Arrendamiento graduado
¿Qué es un contrato de arrendamiento graduado?
Un contrato de arrendamiento gradual es un acuerdo en virtud del cual el inquilino y el propietario acuerdan un ajuste periódico de los pagos mensuales. Por ejemplo, el acuerdo puede reflejar un aumento en los pagos del inquilino debido a las condiciones del mercado o un aumento en el valor de la propiedad arrendada.
Cómo funciona un contrato de arrendamiento graduado
Un contrato de arrendamiento gradual tiende a beneficiar al propietario a largo plazo, pero el acuerdo ofrece ventajas tanto para el propietario como para el inquilino. Un contrato de arrendamiento gradual le permite al propietario o arrendador la oportunidad de cobrar un aumento en el alquiler a medida que el valor de la propiedad aumenta con el tiempo. El inquilino o arrendatario puede tomar posesión de una propiedad a lo que puede ser una tarifa con descuento en el corto plazo. Esto a menudo puede ayudar durante la etapa de arranque de una nueva empresa comercial.
Conclusiones clave
- Un contrato de arrendamiento gradual es un acuerdo entre un propietario y un inquilino, o un arrendador y un arrendatario, que establece un ajuste periódico de los pagos mensuales.
- Es posible que se requiera que un inquilino pague un alquiler más alto debido a las condiciones del mercado o un aumento en el valor de la propiedad arrendada.
- Un contrato de arrendamiento gradual puede ser más adecuado para acuerdos inmobiliarios donde los valores se aprecian con el tiempo.
Los arrendamientos graduados también se conocen como arrendamientos graduados. Los arrendamientos graduados tienden a estructurarse por plazos más largos que los arrendamientos tradicionales fijos o directos, que suelen tener plazos de uno a dos años.
Desde la perspectiva de un prestamista, un contrato de arrendamiento gradual es más adecuado para los acuerdos de bienes raíces que los acuerdos de equipo porque los valores de los bienes raíces tienden a apreciarse con el tiempo. Es poco probable que un arrendador ofrezca un arrendamiento gradual de un automóvil, por ejemplo, porque el valor de un automóvil se deprecia constantemente con el tiempo. Esta depreciación podría provocar una disminución de los pagos mensuales.
Desencadenantes del aumento de alquiler en un contrato de arrendamiento gradual
Tradicionalmente, los ajustes en los arrendamientos graduados ocurren debido a uno de los siguientes cuatro factores:
- Una cláusula de escalera mecánica. Muchos contratos de arrendamiento graduados contienen una cláusula de escalera provocada por un aumento en un índice económico. Esto también se puede conocer como cláusula de índice. El Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Bono del Tesoro de EE. UU. A 10 años son puntos de referencia comunes. Cuando los precios suben, el propietario puede aumentar los pagos mensuales del arrendamiento.
- Una cláusula de reevaluación. Un contrato de arrendamiento también puede contener una cláusula de reevaluación que permite un aumento en el alquiler después de una tasación anual de la propiedad. Nuevamente, es probable que esto solo resulte en un aumento en el alquiler.
- Una cláusula de participación. Este tipo de cláusula puede obligar al inquilino a contribuir a aumentos en gastos como servicios públicos, impuestos o mantenimiento. Estas alzas pueden estar limitadas por una disposición de suspensión de gastos.
- Un contrato de arrendamiento escalonado. Este tipo de arrendamiento es una forma de arrendamiento gradual mediante el cual los aumentos en el alquiler se incorporan al contrato y pueden usarse para el arrendamiento de un activo que se depreciará en valor, como la maquinaria. Una empresa emergente puede celebrar un contrato de arrendamiento escalonado para evitar grandes pagos por adelantado para comprar maquinaria. La puesta en marcha anticipa flujos de caja futuros derivados del uso del equipo que les permitirá cubrir pagos mayores en el futuro.