Cómo conseguir una casa gratis
Ser propietario de una casa es parte del Sueño Americano. Pero hacer realidad ese sueño puede resultar muy costoso. Una casa es una de las compras más caras que una persona o una familia pueden hacer en su vida, una que requiere mucho tiempo, esfuerzo y dedicación, sin mencionar mucho dinero. Esto es especialmente cierto cuando los precios inmobiliarios son elevados. Pero incluso en un mercado inmobiliario deprimido, es posible que tenga problemas para encontrar el efectivo necesario para convertirse en propietario.
Afortunadamente, hay una forma de evitar todo este asunto de cambiar el dinero que tanto le costó ganar por una casa. Dependiendo de las circunstancias, puede ser propietario de una casa gratis, sin heredar ni subastar. No es un programa del gobierno, no implica amenazar a la familia del propietario actual y todo es perfectamente legal. Este artículo examina una de las formas menos ortodoxas de convertirse en propietario de una vivienda: la ocupación.
Conclusiones clave
- Los ocupantes ilegales o poseedores adversos residen en una casa sin ningún título legal, reclamo o derecho oficial sobre ella.
- Las leyes de posesión adversa varían según el estado, pero la mayoría requiere que el ocupante ilegal viva en la casa de forma continua durante entre cinco y 30 años.
- Los tribunales generalmente fallan a favor de los poseedores adversos en casos de propietarios ausentes y / o cuando las casas están descuidadas.
Ponerse en cuclillas
No, no estamos hablando del ejercicio. Cuando se trata de bienes raíces, okupación significa que usted se hace cargo de una propiedad y reside en ella sin ningún título legal, reclamo o derecho oficial sobre ella. Esto es especialmente cierto en los casos en que el propietario legal y legítimo no inspecciona la propiedad con regularidad.
De hecho, si el propietario registrado impugna el reclamo de propiedad de otra persona, por ejemplo, un ocupante ilegal que ha vivido allí justo debajo de las narices del propietario registrado, los tribunales generalmente fallan con el residente en todo momento. Eso es asumiendo que siguen algunas otras condiciones simples a las que llegaremos en un segundo.
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Ponerse en cuclillas y la ley
La ley en realidad no usa la palabra poco elegante en cuclillas. Los ocupantes ilegales en realidad se denominan poseedores adversos. Pero no se emocione demasiado, la posesión adversa no significa que pueda esperar hasta que su vecino rico se vaya de vacaciones, se mude, cambie las cerraduras y le reenvíen el correo. Hay algo más que eso.
La razón detrás de quitarle la propiedad a un propietario que paga impuestos y dársela a un inquilino aparentemente ladrón es que cada pedazo de tierra debe disfrutar de su mejor uso posible. Con un arrendador ausente que nunca visita o tiene un representante para vigilar el lugar, una propiedad en una calle que de otra manera estaría limpia y ordenada podría estar cubierta de malas hierbas descuidadas y graffiti, o algo peor. El dueño de la propiedad ignorada impacta negativamente a los vecinos y disminuye el valor de sus propiedades.
En lo que respecta a la jurisprudencia inmobiliaria, la persona que vive en la propiedad se preocupa lo suficiente por el lugar para habitarla. Eso es más de lo que puede decir sobre un propietario ausente. Pero, de nuevo, estamos hablando de un propietario ausente, alguien que no presta atención al lugar y no lo ha hecho durante mucho tiempo.
¿Cuánto tiempo puede ponerse en cuclillas?
Cada estado tiene sus propias leyes sobre la posesión adversa. En algunos estados, los ocupantes ilegales necesitan siete años de posesión continua para reclamar una propiedad privada. También puede haber otros requisitos para cumplir con el reclamo. Por ejemplo, Nevada requiere que un poseedor adverso viva en la tierra de otra persona durante al menos cinco años antes de que pueda reclamarla como propia. En Hawaii, son 20 años. La mayoría de los estados tienen un rango de cinco a 30 años.
Pero hay más en la posesión adversa que eso. No se puede construir una vivienda subterránea en una esquina de la propiedad y solo ir y venir al amparo de la oscuridad. Cada estado requiere que vivas allí de manera abierta y notoria. Tu residencia debe ser continua e ininterrumpida. Entonces, si su vecino rico va a las Bahamas todos los inviernos, no puede mudarse a su casa durante 15 inviernos consecutivos, regresar a casa cada primavera, luego ir a la oficina del tasador del condado y reclamar su lugar como propio.
Su presencia en la propiedad debe ser conspicua, por lo que no puede reclamar una posesión adversa viviendo en las sombras.
Algunos propietarios han encontrado formas de utilizar la ley eludiendo a los ocupantes ilegales. Por ejemplo, el Rockefeller Center en la ciudad de Nueva York cierra un día completo cada año para mantener alejados a los ocupantes ilegales.
¿Realmente sucede?
Puedes apostar que sí. Si bien no es fácil encontrar estadísticas nacionales sobre la cantidad de casos de posesión adversa que realmente afectan al sistema judicial, es seguro asumir que se cuentan por cientos, si no miles, cada año. Algunos casos pueden ser bastante extravagantes.
Por ejemplo, una pareja de Boulder, Colorado, dejó que su tierra permaneciera sin usar por mucho más allá del requisito de 18 años del estado. En 2007, su vecino, que resultó ser juez y ex alcalde de la ciudad, reclamó la mejor décima parte de un acre de la pareja. Los tribunales fallaron a favor del ex alcalde, y la pareja no tenía nada más que facturas de impuestos a la propiedad para mostrar para el sitio de la casa de sus sueños.
La línea de fondo
Si tiene una determinación poco común, puede tomar posesión adversa de una propiedad, hacer que todas las contingencias se rompan a su favor y esperar que el propietario actual nunca se dé cuenta dentro del período prescrito. Pero para la mayoría de nosotros, es más fácil comprar casas a la antigua.