa que no se puede reclamar la deducción estándar.

La publicación 530 también explica qué incluir al determinar el monto total pagado por la casa (base de costo) y cómo ajustar esta cifra a lo largo del tiempo (base ajustada). Esto es importante para determinar la ganancia o pérdida financiera cuando se venda una casa en el futuro.

Además, esta publicación describe cómo reclamar un crédito por intereses hipotecarios. El propósito del programa de crédito de interés hipotecario es hacer que la propiedad de una vivienda sea más asequible para los compradores de bajos ingresos. Para calificar para este crédito, un propietario debe haber recibido un Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) emitido por el gobierno estatal o local y presentar el Formulario 8396: Crédito por intereses hipotecarios y el Formulario 5405: Reembolso del crédito para compradores de vivienda por primera vez.78

Impuestos de bienes inmuebles

Los gobiernos estatales y locales generalmente cobran un impuesto anual sobre el valor de la propiedad llamado impuesto sobre bienes raíces. Un propietario puede deducir este impuesto si se evalúa uniformemente en todos los bienes inmuebles de la comunidad.

Los cargos detallados por servicios a una persona o propiedad específica no se consideran impuestos, incluso si los cargos se pagan a una autoridad fiscal. Además, una tarifa unitaria por la prestación de un servicio tampoco es deducible como impuesto sobre bienes raíces. Otros cargos que no se pueden deducir como impuestos inmobiliarios incluyen cargos periódicos por un servicio residencial, como un cargo mensual de $ 30 o un cargo anual de $ 200 por servicios públicos, y tarifas fijas cobradas por un solo servicio proporcionado por el gobierno local, como cortar el césped tarifa porque el césped del propietario había crecido más de lo permitido por la ordenanza de la ciudad.

Estos tipos de cargos deben incluirse en la factura de impuestos sobre bienes raíces del propietario. La Publicación 530 del IRS alienta a los propietarios a comunicarse con su autoridad fiscal si no reciben una copia de su factura de impuestos sobre bienes raíces con información sobre impuestos sobre bienes raíces y cargos detallados no deducibles.