Inquilino remanente
¿Qué es un inquilino remanente?
Un inquilino remanente es un inquilino que permanece en una propiedad después de la expiración del contrato de arrendamiento. Si el propietario continúa aceptando pagos de alquiler, el inquilino remanente puede continuar ocupando legalmente la propiedad, y las leyes estatales y los fallos judiciales determinan la duración del nuevo período de alquiler del inquilino remanente. Si el propietario no acepta más pagos de alquiler, se considera que el inquilino está invadiendo la propiedad y, si no se muda de inmediato, puede ser necesario un desalojo.
Conclusiones clave
- Un inquilino remanente es un inquilino que continúa pagando el alquiler, incluso después de que el contrato ha expirado. El arrendador también debe estar de acuerdo, o de lo contrario pueden ocurrir procedimientos de desalojo.
- La tenencia remanente existe en un área gris entre un contrato de alquiler completo y la entrada ilegal. Incluso un simple acuerdo de una frase ofrece más protección a todas las partes y debe tenerse en cuenta.
- Este problema a menudo se niega por la cláusula de alquiler de mes a mes que se encuentra en la mayoría de los contratos de arrendamiento.
Comprensión de los inquilinos remanentes
contrato de alquiler de mes a mes.
Si un propietario acepta el alquiler de un inquilino remanente, las implicaciones varían según las leyes estatales y locales. En algunos casos, aceptar el pago restablece el plazo del arrendamiento. Para ilustrar, si el contrato de arrendamiento original era por un año, un nuevo contrato de arrendamiento de un año comienza cuando el propietario acepta un pago de alquiler después de que el primer contrato ha expirado. En otros casos, aceptar el pago de un inquilino remanente desencadena un contrato de arrendamiento de mes a mes.
Para sacar a un inquilino de una propiedad, el propietario debe iniciar un procedimiento de remanente, que esencialmente es un caso de desalojo que no se basa en pagos de alquiler perdidos. Este es un proceso que generalmente se maneja en los tribunales de desalojo o de reclamos menores.
Si un propietario quiere que un inquilino remanente desocupe una propiedad, el propietario no debe aceptar el alquiler del inquilino y debe tratarlo como un intruso.
Derechos remanentes del inquilino
Los inquilinos remanentes tienen una tenencia por consentimiento. El término «tolerancia» significa la ausencia de objeciones sin una aprobación genuina, y un arrendamiento por tolerancia es lo opuesto a un arrendamiento a voluntad, donde un inquilino ocupa la propiedad con el consentimiento del propietario, pero generalmente sin un contrato o arrendamiento por escrito.. La tenencia por tolerancia, por otro lado, se refiere a los inquilinos remanentes de un contrato de arrendamiento vencido que ya no tienen el permiso del propietario para permanecer en la propiedad pero que aún no han sido desalojados.
Cuando un propietario desea desalojarlo como inquilino remanente, generalmente debe entregarle un aviso de terminación, aunque, como se indicó anteriormente, esto está regulado por el estado y, por lo tanto, puede variar de un estado a otro. El aviso precipita el procedimiento de remanente. En el estado de Nueva York, se debe entregar una notificación de terminación en las siguientes circunstancias:
- Su contrato de arrendamiento finalizó, pero el arrendador le quitó el alquiler desde entonces.
- No tiene un contrato de arrendamiento por escrito, pero paga el alquiler todos los meses.
- El arrendador / propietario quiere desalojarlo aunque el contrato de arrendamiento no haya terminado.
- Vives en una vivienda de alquiler regulado.
- Tiene un subsidio de la Sección 8.
- Su contrato de arrendamiento lo requiere.
El aviso debe informarle el motivo de la terminación, la fecha en la que debe mudarse y que el propietario iniciará acciones legales si no cumple antes de la fecha límite. Las razones pueden incluir el vencimiento de un contrato de arrendamiento, mal comportamiento como inquilino (ser demasiado ruidoso, por ejemplo, o tener una mascota no aprobada), ser un subinquilino sin el conocimiento del propietario, ser un ocupante ilegal (mudarse sin el conocimiento del propietario), irrazonablemente negarle al arrendador el acceso a la propiedad y haber realizado cambios físicos no aprobados en las instalaciones (como colocar una pared).
Sin embargo, no tiene derecho a recibir una notificación de rescisión si su contrato de arrendamiento ha vencido pero ha permanecido en la propiedad sin pagar el alquiler. En ese caso, el propietario puede iniciar un procedimiento de remanente sin previo aviso.