Importancia de la contingencia de inspección de viviendas
Tabla de contenido
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- La contingencia de inspección de la vivienda
- Lo que cubre una inspección de vivienda
- Inspección exterior
- Inspección interior
- No cubierto en una inspección de vivienda
- Después de la inspección
- ¿Vale la pena la inversión?
- La línea de fondo
Antes de inspección de la vivienda y si vale la pena la inversión.
La contingencia de inspección de la vivienda
Las inspecciones de viviendas se utilizan para brindar una oportunidad para que un comprador identifique cualquier problema importante con una vivienda antes del cierre. Su primera pista de que una inspección de la casa es importante es que puede usarse como una contingencia en su contrato con el vendedor. Esta contingencia establece que si una inspección de la vivienda revela defectos importantes, puede cancelar su oferta de compra, sin penalización, dentro de un plazo determinado. Los problemas potenciales que puede tener una casa deben ser bastante serios si le permiten alejarse de un contrato tan importante.
En algunas situaciones, también se sabe que los agentes inmobiliarios incluyen cláusulas de inspección de viviendas en los contratos, como las de una residencia de nueva construcción. En la construcción de viviendas nuevas, las inspecciones generalmente cubren:
- Cimientos : Verificación antes de verter el hormigón (una vez vertido, hay muy poco que se pueda corregir).
- Panel de yeso previo : Comprobación de la estructura y la mecánica antes de colocar el panel de yeso.
- Inspección completa : se realiza un recorrido completo de la casa completa.
Lo que cubre una inspección de vivienda
Los inspectores varían en experiencia, habilidad y minuciosidad, pero un buen inspector debe examinar ciertos componentes de la casa y luego producir un informe que cubra sus hallazgos. La inspección típica dura de dos a tres horas y debe estar presente durante la inspección para obtener una explicación de primera mano de los hallazgos del inspector y, si es necesario, hacer preguntas. Además, cualquier problema que el inspector descubra tendrá más sentido si lo ve en persona en lugar de confiar únicamente en las instantáneas del informe.
El inspector debe tener en cuenta:
- Si cada problema es un problema de seguridad, un defecto mayor o un defecto menor
- Qué elementos necesitan ser reemplazados y cuáles deben ser reparados o mantenidos
- Elementos que son adecuados por ahora pero que deben monitorearse de cerca
Un inspector realmente bueno incluso le informará sobre el mantenimiento de rutina que debe realizar, lo que puede ser de gran ayuda si es un comprador de vivienda por primera vez .
(ver. Principales consejos para compradores de vivienda por primera vez )
Si bien es imposible enumerar todo lo que un inspector podría verificar, la siguiente lista le dará una idea general de lo que puede esperar.
Inspección exterior
El inspector completará una inspección completa del exterior de la estructura. Esto incluirá subirse a cualquier espacio debajo de la casa y usar una escalera para alcanzar e inspeccionar el techo y otros artículos.
Paredes exteriores
El inspector comprobará si hay revestimientos dañados o faltantes, grietas y si el suelo está en contacto excesivamente estrecho con el fondo de la casa, lo que puede invitar a los insectos destructores de la madera. Sin embargo, el inspector de plagas (sí, es posible que desee contratar a uno de esos también), no el inspector de viviendas, verificará el daño real de las termitas, etc. El inspector le informará qué problemas son cosméticos y cuáles podrían ser más graves..
Fundación
Si la base no es visible, y por lo general no lo es, el inspector no podrá examinarla directamente, pero puede buscar evidencia secundaria de problemas de la base, como grietas o asentamientos.
Calificación
El inspector le informará si la nivelación se aleja de la casa como debería. Si no es así, el agua podría ingresar a la casa y causar daños, y deberá cambiar la pendiente del jardín o instalar un sistema de drenaje.
Garaje o cochera
El inspector probará que la puerta del garaje se abra y cierre correctamente, verificará el marco del garaje si es visible y determinará si el garaje está ventilado adecuadamente (para evitar intoxicación accidental por monóxido de carbono). Si el calentador de agua está en el garaje, el inspector se asegurará de que esté instalado a una altura suficiente del suelo para minimizar el riesgo de explosión por los vapores de gasolina que se mezclan con la llama del calentador.
Techo
El inspector verificará las áreas donde el daño del techo o una mala instalación podrían permitir que el agua ingrese a la casa, como tejas sueltas, faltantes o mal aseguradas y masilla agrietada o dañada alrededor de los conductos de ventilación. También comprobarán el estado de las canaletas.
Inspección interior
El inspector también completará una inspección minuciosa del interior de la casa. Inspeccionará todo, desde el techo hasta los gabinetes debajo del fregadero.
Plomería
El inspector de viviendas revisará todos los grifos y duchas, buscará fugas visibles y probará la presión del agua. También identificarán el tipo de tuberías que tiene la casa si alguna tubería es visible. El inspector puede recomendar una inspección secundaria si las tuberías son viejas para determinar si es necesario reemplazarlas o cuándo y cuánto costaría el trabajo. El inspector también identificará la ubicación de la válvula de cierre de agua principal de la casa.
Eléctrico
El inspector identificará el tipo de cableado que tiene la casa, probará todos los enchufes y se asegurará de que haya interruptores de circuito de falla a tierra funcionales (que pueden protegerlo de electrocuciones, descargas eléctricas y quemaduras eléctricas) instalados en áreas como los baños, la cocina, garaje y exterior. También revisarán su panel eléctrico para detectar problemas de seguridad y revisarán sus enchufes eléctricos para asegurarse de que no presenten un riesgo de incendio.
Calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC)
El inspector examinará su sistema HVAC para estimar la antigüedad de la caldera y el aire acondicionado, determinará si funcionan correctamente y recomendará reparaciones o mantenimiento. Un inspector también puede darle una idea de la antigüedad de los conductos de la casa, si pueden tener fugas si su casa tiene suficiente aislamiento para minimizar sus facturas de energía y si hay algún aislamiento de amianto.
Calentador de agua. El inspector de viviendas identificará la antigüedad del calentador y determinará si está instalado y asegurado correctamente. El inspector también le informará en qué tipo de condición se encuentra y le dará una idea general de cuántos años le quedan.
Electrodomésticos de cocina
El inspector a veces verificará los electrodomésticos de cocina que vienen con la casa para asegurarse de que funcionen, pero estos no siempre son parte de la inspección. Si cree que querrá conservarlos, asegúrese de preguntar cuáles no están incluidos para que pueda probarlos usted mismo.
Cuarto de lavado
El inspector se asegurará de que el cuarto de lavado esté debidamente ventilado. Un sistema de extracción de la secadora con un mantenimiento deficiente puede representar un grave peligro de incendio.
Seguridad contra incendios
Si la casa tiene un garaje adjunto, el inspector se asegurará de que la pared tenga la clasificación de incendio adecuada y de que no se haya dañado de ninguna manera que comprometa su clasificación de incendio. También probarán los detectores de humo de la casa.
Cuartos de baño
El inspector verificará si hay fugas visibles, inodoros debidamente asegurados, ventilación adecuada y otros problemas. Si el baño no tiene una ventana y / o un ventilador de ventilación, el moho y los hongos pueden convertirse en problemas y la humedad puede deformar los gabinetes de madera con el tiempo.
No cubierto en una inspección de vivienda
Una inspección de la casa no puede identificar todo lo que pueda estar mal en la propiedad; solo busca señales visuales de problemas. Por ejemplo, si las puertas de la casa no cierran correctamente o los pisos están inclinados, es posible que los cimientos tengan una grieta, pero si la grieta no se puede ver sin levantar todo el piso de la casa, un inspector de viviendas no puede saber seguro que si está ahí.
Algunas áreas que los inspectores no verán incluyen:
- Paredes interiores (no cortará paneles de yeso o aislamiento abiertos)
- Tuberías interiores o líneas de alcantarillado
- Chimeneas interiores
- Detrás de los paneles eléctricos
Además, la mayoría de los inspectores de viviendas son generalistas, es decir, pueden decirle que la plomería podría tener un problema, pero luego le recomendarán que contrate a un experto para verificar el problema y darle una estimación del costo de solucionarlo. Por supuesto, contratar inspectores adicionales costará dinero extra. Los inspectores de viviendas tampoco verifican específicamente problemas como daños por termitas, contaminación del sitio, moho, problemas de ingeniería de asbesto y otros problemas especializados.
Sin embargo, si tienen motivos para sospechar, es probable que te avisen. Algunos inspectores ofrecen pruebas de radón como complemento; algunos recomendarán servicios de pruebas de asbesto si su hogar parece estar en riesgo.
Sin embargo, pueden surgir problemas sin señales visuales (plagas, radón, plomo) después de la inspección.
Después de la inspección
Una vez que tenga los resultados de la inspección de su casa, tiene varias opciones.
- Si los problemas son demasiado importantes o demasiado costosos de solucionar, puede optar por no realizar la compra, siempre que el contrato de compra tenga una contingencia de inspección.
- Para problemas grandes o pequeños, puede pedirle al vendedor que los solucione, que reduzca el precio de compra o que le otorgue un crédito en efectivo al momento del cierre para solucionar los problemas usted mismo. Aquí es donde una inspección de la casa puede amortizarse varias veces.
- Si estas opciones no son viables en su situación (por ejemplo, si la propiedad es propiedad de un banco y / o se vende tal cual), puede obtener estimaciones para solucionar los problemas usted mismo y elaborar un plan de reparaciones en orden. de su importancia y asequibilidad una vez que sea dueño de la propiedad.
¿Vale la pena la inversión?
El costo de contratar a un inspector de viviendas varía mucho, según el tamaño de la vivienda y la región;el rango es de aproximadamente $ 300-500. Por supuesto, eso puede ser mucho más alto, si los resultados de la inspección general llevan a que se llame a inspectores más especializados. Pregunte con anticipación cómo cobra un inspector.
Es importante poner las cosas en perspectiva. Recuerde que una inspección es:
- No es el único factor determinante para comprar una casa. Tal vez esté dispuesto a hacer algunas renovaciones en la casa con estos problemas. La inspección le ayudará a determinar exactamente cuántos tendrá que hacer.
- Nunca libre y libre de problemas. Una inspección siempre encontrará un problema con una casa. Incluso las construcciones de viviendas nuevas tendrán pequeños problemas que deben abordarse.
- No se trata de hacer todas las correcciones. Ningún vendedor va a arreglar todo por ti. Pueden negociar sobre algunos de ellos, pero esperar la resolución de todos los problemas no es razonable.
La línea de fondo
Una inspección de la casa le costará un poco de tiempo y dinero, pero a la larga, se alegrará de haberlo hecho. La inspección puede revelar problemas que quizás pueda conseguir que los propietarios actuales solucionen antes de que usted se mude, o bien, evitar que compre inadvertidamente un pozo de dinero. Para la construcción de viviendas nuevas, es una parte imperativa del proceso de compra de una vivienda. Si es un comprador de vivienda por primera vez, una inspección puede brindarle un curso intensivo sobre el mantenimiento del hogar y una lista de verificación de los elementos que necesitan atención para que su hogar sea lo más sano y salvo posible. Cualquiera que sea la situación, abordar los problemas desde el principio mediante una inspección de la casa puede ahorrarle decenas de miles de dólares en el futuro.
Consulte también » Diez razones por las que no debe omitir una inspección de la vivienda «.