En estado de depósito en garantía
¿Qué hay en fideicomiso?
En las transacciones financieras, el término «en custodia» indica una condición temporal de un artículo, como dinero o propiedad, que ha sido transferido a un tercero. Esta transferencia generalmente se realiza en nombre de un comprador y un vendedor.
«En custodia » es un tipo de cuenta de retención legal para artículos, que no se pueden liberar hasta que se cumplan las condiciones predeterminadas. Por lo general, los artículos se mantienen en custodia hasta que se completa el proceso que involucra una transacción financiera. Los objetos de valor mantenidos en custodia pueden incluir bienes raíces, dinero, acciones y valores.
Conclusiones clave
- Los fondos o activos mantenidos en custodia se transfieren temporalmente y se mantienen en manos de un tercero, generalmente en nombre de un comprador y un vendedor para facilitar una transacción.
- «En custodia» se utiliza a menudo en transacciones de bienes raíces en las que la propiedad, el efectivo y el título se mantienen en custodia hasta que se cumplan las condiciones predeterminadas.
- El fideicomiso a menudo se asocia con transacciones de bienes raíces, pero puede aplicarse a cualquier situación en la que los fondos pasarán de una parte a otra.
- Los objetos de valor mantenidos en custodia pueden incluir objetos de valor, bienes inmuebles, dinero, acciones y otros valores.
Comprensión en fideicomiso
Los artículos en custodia se encuentran más comúnmente en transacciones de bienes raíces. La propiedad, el efectivo y el título de la propiedad a menudo se mantienen en custodia hasta que se cumplen todas las condiciones especificadas, descritas en el acuerdo de custodia, y se puede producir la transferencia de propiedad.
Un contrato de depósito en garantía describe las condiciones y términos entre las partes involucradas en la transacción, así como las responsabilidades de cada una de las partes. Los elementos colocados en custodia son administrados por un fideicomisario llamado agente de custodia. El agente de custodia, que suele ser un abogado, conserva los activos hasta que se cumplan las obligaciones contractuales predeterminadas. Una vez que se han cumplido los términos del acuerdo, el agente de custodia libera los fondos o la propiedad mantenida en custodia a la parte correspondiente.
Bienes Raíces en Fideicomiso
Mientras la propiedad se mantenga en custodia, el comprador no puede tomar posesión ni ocupar el espacio. Los acuerdos inmobiliarios deben superar una serie de etapas durante el proceso de depósito en garantía. A continuación se detallan algunas de las condiciones típicas que podrían necesitar cumplirse y por qué los activos podrían mantenerse en custodia.
Evaluación
Se debe realizar una tasación de la propiedad en una propiedad antes de su venta. Pueden surgir problemas si el valor de tasación de la propiedad es menor que el precio de compra acordado.
Los bancos no prestarán dinero por el monto de una propiedad si el precio de venta es superior al valor de tasación. El comprador podría intentar encontrar financiación para cubrir la parte que falta del precio de compra acordado para la propiedad o pedirle al vendedor que baje el precio. Si el comprador no puede financiar la diferencia mientras la propiedad inmobiliaria está en custodia, la transacción podría cancelarse.
Inspección de viviendas
Un comprador puede aceptar comprar una propiedad con la condición de que pase una inspección de la vivienda. Los fondos para la compra se mantendrán en custodia hasta que se complete la inspección. Una vez que se cumplan las condiciones de la oferta, el comprador o vendedor estará obligado a comprar o vender la propiedad.
Financiamiento y Seguros
La transacción de bienes raíces podría mantenerse en garantía, por lo que la venta no se completaría hasta que el comprador obtenga financiamiento o una hipoteca de un banco. Además, el comprador podría tener dificultades para obtener el seguro necesario y otras pólizas necesarias para completar la transacción. Si el comprador no obtiene la aprobación de la hipoteca o no obtiene el seguro necesario, el agente de depósito en garantía anularía la oferta de compra.
Buscar título
Antes de comprar una casa, se realiza una búsqueda de título, que es un proceso de verificación de registros públicos para determinar la propiedad de la propiedad. La búsqueda del título ayuda a determinar si hay gravámenes y otras reclamaciones adjuntas a la propiedad. Un gravamen pendiente significa que la propiedad se utilizó para garantizar el reembolso de un préstamo. Se requiere un título claro, lo que significa que no hay gravámenes, para que cualquier transacción de bienes raíces se lleve a cabo correctamente.
Zonificación
Es posible que el comprador haya querido la propiedad para un uso que no coincide con las regulaciones de zonificación actuales. El vendedor puede buscar una variación mientras la propiedad está en custodia para permitir que el comprador continúe con sus planes previstos al tomar posesión total de la propiedad.
Refacción
La compra podría haber incluido garantías de que el vendedor se ocuparía de las reparaciones necesarias en la propiedad. Esto podría incluir la eliminación de elementos del paisaje como árboles o la reconstrucción de parte de un edificio. Si el vendedor no cumple esas promesas mientras la propiedad está en custodia, el trato podría fracasar.
Liberación de fondos «en garantía»
Los fondos de una transacción de bienes raíces se pueden mantener en custodia incluso en la fecha de la venta y no se liberarán hasta que todas las partes (el comprador, el vendedor y la compañía hipotecaria) acuerden que se cumplen todas las condiciones del contrato de garantía. ha sido satisfecho.
La intención de mantener la propiedad en custodia es asegurar a todas las partes que se cumplirán las responsabilidades mutuas descritas en el acuerdo de custodia.