Propiedad de ingresos
¿Qué es una propiedad de ingresos?
El término propiedad de ingresos se refiere a una propiedad que se compra o desarrolla para generar ingresos al alquilarla o arrendarla a otros o mediante la apreciación del precio. Los inversores deben tener en cuenta varias cosas, como las tasas de interés y el entorno del mercado de la vivienda, antes de comprar una propiedad de ingresos, ya que existe un riesgo significativo para este tipo de inversión. Las propiedades de ingresos, que también se denominan propiedades de inversión, pueden ser residenciales o comerciales.
Conclusiones clave
- Una propiedad de ingresos se compra o desarrolla para generar ingresos al alquilarla o arrendarla a otros o mediante la apreciación del precio.
- Las propiedades de ingresos pueden ser tanto comerciales como residenciales.
- Los propietarios deben tener un colchón financiero para pagar las reparaciones, el mantenimiento y otros costos, como los impuestos a la propiedad, en caso de emergencia.
- Si bien pueden generar ingresos, los propietarios deben considerar los riesgos, incluidos los tipos de interés, las condiciones del mercado de la vivienda y los inquilinos perturbadores.
Comprensión de las propiedades de ingresos
Una propiedad rentable puede ser una buena bienes inmuebles con muchos beneficios de diversificación de inversiones. Invertir en bienes raíces para obtener ingresos requiere una amplia gama de consideraciones, incluidas las tasas de interés y el estado del mercado de la vivienda, entre otras.
Una propiedad inmobiliaria puede ser una excelente inversión a largo plazo que incluso puede proporcionar una fuente de ingresos durante la jubilación. Pero las propiedades de ingresos requieren una gran cantidad de análisis para garantizar que se disponga de un flujo de caja constante durante la vigencia del préstamo y más allá. Determinar una tasa base de ingresos para los alquileres es a menudo importante para determinar la tasa de rendimiento deseada (RoR). Una forma de hacerlo es analizando la tasa de alquiler actual en propiedades similares en el área mientras se toman en cuenta los pagos mensuales requeridos para la hipoteca.
Debido a que los costos para mantener una propiedad de ingresos pueden ser altos, los propietarios deben considerar tener un colchón financiero al que recurrir en casos de emergencia. Esto incluye poder pagar las reparaciones, el mantenimiento regular u otros costos de los que son responsables en el edificio, como los impuestos a la propiedad y los servicios públicos. Administrar el flujo de caja y asegurarse de que exceda el costo de los préstamos y los gastos ayuda a aumentar el rendimiento de la inversión del propietario.
Como se mencionó anteriormente, las propiedades de ingresos pueden ser tanto comerciales como residenciales. Los bienes raíces comerciales que generan ingresos se utilizan principalmente para fines comerciales, como edificios de oficinas, locales comerciales, hoteles o propiedades de uso mixto. Las propiedades residenciales, por otro lado, se utilizan principalmente para uso personal por personas distintas del propietario. Las propiedades de ingresos residenciales pueden ser viviendas unifamiliares o multifamiliares, condominios, casas adosadas, apartamentos o casas de temporada, como cabañas.
Consideraciones Especiales
Las propiedades de ingresos pueden ser parte de residencias principales o propiedades adicionales propiedad de un inversionista. En algunos casos, el propietario alquila una parte de su propia casa, por ejemplo, su sótano o el nivel superior de la propiedad, para generar ingresos mientras mantiene una residencia allí. Esto se denomina propiedad de ingresos ocupada por el propietario, lo que significa que tanto el propietario / arrendador como el inquilino viven en la misma propiedad. A no ocupada por el propietario propiedad es uno que no está ocupada por el propietario y se retiene con fines puramente generadores de renta. Esto significa que la propiedad solo es utilizada por los inquilinos o arrendatarios.
Hipotecas
Por lo general, un inversor necesita ser aprobado para un préstamo hipotecario a fin de comprar una propiedad que se utiliza para generar ingresos. Los inversionistas interesados en bienes raíces que generen ingresos generalmente necesitan tener puntajes crediticios altos e ingresos estables para demostrar que pueden realizar pagos a plazos mensuales. Para muchos inversores, el tipo de préstamo más común para una propiedad inmobiliaria será un préstamo bancario convencional.
La mayoría de los prestamistas quieren que los inversionistas tengan altos puntajes crediticios e ingresos estables antes de aprobar una hipoteca de propiedad de ingresos.
Para calificar, el inversionista debe realizar una solicitud de crédito formal. El banco analiza la información sobre el prestatario a través de su proceso de suscripción. Un asegurador ofrece una oferta de préstamo con una tasa de interés, un valor principal y una duración específicos según el análisis de la suscripción.
Voltear
Flipping es ahora una estrategia de inversión muy común para muchos inversores inmobiliarios. Con una propiedad de reparación y cambio, el propietario de la propiedad de ingresos cree que el valor de reventa después de las renovaciones cubrirá el costo de los intereses del préstamo y los gastos de renovación, generando un retorno positivo inmediato cuando se venda. Este tipo de inversión en propiedades de ingresos incluye riesgos más altos que la propiedad de propiedades de ingresos convencionales, pero proporciona un pago de suma global en el momento de la reventa en lugar de durante un período prolongado de tiempo.
En el mercado inmobiliario se encuentran disponibles varios recursos para inversores de colectiva de deudas en línea que están dispuestas a asumir algunos de los mayores riesgos de las inversiones de reparación y cambio. Estos préstamos se ofrecen generalmente por períodos de tiempo más cortos con tasas de interés más altas que los préstamos convencionales. Con un préstamo de reparación y cambio, la propiedad de ingresos se utiliza como garantía y el propietario debe estar preparado para comprar y renovar una propiedad para revenderla en un corto período de tiempo.
Ventajas y desventajas de las propiedades de ingresos
Al igual que con cualquier otra inversión, existen ventajas y desventajas distintas de poseer propiedades rentables. Como se mencionó anteriormente, son excelentes oportunidades de inversión que pueden brindar diversidad a la cartera de alguien. Esto ayuda a distribuir el riesgo entre diferentes vehículos de inversión. Los inversores también pueden generar ingresos, proporcionando seguridad y ahorros para su jubilación.
Pero poseer una propiedad rentable requiere mucho tiempo, esfuerzo, dinero y paciencia. Por ejemplo, tratar con los inquilinos a veces puede ser difícil. Esto puede ocasionar reparaciones adicionales, viajes a la casa y costos judiciales si el propietario necesita buscar un desalojo. Además, si el propietario no puede administrar la propiedad por sí mismo, es posible que tenga que gastar dinero adicional para contratar a una empresa de administración de propiedades para que haga el trabajo por ellos.