Confiscar

¿Qué significa confiscar?

Incautación es una cuenta mantenida por compañías hipotecarias para cobrar cantidades tales como seguros contra riesgos, impuestos a la propiedad, seguros hipotecarios privados y otros pagos requeridos de los titulares de hipotecas. Estos pagos son necesarios para mantener la vivienda, pero técnicamente no forman parte de la hipoteca.

Incautación Explicado

Las cuentas de embargo a menudo se requieren para los prestatarios que depositan menos del 20%. El propósito de la cuenta incautada es proteger al prestamista. Debido a que los prestatarios con un pago inicial bajo se consideran de alto riesgo, la cuenta de incautación le asegura al prestamista que el prestatario no perderá la vivienda debido a embargos o pérdidas, ya que el prestamista paga el seguro, los impuestos, etc., de la cuenta de incautación cuando vencen.. Sin embargo, los compradores no necesitan mantener cuentas incautadas para siempre. Una vez que  se logra suficiente  capital (generalmente 20%), a menudo se puede convencer a los prestamistas de que cierren la cuenta de depósito.

Aunque la cuenta de depósito está diseñada para proteger al prestamista, también puede ayudar al titular de la hipoteca. Al pagar gradualmente estos costosos gastos de vivienda a lo largo del año, el prestatario evita el impacto de pagar grandes facturas una o dos veces al año, y tiene la seguridad de que el dinero para pagar esas facturas estará allí cuando lo necesite. Sin embargo, si la compañía hipotecaria no paga estas facturas cuando vencen, el prestatario será responsable, por lo que los prestatarios deben estar atentos para asegurarse de que sus compañías hipotecarias estén cumpliendo con su parte del trato.

Las regulaciones federales ayudan a los prestatarios a vigilar el estado de sus cuentas hipotecarias al exigir a los prestamistas que revisen anualmente las cuentas incautadas de los prestatarios para asegurarse de que se recaude la cantidad correcta de dinero. Si se está cobrando muy poco, el prestamista comenzará a pedirle más; Si se acumula demasiado dinero en la cuenta, los fondos excedentes están obligados legalmente a reembolsarse al prestatario.

Cuentas de embargo hipotecarias opcionales

A veces, no se requiere un embargo hipotecario, pero un prestatario puede optar por tener uno. Por un lado, un embargo hipotecario puede inmovilizar dinero que podría utilizarse mejor en otra parte. No todos los estados requieren que los prestamistas paguen intereses sobre los fondos mantenidos en cuentas incautadas. De los estados que lo exigen, es probable que los intereses devengados no se acerquen a los rendimientos que podrían obtenerse invirtiendo el dinero. Aunque la cuenta de depósito está diseñada para proteger al prestamista, también puede ser beneficiosa para el prestatario. Al pagar gradualmente los costosos gastos de vivienda a lo largo del año, los prestatarios evitan el impacto de pagar grandes facturas una o dos veces al año.