HomeUnion Review: Una nueva forma de ser propietario

Con las tasas de propiedad de vivienda en un mínimo de 50 años y más de 2,600 nuevos inquilinos ingresando al mercado de alquiler todos los días, ahora es un buen momento para ser propietario. Las ventajas financieras son atractivas: un flujo de ingresos constante, valiosas exenciones fiscales y la capacidad de generar capital, por nombrar algunos.

Sin embargo, lo que muchos propietarios no disfrutan (o para lo que no tienen tiempo) es el trabajo duro: encontrar propiedades adecuadas, llenarlas de inquilinos de calidad y gestionar las obligaciones diarias que conlleva el territorio. La buena noticia: es posible obtener los beneficios económicos de ser propietario y dejar el trabajo a otra persona.

Beneficios sin complicaciones

Las empresas de gestión de inversiones inmobiliarias en línea han abierto un mundo nuevo (en su mayoría) sin problemas para los posibles propietarios. Una de las firmas más grandes es HomeUnion, que ofrece una solución inmobiliaria de extremo a extremo: encontrarán una propiedad en función de sus objetivos de inversión, lo ayudarán a decidir la mejor opción de financiamiento (financiamiento, todo en efectivo, SDIRA, 1031 Exchange o Solo 401k), o adquirir la casa en su nombre (incluida la presentación de ofertas, la realización de inspecciones y la facilitación del cierre ) y administrar cualquier rehabilitación para que la propiedad esté lista para el inquilino.

Cuando se completen las remodelaciones, HomeUnion comercializará su nueva propiedad, buscará inquilinos, cobrará los alquileres y supervisará la administración diaria de la propiedad. Por supuesto, pagará una tarifa por estos servicios, en el caso de HomeUnion, una tarifa de adquisición de activos del 3.5% del precio de compra más una tarifa de administración de activos del 10.5% del alquiler mensual, pero la teoría es que aún vendrá adelante, financieramente hablando, y le queda tiempo para su trabajo diario, su familia y sus amigos.

Una nueva clase de activos

Las empresas de gestión de inversiones inmobiliarias esencialmente han abierto una nueva clase de activos en el mercado de alquiler de residencias unifamiliares a pequeños inversores minoristas. «Lo que estamos cambiando es permitir que estos inversores minoristas inviertan de una manera más institucional», dijo Don Ganguly, fundador y director ejecutivo de HomeUnion.

No es tan diferente de invertir en cualquier otra clase de activos, explica Ganguly. “Es similar a cuando entras en Fidelity y dices: ‘Tengo que invertir’. Te ponen en un conjunto de fondos mutuos y ellos administran esos fondos por ti ”, dice. “Tenemos 100 millones de propiedades, tenemos 200,000 vecindarios, tenemos 20 años de datos de transacciones, clasificamos los vecindarios de A-plus a C, y se clasifican según el rendimiento, el riesgo y la cantidad de crecimiento que espera, por lo que puede tomar estos, al igual que puede tomar un bono A o un bono BBB «.

Más allá de tu patio trasero

Debido a que empresas como HomeUnion manejan todo el proceso, desde la búsqueda y el cierre de propiedades hasta la búsqueda de inquilinos y la gestión de reparaciones, los inversores minoristas pueden poseer y alquilar propiedades en todo Estados Unidos, y no solo en sus mercados inmobiliarios locales. “Un inversor minorista no tenía datos, no tenía una forma de calibrar los activos, no tenía una forma de hacer la debida diligencia en los vecindarios”, dice Ganguly. “Si incluso pudieron hacer todo eso, no tenían una buena manera de adquirir esa propiedad, administrarla de forma remota. Entonces, como resultado de eso, la mayoría de las personas estaban invirtiendo en sus propios patios traseros «.

Esta gama más amplia puede ser especialmente ventajosa para los posibles propietarios que viven en mercados de alto precio donde comprar una propiedad de inversión no sería factible, ya sea porque comprar no sería una opción o porque el costo de la inversión sería demasiado alto en comparación. a los rendimientos potenciales.

La línea de fondo

Ser propietario tiene sus ventajas. Si bien lo ideal es que la propiedad se revalorice con el tiempo, usted recibe ingresos por rentas que pueden igualar o superar el pago mensual de su hipoteca, lo que le permite acumular capital en la vivienda. También puede deducir, entre otras cosas, la depreciación, los gastos de oficina en el hogar, los seguros, las tarifas de administración de la propiedad, los intereses hipotecarios y el costo de las reparaciones y el mantenimiento. Si ha encontrado una propiedad que cree que sería ideal para alquilar, utilice una calculadora de hipotecas para determinar las distintas tasas de interés disponibles para su posible préstamo.

Buscar una hipoteca puede ahorrarle varios miles de dólares en intereses, dinero que puede usar para hacer frente a otros gastos en los que pueda incurrir como propietario.

Ser propietario también implica mucho trabajo, que es donde empresas como HomeUnion pueden ayudar. Si está pensando en este tipo de inversión inmobiliaria, vale la pena considerar esta opción. La solución de bienes raíces de extremo a extremo puede hacer que sea más fácil, y más agradable, ser propietario, en su propio patio trasero o en el otro lado del país. (Consulte nuestro tutorial: Inversión inmobiliaria: una guía y 5 errores que los inversores inmobiliarios deben evitar ).